一梯一戶公攤一般多少

一梯一戶公攤都是要看房屋,不同房屋公攤也是有所不同,所以計(jì)算公攤面積方式也是不一致,多層商品住宅樓,必須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再來(lái)按照幢內(nèi)各套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?,如果是多功能綜合樓要先出整幢房屋與幢內(nèi)不同功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再來(lái)按照幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、7層以下住宅公攤率為7到12%:多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的一半,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7到12%。f2、7到11層住宅公攤率為10到20%:樓層為7到11層為小高層,一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況,不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù)在10%到15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%到20%之間。

3、12到33層住宅公攤率為14到24%:高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25到33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有管道井、強(qiáng)電井、弱電井等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1到8%:別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積,聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

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