怎樣避開公攤風險

來源：智能家居時間：2021-04-28 18:10

談到公攤面積，困擾了許多購房者，大家都不希望所買的房子公攤面積較大。公攤面積陷阱多，關(guān)注以下幾點，避開公攤風險！

首先，購房者需要了解公攤系數(shù)。不同檔次的小區(qū)，其公攤系數(shù)可是不一樣的。雖然目前還沒有成文規(guī)定公攤系數(shù)必須控制在怎么樣的范圍內(nèi)，但卻有著約定俗成的范圍。通常7層以下的多層住宅，公攤面積一般在7%-13%；7—11層的小高層，公攤面積在10%-16%；12-33層的高層住宅，公攤面積控制在14%-24%；別墅類產(chǎn)品公攤面積在1%-8%；30層以上公攤25%；點式樓盤公攤15%-17%；18層以下公攤13%-15%；多層住宅公攤10%-13%。只有你清楚了自己小區(qū)的公攤系數(shù)，才能算出合理的公攤面積，也才能確認開發(fā)商是否存在故意加大公攤面積的情況。

其次，需要查閱相關(guān)資料。對于公攤面積，并非開發(fā)商說多少就是多少的。如果業(yè)主對公攤數(shù)據(jù)存在異議，那就有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、測繪部門等機構(gòu)查閱相關(guān)資料，包括最終設(shè)計圖紙、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式，以此來確認公攤數(shù)據(jù)是否合理。

此外，需要在合同中約定公攤。正所謂“口說無憑”。在買房時，也許開發(fā)商說“公攤僅為10平方米”，但等到你收房后，卻發(fā)現(xiàn)公攤面積竟然達到了15平方米！這簡直是太可惡了！為了避免出現(xiàn)這種情況，購房者要做的就是在簽訂購房合同時，明確約定公攤面積的具體數(shù)據(jù)，并且標注好公攤面積的具體位置、大小等。尤其是有些共有建筑面積出現(xiàn)變更時，購房者約定越詳細，那可就越有利了。就算發(fā)生了交易糾紛，購房者也可以用合同來約定自己的權(quán)益。

再者，了解公攤計算范圍。一般來說，公攤面積計算范圍包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、地下室、值班警衛(wèi)室、公共門廳等。而高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、架空層；利用引橋、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫等是不計入公攤面積的。只有業(yè)主清楚了公攤計算范圍，才能知道自己的公攤面積是否存在增多的情況。

最后，確認面積數(shù)據(jù)。在簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣購房者可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。