在買房子的過程中，公攤面積算是一種神奇的存在，房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。簡(jiǎn)單來說，公攤就是不屬于你，卻還要掏錢的面積。 

那么公攤到底包含哪些部分？公攤面積有沒有依據(jù)？對(duì)于業(yè)主來說公攤所花費(fèi)的錢是否很浪費(fèi)呢？ 

明確公攤包含的部分

假設(shè)你在南昌買了一套120㎡的高層住宅，實(shí)際使用面積只有96㎡左右，這個(gè)120㎡是指的建筑面積其中包含了大約20%的公攤面積，那么這20%的公攤面積的花費(fèi)是否是浪費(fèi)的呢？其實(shí)不然，公攤面積還包含了以下兩個(gè)大的方面。 

公攤面積一般分為  ：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻，為墻體面積水面投影面積的一半。 

值得注意的是公攤不包含的部分為  ：倉(cāng)庫(kù)、地下車庫(kù)、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等。 

了解了公攤分類那么你是否了解公攤面積怎么計(jì)算呢？雖然大多數(shù)人不在意公攤，但是多多了解下也可以防止被坑。 

公攤面積的計(jì)算

建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積= 套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)= 建筑總公攤面 

積÷建筑總套內(nèi)面積套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 

公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個(gè)重要指標(biāo)，你在看房的時(shí)候可以留下公攤系數(shù)，自己大致推算一下得出實(shí)用面積是否是滿足自己的居住需要。 

那么公攤系數(shù)是否合理呢？一般來說，  6層以下的住宅公攤系數(shù)5-8%算合理；7-11層的住宅公攤系數(shù)8-15%算合理；12-33層的住宅公攤系數(shù)15-25%算合理。

公攤合理范圍 

實(shí)際上有可能是這樣 

零公攤面積是否最劃算呢？

“零公攤"并不是沒有公攤，而是開發(fā)商通過大面積贈(zèng)送，填補(bǔ)公攤面積，變成了所謂的“零公攤”。不過國(guó)家對(duì)哪些面積要計(jì)入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。而且贈(zèng)送面積不寫入產(chǎn)權(quán)，存在一定的隱患。 

那公攤面積越小越好嗎？公攤面積太小，看似是得房率高了，但是相應(yīng)的電梯井、樓梯間、公共大廳、垃圾站這些與你以后生活息息相關(guān)的設(shè)施就變小了，居住舒適度上就打折扣了。 

一般來說，降低公攤一般有這幾種做法。首先，降低樓梯寬度或者走道寬度，有些樓梯寬度甚至無法并排走兩個(gè)人，居住體驗(yàn)會(huì)很糟糕。其次，同樣建筑面積的一棟樓，一梯兩戶的板式樓和一梯六戶、八戶的塔樓，差別就在于你等電梯的時(shí)間。 

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