保利“抄底”拿地后Q3有息負(fù)債3024億為近兩年新高

來源：智能家居時(shí)間：2021-01-27 15:00

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月27日訊：過去的2020年保利大幅度“抄底”拿地后，傳導(dǎo)到負(fù)債方面前三季度保利賬面有息負(fù)債3024億元，比2019年底增長近12%，達(dá)到近兩年新高。

最新，據(jù)保利發(fā)展發(fā)布公告稱，擬公開發(fā)行2021年公司債券（第一期）。本期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬全部用于償還到期或回售的公司債券。

公告指出，本期債券發(fā)行規(guī)模不超過25.30億元（含人民幣25.30億元）。債券分為兩個(gè)品種，其中：品種一為5年期固定利率債券，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)；品種二為7年期固定利率債券，附第5年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

信息顯示，該債券采用固定利率形式，本期債券票面利率將由發(fā)行人和簿記管理人根據(jù)網(wǎng)下詢價(jià)簿記結(jié)果在預(yù)設(shè)利率區(qū)間內(nèi)協(xié)商確定。本期債券品種一票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.10%-4.10%，品種二票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.30%-4.30%。

保利現(xiàn)有債務(wù)規(guī)模怎樣？

據(jù)保利發(fā)布的2020年Q3財(cái)報(bào)顯示，前三季度保利賬面有息負(fù)債3024億元，比2019年底增長近12%，達(dá)到近兩年新高。據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2020年保利累計(jì)發(fā)行共65億元中期票據(jù)以及63.1億元公司債。

總負(fù)債近9000億元：三年后增長了3890億

圖上數(shù)據(jù)來源保利發(fā)展歷年公開財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從以往公開財(cái)報(bào)獲悉，自2017年三季度公開數(shù)據(jù)看，保利發(fā)展的負(fù)債總額持續(xù)提升，金額由5057.13億元上升至2020年三季度的8947.41億元，三年后總負(fù)債增長了3890億元。

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，保利永續(xù)債規(guī)模為221.8億元，同比增幅41.45%。

抄底拿地

拔升的負(fù)債與保利2020年積極拿地不無關(guān)系。正如，2020年5月召開的周年股東大會(huì)上，曾有股東就保利拿地一事對(duì)董事長宋廣菊喊話：“希望公司抓住機(jī)會(huì)，今年還有大半年，絕對(duì)是一個(gè)很好的抄底機(jī)會(huì)！”

從保利披露的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月單月保利新增權(quán)益地價(jià)341.85億元，位列全年最高；2020年全年權(quán)益拿地金額達(dá)1540.58億元，比上一年增加近500億元。

新增全口徑土儲(chǔ)方面，2020年保利累計(jì)獲取土地建面3185萬平方米，累計(jì)總地價(jià)2353.48億元，同比增長51.4%，遠(yuǎn)超過2019年總拿地金額1558億元。按此計(jì)算，拿地銷售比為46.8%，同比增長近13個(gè)百分點(diǎn)。

銷售破5000億元、凈利潤按年增3.39%

此外，保利1月19日披露業(yè)績快報(bào)，公司2020年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入2452.62億元，同比增長3.93%；凈利潤289.08億元，同比增長3.39%；每股收益2.42元。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額5028.48億元，同比增長8.88%。

結(jié)合當(dāng)前已披露業(yè)績及觀點(diǎn)指數(shù)榜單，2020年銷售增幅從高到低分別為恒大、萬科、保利、融創(chuàng)和碧桂園，具體數(shù)字分別為20.3%、13.5%、8.88%、3.42%和2.24%。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合文/劉星）

（責(zé)任編輯：冉笑宇）