恒大上半年銷售3488億,預(yù)計(jì)年底有息負(fù)債減少1000億

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-01 09:39

來源澎湃新聞記者李曉青

“6月底的有息負(fù)債較3月末減少了約400億元，下半年降負(fù)債目標(biāo)在600億元左右，到今年年底預(yù)計(jì)比3月末力爭(zhēng)減少1000億元?！痹?月31日中國(guó)恒大（03333.HK）的業(yè)績(jī)會(huì)上，對(duì)于公司負(fù)債問題，恒大集團(tuán)管理層表示，力爭(zhēng)2020年到2022年，公司的有息負(fù)債平均每年減少1500億元。

中國(guó)恒大披露的2020年半年報(bào)顯示，截至6月末，公司合約銷售額3488.4億元，同比增長(zhǎng)23.8%；合約銷售面積3863.2萬平方米，同比增長(zhǎng)47.5%，資產(chǎn)總值2.29萬億元。

按照恒大對(duì)外的銷售目標(biāo)6500億元來看，上半年恒大已完成目標(biāo)53.6%；按照對(duì)內(nèi)目標(biāo)8000億元來計(jì)算，已完成目標(biāo)率43.6%。

恒大上半年毛利率同比下降9%，下半年嚴(yán)控拿地

恒大集團(tuán)總裁、董事局副主席夏海鈞在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“恒大今年的銷售金額是歷史最高水平，到目前為止已經(jīng)突破了4000億元的銷售，均價(jià)在9000元/平方米。”夏海鈞稱，恒大的互聯(lián)網(wǎng)售房對(duì)于銷售有巨大的推進(jìn)作用。

夏海鈞表示，“上半年3500億元的銷售中有2860億元是由互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)帶來的，占比達(dá)到82%，到7月份回籠資金已經(jīng)達(dá)到3500億元，未來金9銀10是銷售的傳統(tǒng)旺季，這對(duì)全年的銷售會(huì)起到巨大的推動(dòng)作用，對(duì)完成目標(biāo)非常有信心?！?/p>

營(yíng)業(yè)額2666.3億元，同比增長(zhǎng)17.5%；毛利666.8億元，毛利率25%，同比下降9%；凈利潤(rùn)147.6億元，凈利率5.5%；核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)192.5億元，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率為7.2%，股東應(yīng)占利潤(rùn)65.4億元，同比下降56.15%；資產(chǎn)負(fù)債率79.8%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為1407億元，受限制現(xiàn)金638.92億元，手持現(xiàn)金余額2046億元。

對(duì)于毛利率大幅下降的原因，中國(guó)恒大首席財(cái)務(wù)官潘大榮在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，受新冠肺炎疫情的影響，為了確保公司的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，加大了竣工樓棟的折扣力度，避免庫(kù)存，有部分項(xiàng)目是今年銷售今年交樓，平均售價(jià)為8350元/平方米，這一售價(jià)和過去12個(gè)月的銷售價(jià)格有一定幅度的下降，這是恒大利潤(rùn)下滑的主要原因。至于凈利潤(rùn)下降的另外的原因，是因?yàn)楹愦髮毱脚_(tái)搭建的營(yíng)銷費(fèi)用上升了30多億元，新能源汽車目前處于初始投資階段，虧損12.8億元，未來公司會(huì)嚴(yán)控費(fèi)用支出，大力降負(fù)債，降低融資成本。潘大榮表示，預(yù)計(jì)公司未來毛利率可以保持在25%以上。

在土地儲(chǔ)備方面，上半年新購(gòu)入項(xiàng)目111個(gè)，新購(gòu)住宅土地儲(chǔ)備面積5459萬平方米，土儲(chǔ)原值1340億元，平均樓面地價(jià)2455元/平方米。目前住宅土地儲(chǔ)備總計(jì)2.4億平方米，平均樓面地價(jià)2121元/平方米，項(xiàng)目總數(shù)817個(gè)。在建工程面積1.23億平方米，竣工面積3734萬平方米，新開工面積3767萬平方米，預(yù)計(jì)下半年可售貨量約9000萬平方米。

恒大地產(chǎn)集團(tuán)副總裁賴立新表示，下半年將嚴(yán)控拿地，確保土地儲(chǔ)備的負(fù)增長(zhǎng)，聚焦一二線城市以及高增長(zhǎng)的三線城市。上半年一手競(jìng)拍的土地溢價(jià)率都控制在10%左右，凈利潤(rùn)原則上達(dá)到10%以上，下半年項(xiàng)目重點(diǎn)在城市更新和特色小鎮(zhèn)?！疤厣℃?zhèn)圍繞著一二線城市為主，因?yàn)樘厣℃?zhèn)需要投入文化旅游配套，在利潤(rùn)測(cè)算要求上，要求在住宅部分凈利潤(rùn)能夠覆蓋配套的投入，在扣除公建配套之后，凈利潤(rùn)要在8%以上?！?/p>

“堅(jiān)決擁護(hù)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，恒大的回款大部分都是通過按揭回籠”

財(cái)報(bào)顯示，財(cái)報(bào)披露，恒大銷售回款3120億元，同比上升67%；銷售回款率89.4%。夏海鈞稱，這是恒大歷史上最高的銷售回款率。

對(duì)于融資收緊對(duì)恒大的影響，夏海鈞表示，“這幾年國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控方面起到了非常好的效果，樓價(jià)、地價(jià)和預(yù)期都穩(wěn)定下來了，恒大集團(tuán)堅(jiān)決擁護(hù)房地產(chǎn)調(diào)控政策，努力使自己發(fā)展目標(biāo)符合國(guó)家的調(diào)控要求，1月份恒大對(duì)疫情的把控比較準(zhǔn)確，覺得有風(fēng)險(xiǎn)，1月份就向資本市場(chǎng)發(fā)了60億的高息美元債，但這不是想繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模，是為了有效確保公司有充分的現(xiàn)金流，3月份開始大規(guī)模的進(jìn)行戰(zhàn)略目標(biāo)調(diào)整，高增長(zhǎng)和控制規(guī)模都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)?！毕暮ｂx說，“現(xiàn)在大的金融機(jī)構(gòu)按揭資源都給了大的開發(fā)商，恒大的大部分都是通過按揭回款。恒大會(huì)快速增加銷售額和快速增加現(xiàn)金回籠，這可以有效降低公司的銀行貸款和負(fù)債。”

另外，夏海鈞表示，集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的分拆也可以有效降低凈負(fù)債率。

“近一兩年開始研究如何把物業(yè)部分的價(jià)值最大化，現(xiàn)在的規(guī)模和碧桂園差不多，引入戰(zhàn)投之后估值750億元，我們一個(gè)禮拜就做完了，通過資本市場(chǎng)運(yùn)作之后，已經(jīng)正式啟動(dòng)上市工作，快的話希望今年就完成。恒大的物管是目前中國(guó)房地產(chǎn)最大的，物業(yè)管理也是戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的思考點(diǎn)，在恒大下面還有很多好的分拆物業(yè)可以帶來收益，過去這一塊沒有考慮，現(xiàn)在要考慮了，還有很多涉及房地產(chǎn)行業(yè)的板塊和業(yè)務(wù)估值都很高，下一步重點(diǎn)工作把公司優(yōu)質(zhì)的物業(yè)逐步分拆上市，釋放更大的價(jià)值。”

恒大前段時(shí)間宣布擬分拆旗下的物業(yè)部分在港交所上市。恒大物業(yè)公司金碧物業(yè)估值750億元，引入戰(zhàn)略投資者235億元，占比28.061%，合約面積超過5億平方

恒大前段時(shí)間宣布擬分拆旗下的物業(yè)部分在港交所上市。恒大物業(yè)公司金碧物業(yè)估值750億元，引入戰(zhàn)略投資者235億元，占比28.061%，合約面積超過5億平方米，在管面積超過2.5億平方米，2019年收入73億元，凈利潤(rùn)9.2億元。

夏海鈞稱，物業(yè)引戰(zhàn)預(yù)計(jì)可降低凈負(fù)債率19個(gè)百分點(diǎn)。