全款買房到底好不好?分析利弊再?zèng)Q定!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-31 14:06

購(gòu)套商品房對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，因購(gòu)買商品房而發(fā)生的糾紛更是困擾購(gòu)房者的一大煩心事。因此，在買房了解房款支付方式很有必要?，F(xiàn)如今，隨著生活水平的提高，人們的積蓄也越來(lái)越多，許多“不差錢”的朋友買房的時(shí)候可能更想一次把房款付清，但是全款買房到底好不好呢？

一、全款買房的優(yōu)點(diǎn)

1、總房款少

貸款買房除了支付房款之外，每月的月供里還包含著欠銀行的利息，全部支出加起來(lái)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房款。但是全款買房便可以省出該部分支出，免除了貸款的各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息，總共算下來(lái)，還是省下好幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的錢。而且全款買房，能夠拿到的購(gòu)房?jī)?yōu)惠和折扣要遠(yuǎn)大于貸款買房的客戶，開發(fā)商也很樂(lè)于客戶全款購(gòu)房。

2、流程簡(jiǎn)單，省心省力

對(duì)于全款買房的客戶的來(lái)說(shuō)，要么是有錢，要么是想省事，而且在實(shí)際的購(gòu)房付錢過(guò)程中也確實(shí)證明了全款買房要比貸款買房省事，只要資金準(zhǔn)備好了，其他的事都是順理成章的。比如可以直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，交付房款，而不用等大家約定好的時(shí)間排隊(duì)與銀行簽約、貸款、等待審批，省去了與銀行周旋的過(guò)程。

3、二次交易方便快捷

全款買房在二手房交易中也占有優(yōu)勢(shì)。影響二手房交易的因素有房齡和賣方的貸款是否還清，房齡越短越容易出售，賣方房屋無(wú)貸款的也更容易交易成功，更容易找到買主完成交易。

相反，有貸款束縛的房屋可能就會(huì)讓整個(gè)交易變的復(fù)雜而緩慢許多，而這其中首先要解決的就是賣方要還清貸款才能進(jìn)行交易的問(wèn)題，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，戰(zhàn)線也拖的太長(zhǎng)。

二、全款買房的缺點(diǎn)

1、資金壓力大

現(xiàn)在一套房子再不濟(jì)也得幾十萬(wàn)，稍微好點(diǎn)的也得上百萬(wàn)，如果不是資金非常充裕的人，全款購(gòu)房將是一個(gè)非常大的壓力，稍不注意就會(huì)因此影響生活水平和軌跡。

而且，如此大的一筆錢全部用來(lái)買房站在理財(cái)這一方面來(lái)說(shuō)，其實(shí)并不是一件特別明智的事情。很多人即使有全款購(gòu)房的能力也會(huì)選擇貸款買房，用手中剩余的資金做更好的理財(cái)產(chǎn)品，收益甚是可觀，而不是將所有的雞蛋放在同一個(gè)籃子里。

2、期房未知數(shù)多，風(fēng)險(xiǎn)大

現(xiàn)在購(gòu)買的房源大多為期房，期房在虛無(wú)縹緲的前提下拿走你的房款，任誰(shuí)心里也會(huì)有小忐忑。如果所購(gòu)買的商品房五證不全，尤其是在沒(méi)有預(yù)售證的情況下就開盤，那么風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。更有甚者，如果選開發(fā)商或者選樓盤不慎，最終房子爛尾了，這筆錢該怎么辦？相比貸款買房者，損失就要比全款少很多。

三、全款買房需要注意的事項(xiàng)

全款購(gòu)房者一定要認(rèn)真閱讀、簽訂購(gòu)房合同，并將自己的擔(dān)心與合同中的隱晦之處重新寫清，加入補(bǔ)充協(xié)議中。并且在協(xié)議中一定要與開發(fā)商闡述清楚，雙方違約賠償?shù)呢?zé)任認(rèn)定和具體賠償方法，包括房屋質(zhì)量，交房標(biāo)準(zhǔn)、配套標(biāo)準(zhǔn)等與合同不符時(shí)該怎么辦？該如何賠償？這么大一筆款項(xiàng)，一定要三思而后行。