公攤面積其實(shí)就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?，F(xiàn)如今無(wú)論是高層還是低層，只要是商品房都會(huì)有公攤面積。公攤面積其實(shí)就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。

公攤面積要注意什么

1、了解公攤系數(shù)：購(gòu)房者在了解公攤面積的時(shí)候，首先要注意的就是去了解公攤系數(shù)，通常情況下，如果建筑的形態(tài)不同，那么公攤系數(shù)也會(huì)有很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%到12%，而7到11層住宅公攤系數(shù)為10%到16%，所以，大家在買(mǎi)房時(shí)，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來(lái)計(jì)算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)：購(gòu)房者如果要購(gòu)買(mǎi)房屋，那么肯定就有權(quán)利知道樓盤(pán)的相關(guān)信息，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候就可以索要公攤數(shù)據(jù)，所以為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積：購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候簽訂購(gòu)房合同是非常重要的事情，所以當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商那邊約定好了公攤面積之后，購(gòu)房者一定要寫(xiě)入購(gòu)房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來(lái)開(kāi)發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

4、查閱相關(guān)資料：不是所有的開(kāi)發(fā)商都是比較靠譜的，現(xiàn)在有很多不靠譜的開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房屋的修建時(shí)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意，就擅自改變了樓盤(pán)的規(guī)劃，結(jié)果導(dǎo)致購(gòu)房者的公攤面積大大增加了，所以大家在買(mǎi)房時(shí)有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師查詢所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙、最終面積測(cè)量報(bào)告等等。

5、并非越小越好：房子的面積大小是和房屋的總價(jià)有著很大的關(guān)系的，所以很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻并非越小越好，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以在買(mǎi)房時(shí)，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

來(lái)源：房地產(chǎn)網(wǎng)

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