??前10月，恒大累計實現(xiàn)銷售6325.9億元，已超過去年全年6010.6億元的銷售額；累計實現(xiàn)銷售回款5307.4億元，同樣大幅超去年全年4715億的銷售回款額，創(chuàng)下公司有史以來最高紀錄。

??這份銷售與回款雙雙創(chuàng)新高的成績單，充分展現(xiàn)出恒大實施新戰(zhàn)略的巨大成效，也進一步凸顯了恒大降負債的決心。

??高增長鎖定全年目標

??早在今年3月，恒大就全面實施“高增長、控規(guī)模、降負債”的發(fā)展戰(zhàn)略,核心是降負債，而業(yè)績的高增長無疑成為降負債的基礎和前提。

??從疫情時期率先網(wǎng)上賣房，到超大讓利搶占“金九銀十”，恒大始終狠抓銷售，依托史無前例的優(yōu)惠力度、高品質(zhì)高性價比的產(chǎn)品，實現(xiàn)了高增長。

??照此強勁的銷售勢頭，恒大必將提前超額完成全年6500億銷售目標，并有望沖刺8000億的內(nèi)控目標，屆時所帶來的銷售回款自然“水漲船高”，充沛的現(xiàn)金流也為恒大實現(xiàn)“有息負債平均每年下降1500億”的目標提供了更大底氣。

??多管齊下大降負債

??除了不斷推動業(yè)績高增長外，今年以來，恒大還借助配股引資、分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市、提前償債等一系列舉措，全力加速“減負”。

??股權(quán)融資方面，恒大物業(yè)引入235億港元戰(zhàn)投，恒大汽車引入40億港元投資，中國恒大引入43億港元股權(quán)投資，以及轉(zhuǎn)讓廣匯集團股權(quán)回籠148.5億元資金，顯著增加凈資產(chǎn)，推動負債下降。

??分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，也是恒大降負債的重要手段之一。目前，恒大正加快汽車和物業(yè)管理的分拆上市進程。華泰證券認為，物業(yè)和汽車的上市將有望為公司新增約500億的現(xiàn)金流。銀河聯(lián)昌預計，此舉將幫助恒大凈負債率將大幅降至100%以下。

??另外，恒大還積極提前償債。據(jù)悉，僅在10月一個月內(nèi)，恒大就以自有資金償還了約294億港元的債務，目前所有2020年到期債券已償還完畢。

??分析人士指出，自3月底實施新戰(zhàn)略以來，恒大降負債成果顯著。在以上種種舉措的同時作用下，恒大降負債目標有望提前實現(xiàn)，公司經(jīng)營也將朝著更穩(wěn)健的方向前行。

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