記者 | 張子怡

在降負債的路上，恒大不斷加速。

9月17日，中國恒大（03333.HK）發(fā)布公告，將使用自有資金提前償還15.65億美元（約合106億人民幣）優(yōu)先票據(jù)，此次償債規(guī)模創(chuàng)下香港資本市場紀錄。

有業(yè)內(nèi)人士認為，恒大此次提前償還這么大規(guī)模的美元債，不僅體現(xiàn)出公司的強大實力和良好信用，也再次向外界釋放出大力降負債的堅定決心。

進入下半年，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊，融資“三道紅線”讓房企壓力倍增，資金壓力大的房企已紛紛行動起來。其中也包括恒大，除了此次大手筆償債之外，恒大推出的七折促銷活動，分拆物業(yè)上市以及恒大汽車引入戰(zhàn)投，這些動作都有將會降低負債。

在監(jiān)管層加強房企融資監(jiān)管前，恒大在年初便已提出“降負債”的目標。恒大希望在2020年到2022年，力爭有息負債平均每年減少1500億元。恒大發(fā)布的中期報告顯示，截至6月底，恒大有息負債比3月底減少約400億元，預(yù)計全年會減少1000億元左右。

9月6日晚上，中國恒大董事局主席許家印連夜召開營銷大會，正式下達了9月、10月的營銷任務(wù)：每個月銷售目標1000億元，即“金九銀十”累計要實現(xiàn)銷售2000億元。

對恒大而言，每年的“金九銀十”都是為年度業(yè)績發(fā)力的最好時機，去年9-10月恒大累計實現(xiàn)銷售1734億元，其中10月單月完成了903億的銷售額，成為房企單月銷售最高紀錄。

若能趁“金九銀十”順利搶收2000億元的銷售額，恒大將提前完成全年6500億元的年度目標，完成8000億元內(nèi)部銷售目標的81.3%。

為實現(xiàn)兩月2000億元的銷售目標，恒大在全國范圍內(nèi)推出了全線7折優(yōu)惠，同時還推出網(wǎng)上賣房2000抵20000、清尾最高88折等多重額外折扣讓利。此前，在房企銷售最困難的2月，恒大也只給出了75折優(yōu)惠。

中原地產(chǎn)認為，今年下半年，如果融資渠道受限，房企資金壓力加劇，要改善負債率、改善融資結(jié)構(gòu)，又要沖全年業(yè)績，回款能力將是房企持續(xù)經(jīng)營的關(guān)鍵。

上半年，恒大累計銷售回款3120億元，同比增長66.5%，銷售回款率達89.4%，同比增長23個百分點。

如果以約90%的回款率計算，恒大全年銷售回款將達7200億元，較2019年大幅增加約2700億元，為實現(xiàn)許家印提出“有息負債每年平均下降1500億”的目標帶來更大的底氣。

此次，恒大能夠提前大手筆償債，也得益于銷售高增長所帶來的充沛現(xiàn)金流。數(shù)據(jù)顯示，前8月累計實現(xiàn)合約銷售額4506億元，同比增長22%，銷售增幅在TOP5房企中領(lǐng)先。

恒大中期業(yè)績會上，恒大副主席兼總裁夏海鈞指出，快速增加現(xiàn)金回籠可以確保恒大有效地降低負債。并且，恒大還會把一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)逐步分拆上市，不僅通過資本市場的釋放來為公司股東創(chuàng)造更大的效益，也同時實現(xiàn)公司的負債大幅度降低。

7月31日，恒大對外宣布分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)平臺金碧物業(yè)赴港上市的計劃，8月13日成功引入云峰基金、騰訊、農(nóng)銀國際、中信等戰(zhàn)投入股235億港幣，預(yù)計將為恒大的凈負債率降低19個百分點，入股比例為28%，第一期引戰(zhàn)估值750億元。

繼恒大物業(yè)后，恒大汽車也引入了陣容“豪華”的戰(zhàn)略投資者。

9月15日，恒大汽車發(fā)布公告，于當日以先舊后新方式引入騰訊控股、紅杉資本、云鋒基金、滴滴出行等多名戰(zhàn)略投資者，募集資金總額約為40億港元，所得款項凈額約為39.8億港元，將用作恒大汽車的一般企業(yè)用途。

目前看來，恒大降負債已初顯成效。與3月底啟動新戰(zhàn)略時相比,僅一個季度恒大有息負債便大幅下降400億。

恒大旗下恒大物業(yè)和恒大汽車近期又相繼引入235億港元戰(zhàn)投、40億港元投資，這將進一步增加恒大集團的凈資產(chǎn)，推動負債率下降。

來源：界面新聞

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