記者 | 張子怡

在降負(fù)債的路上，恒大不斷加速。

9月17日，中國(guó)恒大（03333.HK）發(fā)布公告，將使用自有資金提前償還15.65億美元（約合106億人民幣）優(yōu)先票據(jù)，此次償債規(guī)模創(chuàng)下香港資本市場(chǎng)紀(jì)錄。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大此次提前償還這么大規(guī)模的美元債，不僅體現(xiàn)出公司的強(qiáng)大實(shí)力和良好信用，也再次向外界釋放出大力降負(fù)債的堅(jiān)定決心。

進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊，融資“三道紅線”讓房企壓力倍增，資金壓力大的房企已紛紛行動(dòng)起來(lái)。其中也包括恒大，除了此次大手筆償債之外，恒大推出的七折促銷(xiāo)活動(dòng)，分拆物業(yè)上市以及恒大汽車(chē)引入戰(zhàn)投，這些動(dòng)作都有將會(huì)降低負(fù)債。

在監(jiān)管層加強(qiáng)房企融資監(jiān)管前，恒大在年初便已提出“降負(fù)債”的目標(biāo)。恒大希望在2020年到2022年，力爭(zhēng)有息負(fù)債平均每年減少1500億元。恒大發(fā)布的中期報(bào)告顯示，截至6月底，恒大有息負(fù)債比3月底減少約400億元，預(yù)計(jì)全年會(huì)減少1000億元左右。

9月6日晚上，中國(guó)恒大董事局主席許家印連夜召開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)大會(huì)，正式下達(dá)了9月、10月的營(yíng)銷(xiāo)任務(wù)：每個(gè)月銷(xiāo)售目標(biāo)1000億元，即“金九銀十”累計(jì)要實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售2000億元。

對(duì)恒大而言，每年的“金九銀十”都是為年度業(yè)績(jī)發(fā)力的最好時(shí)機(jī)，去年9-10月恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1734億元，其中10月單月完成了903億的銷(xiāo)售額，成為房企單月銷(xiāo)售最高紀(jì)錄。

若能趁“金九銀十”順利搶收2000億元的銷(xiāo)售額，恒大將提前完成全年6500億元的年度目標(biāo)，完成8000億元內(nèi)部銷(xiāo)售目標(biāo)的81.3%。

為實(shí)現(xiàn)兩月2000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，恒大在全國(guó)范圍內(nèi)推出了全線7折優(yōu)惠，同時(shí)還推出網(wǎng)上賣(mài)房2000抵20000、清尾最高88折等多重額外折扣讓利。此前，在房企銷(xiāo)售最困難的2月，恒大也只給出了75折優(yōu)惠。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，今年下半年，如果融資渠道受限，房企資金壓力加劇，要改善負(fù)債率、改善融資結(jié)構(gòu)，又要沖全年業(yè)績(jī)，回款能力將是房企持續(xù)經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。

上半年，恒大累計(jì)銷(xiāo)售回款3120億元，同比增長(zhǎng)66.5%，銷(xiāo)售回款率達(dá)89.4%，同比增長(zhǎng)23個(gè)百分點(diǎn)。

如果以約90%的回款率計(jì)算，恒大全年銷(xiāo)售回款將達(dá)7200億元，較2019年大幅增加約2700億元，為實(shí)現(xiàn)許家印提出“有息負(fù)債每年平均下降1500億”的目標(biāo)帶來(lái)更大的底氣。

此次，恒大能夠提前大手筆償債，也得益于銷(xiāo)售高增長(zhǎng)所帶來(lái)的充沛現(xiàn)金流。數(shù)據(jù)顯示，前8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額4506億元，同比增長(zhǎng)22%，銷(xiāo)售增幅在TOP5房企中領(lǐng)先。

恒大中期業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大副主席兼總裁夏海鈞指出，快速增加現(xiàn)金回籠可以確保恒大有效地降低負(fù)債。并且，恒大還會(huì)把一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)逐步分拆上市，不僅通過(guò)資本市場(chǎng)的釋放來(lái)為公司股東創(chuàng)造更大的效益，也同時(shí)實(shí)現(xiàn)公司的負(fù)債大幅度降低。

7月31日，恒大對(duì)外宣布分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)平臺(tái)金碧物業(yè)赴港上市的計(jì)劃，8月13日成功引入云峰基金、騰訊、農(nóng)銀國(guó)際、中信等戰(zhàn)投入股235億港幣，預(yù)計(jì)將為恒大的凈負(fù)債率降低19個(gè)百分點(diǎn)，入股比例為28%，第一期引戰(zhàn)估值750億元。

繼恒大物業(yè)后，恒大汽車(chē)也引入了陣容“豪華”的戰(zhàn)略投資者。

9月15日，恒大汽車(chē)發(fā)布公告，于當(dāng)日以先舊后新方式引入騰訊控股、紅杉資本、云鋒基金、滴滴出行等多名戰(zhàn)略投資者，募集資金總額約為40億港元，所得款項(xiàng)凈額約為39.8億港元，將用作恒大汽車(chē)的一般企業(yè)用途。

目前看來(lái)，恒大降負(fù)債已初顯成效。與3月底啟動(dòng)新戰(zhàn)略時(shí)相比,僅一個(gè)季度恒大有息負(fù)債便大幅下降400億。

恒大旗下恒大物業(yè)和恒大汽車(chē)近期又相繼引入235億港元戰(zhàn)投、40億港元投資，這將進(jìn)一步增加恒大集團(tuán)的凈資產(chǎn)，推動(dòng)負(fù)債率下降。

來(lái)源：界面新聞

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