恒大“新戰(zhàn)略”顯成效：銷售回款齊創(chuàng)新高有息負(fù)債下降400億元

來源：智能家居時間：2020-08-31 21:50

中國網(wǎng)財經(jīng)8月31日訊(記者劉小菲)新冠肺炎疫情給上半年的房地產(chǎn)市場帶來了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。不過，中國恒大憑借顛覆性營銷舉措，在“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”新戰(zhàn)略帶領(lǐng)下，依然交出了一份靚麗的中期業(yè)績答卷。

今日，中國恒大發(fā)布2020年度中期業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，上半年實現(xiàn)銷售額3488億，銷售回款3120億，營業(yè)收入2666億，核心凈利潤193億，現(xiàn)金余額2046億，各項核心指標(biāo)均位居行業(yè)前列。與此同時，公司的有息負(fù)債減少，這意味著中國恒大在3月業(yè)績會上提出的“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)初顯成效。

“高增長”，上半年銷售額逆市增24%

數(shù)據(jù)顯示，中國恒大上半年實現(xiàn)銷售額3488.4億，同比增長24%，完成6500億年度目標(biāo)的54%；合約銷售面積為3863.2萬平方米，同比增長47.5%。而克而瑞此前發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，同期百強房企近半數(shù)企業(yè)的累計銷售額低于去年同期，其中5家降幅高達(dá)20%。

銷售金額創(chuàng)出歷史同期最高紀(jì)錄的中國恒大，一直堅持“有回款的銷售”，上半年回款數(shù)據(jù)同樣創(chuàng)出新高，顯示出強大的內(nèi)生造血能力。2020年上半年，中國恒大實現(xiàn)銷售回款3120億，同比增長67%，銷售回款率89.4%，同比上升23個百分點。分析認(rèn)為，充裕的現(xiàn)金流確保中國恒大擁有更穩(wěn)健的財務(wù)狀況，抗風(fēng)險能力進(jìn)一步增強。

中國恒大業(yè)績的“高增長”，與公司在疫情之下率先實施“網(wǎng)上銷售”的顛覆性營銷革命密切相關(guān)。與此同時，中國恒大推出最低價購房、無理由退房、推薦賺傭等一系列讓利組合拳刺激市場。中國恒大集團(tuán)總裁夏海鈞在出席業(yè)績發(fā)布會透露，在中國恒大上半年約3500億元的銷售額中，有2860億是通過“恒房通”成交，占比高達(dá)82%。

夏海鈞還表示，中國恒大自成立起堅持“民生地產(chǎn)”發(fā)展理念，產(chǎn)品設(shè)計上以剛需為主，加上產(chǎn)品品質(zhì)過硬，且服務(wù)到位，這也是眾多業(yè)主選擇買恒大房子一大關(guān)鍵因素。據(jù)了解，中國恒大自6月以來加大推盤力度，隨著銷售旺季來臨，業(yè)績有望再上新臺階。

對于中國恒大全年銷售目標(biāo)，夏海鈞稱：“本公司下半年可售貨量超8100億，按照上半年56%去化率預(yù)測，下半年將銷售4536億。所以，恒大對完成全年目標(biāo)有信心，并力爭完成全年8000億銷售?！?/p>

“控規(guī)?！?，總土儲已降至2.4億平方米

在實現(xiàn)銷售高增長的同時，中國恒大嚴(yán)控土地規(guī)模。中國恒大管理層曾在3月的業(yè)績發(fā)布會上表示，“未來三年，恒大土儲未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右?！比缃?，這一戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)，截至2020年6月30日恒大的土儲規(guī)模已下降至2.4億平方米。

不過，得益于超前的戰(zhàn)略儲備，中國恒大目前的土儲仍可滿足未來3-4年的發(fā)展需要，截至6月30日，中國恒大擁有住宅土地儲備項目817個，分布于中國229個城市，覆蓋了幾乎全部一線城市、直轄市、省會城市及絕大多數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且有潛力的地級城市，為實現(xiàn)未來高質(zhì)量發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

值得一提的是，中國恒大在粵港澳大灣區(qū)擁有127個項目，總規(guī)劃面積3653萬平方米，貨值1.26萬億。業(yè)內(nèi)人士指出，中國恒大是目前大灣區(qū)土儲最豐富的地產(chǎn)商之一，而且這個土儲主要是集中在城市更新領(lǐng)域，符合國家對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的需要，未來大灣區(qū)有望成為中國恒大利潤的爆發(fā)點?！?/p>

“降負(fù)債”，一個季度有息負(fù)債降400億元

得益于銷售回款與土地儲備的“一增一減”，截至6月底，中國恒大的有息負(fù)債與3月底啟動“新戰(zhàn)略”的時候相比，大幅下降400億元。

對于中國恒大降負(fù)債目標(biāo)以及措施，其首席財務(wù)官潘大榮在業(yè)績會上表示，將堅定不移實施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略，力爭2020年到2022年，有息負(fù)債平均每年減少1500億元，降負(fù)債的主要措施包括加大銷售與回款、嚴(yán)控土地規(guī)模、分拆資產(chǎn)上市。

夏海鈞透露，近期恒大物業(yè)以750億元的估值，引入了包括中信資本、騰訊控股等在內(nèi)的14家戰(zhàn)投，這使得恒大整體的凈負(fù)債率降低了19個百分點，未來會陸續(xù)把優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)分拆上市，通過資本市場釋放出來，為股東創(chuàng)造更大效益的同時，實現(xiàn)負(fù)債的下降。

鑒于業(yè)績高質(zhì)量的增長前景和主動控制債務(wù)的舉措，中國恒大在資本市場上得到了機(jī)構(gòu)認(rèn)可。今年4月，國際知名評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普確認(rèn)中國恒大“B+”長期發(fā)行人信用評級；而國內(nèi)券商機(jī)構(gòu)華西證券、海通證券(600837,股吧)等也給予了中國恒大“增持”評級。

（責(zé)任編輯：張洋 HN080）