我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會(huì)各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。

以下精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號·粉絲提問

提問：曾叔，請問您是否支持全款去買房這個(gè)操作？

回答：那就說下有錢任性全款買房究竟可不可取？

其實(shí)每次見粉絲聽的最多的是：當(dāng)時(shí)不懂，在某某城市全款買房；當(dāng)時(shí)不懂 為了壓力小只貸了幾十萬，在某某地給父/母全款買了一套房。到最后要改善或者要擴(kuò)張的時(shí)候發(fā)現(xiàn)沒資金，買的房產(chǎn)又抵不出來。比如17年全款買了重慶，結(jié)果2年限售。損失的是 在一線擴(kuò)張的資金，這個(gè)機(jī)會(huì)成本是巨大的。二線城市大多金融環(huán)境沒那么成熟，房產(chǎn)做dy變現(xiàn)比一線難度高、額度小。

建議，買房一定要用足貸款，多留點(diǎn)備用金在手上，任何時(shí)候，都是現(xiàn)金流為王。最差的方案：在二線以下城市全款買房。

所以根據(jù)自己的情況拿捏好。且買且珍惜。

提問：曾叔你好 弱弱問一下 要讀初中的娃能買前灘學(xué)區(qū)房么 華二前灘學(xué)校只能從小學(xué)讀起嗎？

回答：九年一貫制的，買初中學(xué)區(qū)房我感覺有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，除非初中比小學(xué)班級多的。小升初戶籍對口，但是本校小學(xué)部優(yōu)先。

提問：曾叔你好，在將要辦貸款時(shí)中介提出除中介費(fèi)外還要另收取0.2%的評估費(fèi)（合同里沒有體現(xiàn)），用于評估、貸款、催款呃呃服務(wù)，但之前簽約時(shí)并沒有提到，請問這費(fèi)用合理嗎？可以拒付嗎？如果不通過中介走貸款流程，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？坐標(biāo)上海。謝謝！

回答：這個(gè)費(fèi)用應(yīng)該是銀行的評估公司收的，但中介公司是受不了的。所有的費(fèi)用都需要有發(fā)票，如果評估公司開得出發(fā)票，可以給他。如果你的貸款是首房首貸的，沒什么瑕疵的話，完全不用找中介。

提問：曾叔您好，請問三林的動(dòng)遷安置房和九亭的次新二手房，選哪個(gè)，自住，不考慮學(xué)區(qū)，感謝！

回答：不知道你的偏好情況，只能從區(qū)位能級上來說，我選三林吧，九亭對接徐家匯，三林對接世博+前灘，后者這幾年利好挺多的。具體怎么選，還是要看你的通勤的，特別是自住，應(yīng)該按照自己方便的來，而不是漲得快的來。

提問：曾叔。請問您是如何看待九年一貫并不是現(xiàn)階段應(yīng)該追求的目標(biāo)民辦搖號，我該去買九年一貫制學(xué)區(qū)房嗎？

回答：普通的九年一貫制當(dāng)然沒什么必要，但是優(yōu)質(zhì)的九年一貫制，我覺得還是更有優(yōu)勢，因?yàn)楹碗p學(xué)區(qū)相比，一貫制的小升初穩(wěn)定性和確定性更高。

提問：曾叔你好，我母親多年在上海做小生意，現(xiàn)在年齡是 51 周歲，42歲左右開始交的上海社保，是臨時(shí)賬戶，已經(jīng)掛靠交了八年社保中間沒斷過在上海交到19年12月份之后，掛靠的公司不讓交了，說是干部級是55退休，普通員工是50退休，說不能補(bǔ)交，也不能繼續(xù)交。有沒有辦法讓我母親繼續(xù)交社保（交滿15年）或者補(bǔ)全享受上海的養(yǎng)老

回答：上海的政策不允許一次性補(bǔ)繳，只能按月繳納?？梢宰稍円幌律绫Ｖ行?，能否以靈活就業(yè)人員身份繼續(xù)繳納。靈活就業(yè)人員的退休條件是女性55歲且滿15年社保。如果上海不能繼續(xù)繳納，只能將社保關(guān)系轉(zhuǎn)回老家繼續(xù)繳納了，滿15年辦理退休。

提問：請問大神，450萬預(yù)算買江橋動(dòng)遷房，和虹橋金茂悅。這兩個(gè)選擇哪個(gè)比較好尼。動(dòng)遷房 是不是不靠譜

回答：我個(gè)人比較喜歡江橋，你這個(gè)預(yù)算可以買個(gè)三房了，畢竟有地鐵，有萬達(dá)，我自己有兩套在那里，通勤方便，瑕疵是有航道，略吵，不能接受的就沒辦法了。虹橋金茂悅產(chǎn)品力不錯(cuò)，就是華新沒地鐵有點(diǎn)硬傷，如果對居住品質(zhì)要求高的，還是選這個(gè)。

提問：曾叔，預(yù)算700萬左右，有沒有推薦的樓盤？

回答：你這個(gè)問題也太大了一些，只能大概回答下。北區(qū)考慮下大華，西區(qū)考慮下大虹橋，東區(qū)三林、前灘，南區(qū)浦江鎮(zhèn)、古美具體要結(jié)合你的學(xué)區(qū)強(qiáng)度、上班通勤、居住產(chǎn)品的偏好再來做選擇。

提問：曾叔，你覺得張湯150多平米的房子能買嗎？單價(jià)屬于鏈家掛牌的中等水平，5樓，戶型不錯(cuò)，其實(shí)這些都不算問題，只是怕萬一將來想置換不好出手… 謝謝

回答：要看你什么用途了，自住改善買這里挺好的啊，學(xué)區(qū)房不錯(cuò)，園區(qū)內(nèi)不多的改善住宅。投資的話總價(jià)高，單價(jià)也不便宜，并不是首選。大部分人還是自住為主，不用太考慮投資需求。

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