恒大上半年銷售3488億,預(yù)計年底有息負債減少1000億

來源：智能家居時間：2020-09-01 09:39

來源澎湃新聞記者李曉青

“6月底的有息負債較3月末減少了約400億元，下半年降負債目標在600億元左右，到今年年底預(yù)計比3月末力爭減少1000億元。”在8月31日中國恒大（03333.HK）的業(yè)績會上，對于公司負債問題，恒大集團管理層表示，力爭2020年到2022年，公司的有息負債平均每年減少1500億元。

中國恒大披露的2020年半年報顯示，截至6月末，公司合約銷售額3488.4億元，同比增長23.8%；合約銷售面積3863.2萬平方米，同比增長47.5%，資產(chǎn)總值2.29萬億元。

按照恒大對外的銷售目標6500億元來看，上半年恒大已完成目標53.6%；按照對內(nèi)目標8000億元來計算，已完成目標率43.6%。

恒大上半年毛利率同比下降9%，下半年嚴控拿地

恒大集團總裁、董事局副主席夏海鈞在業(yè)績會上表示，“恒大今年的銷售金額是歷史最高水平，到目前為止已經(jīng)突破了4000億元的銷售，均價在9000元/平方米?！毕暮ｂx稱，恒大的互聯(lián)網(wǎng)售房對于銷售有巨大的推進作用。

夏海鈞表示，“上半年3500億元的銷售中有2860億元是由互聯(lián)網(wǎng)平臺帶來的，占比達到82%，到7月份回籠資金已經(jīng)達到3500億元，未來金9銀10是銷售的傳統(tǒng)旺季，這對全年的銷售會起到巨大的推動作用，對完成目標非常有信心?！?/p>

營業(yè)額2666.3億元，同比增長17.5%；毛利666.8億元，毛利率25%，同比下降9%；凈利潤147.6億元，凈利率5.5%；核心業(yè)務(wù)利潤192.5億元，核心業(yè)務(wù)利潤率為7.2%，股東應(yīng)占利潤65.4億元，同比下降56.15%；資產(chǎn)負債率79.8%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為1407億元，受限制現(xiàn)金638.92億元，手持現(xiàn)金余額2046億元。

對于毛利率大幅下降的原因，中國恒大首席財務(wù)官潘大榮在業(yè)績會上表示，受新冠肺炎疫情的影響，為了確保公司的穩(wěn)健運營，加大了竣工樓棟的折扣力度，避免庫存，有部分項目是今年銷售今年交樓，平均售價為8350元/平方米，這一售價和過去12個月的銷售價格有一定幅度的下降，這是恒大利潤下滑的主要原因。至于凈利潤下降的另外的原因，是因為恒大寶平臺搭建的營銷費用上升了30多億元，新能源汽車目前處于初始投資階段，虧損12.8億元，未來公司會嚴控費用支出，大力降負債，降低融資成本。潘大榮表示，預(yù)計公司未來毛利率可以保持在25%以上。

在土地儲備方面，上半年新購入項目111個，新購住宅土地儲備面積5459萬平方米，土儲原值1340億元，平均樓面地價2455元/平方米。目前住宅土地儲備總計2.4億平方米，平均樓面地價2121元/平方米，項目總數(shù)817個。在建工程面積1.23億平方米，竣工面積3734萬平方米，新開工面積3767萬平方米，預(yù)計下半年可售貨量約9000萬平方米。

恒大地產(chǎn)集團副總裁賴立新表示，下半年將嚴控拿地，確保土地儲備的負增長，聚焦一二線城市以及高增長的三線城市。上半年一手競拍的土地溢價率都控制在10%左右，凈利潤原則上達到10%以上，下半年項目重點在城市更新和特色小鎮(zhèn)。“特色小鎮(zhèn)圍繞著一二線城市為主，因為特色小鎮(zhèn)需要投入文化旅游配套，在利潤測算要求上，要求在住宅部分凈利潤能夠覆蓋配套的投入，在扣除公建配套之后，凈利潤要在8%以上?！?/p>

“堅決擁護國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，恒大的回款大部分都是通過按揭回籠”

財報顯示，財報披露，恒大銷售回款3120億元，同比上升67%；銷售回款率89.4%。夏海鈞稱，這是恒大歷史上最高的銷售回款率。

對于融資收緊對恒大的影響，夏海鈞表示，“這幾年國家在房地產(chǎn)調(diào)控方面起到了非常好的效果，樓價、地價和預(yù)期都穩(wěn)定下來了，恒大集團堅決擁護房地產(chǎn)調(diào)控政策，努力使自己發(fā)展目標符合國家的調(diào)控要求，1月份恒大對疫情的把控比較準確，覺得有風(fēng)險，1月份就向資本市場發(fā)了60億的高息美元債，但這不是想繼續(xù)擴大規(guī)模，是為了有效確保公司有充分的現(xiàn)金流，3月份開始大規(guī)模的進行戰(zhàn)略目標調(diào)整，高增長和控制規(guī)模都已經(jīng)實現(xiàn)。”夏海鈞說，“現(xiàn)在大的金融機構(gòu)按揭資源都給了大的開發(fā)商，恒大的大部分都是通過按揭回款。恒大會快速增加銷售額和快速增加現(xiàn)金回籠，這可以有效降低公司的銀行貸款和負債?！?/p>

另外，夏海鈞表示，集團優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的分拆也可以有效降低凈負債率。

“近一兩年開始研究如何把物業(yè)部分的價值最大化，現(xiàn)在的規(guī)模和碧桂園差不多，引入戰(zhàn)投之后估值750億元，我們一個禮拜就做完了，通過資本市場運作之后，已經(jīng)正式啟動上市工作，快的話希望今年就完成。恒大的物管是目前中國房地產(chǎn)最大的，物業(yè)管理也是戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的思考點，在恒大下面還有很多好的分拆物業(yè)可以帶來收益，過去這一塊沒有考慮，現(xiàn)在要考慮了，還有很多涉及房地產(chǎn)行業(yè)的板塊和業(yè)務(wù)估值都很高，下一步重點工作把公司優(yōu)質(zhì)的物業(yè)逐步分拆上市，釋放更大的價值?！?/p>

恒大前段時間宣布擬分拆旗下的物業(yè)部分在港交所上市。恒大物業(yè)公司金碧物業(yè)估值750億元，引入戰(zhàn)略投資者235億元，占比28.061%，合約面積超過5億平方

恒大前段時間宣布擬分拆旗下的物業(yè)部分在港交所上市。恒大物業(yè)公司金碧物業(yè)估值750億元，引入戰(zhàn)略投資者235億元，占比28.061%，合約面積超過5億平方米，在管面積超過2.5億平方米，2019年收入73億元，凈利潤9.2億元。

夏海鈞稱，物業(yè)引戰(zhàn)預(yù)計可降低凈負債率19個百分點。