今年業(yè)績持續(xù)火爆的中國恒大（3333.HK），再度給市場以驚喜。11月3日，恒大發(fā)布公告，“金九銀十”兩個月實現銷售1819.7億，銷售回款1358.5億，雙雙創(chuàng)下歷史新高。

從這份靚麗的業(yè)績來看，恒大經營穩(wěn)健已不言自明。受疫情沖擊和不斷收緊的樓市政策影響，今年各大房企都壓力重重。在此背景下，恒大是如何實現業(yè)績高增長與風險控制的平衡？

狠抓銷售增厚現金流

為應對突如其來的疫情，恒大自年初就顛覆性啟動“網上賣房”促進業(yè)績高增長。步入“金九銀十”恒大繼續(xù)加碼，推出史無前例的7折優(yōu)惠“組合拳”打響這一黃金窗口期的搶收戰(zhàn)。

效果可以說是立竿見影，僅兩個月恒大便攬金1819.7億，回款1358.5億。至此，恒大前十個月已累計實現銷售6325.9億，實現銷售回款5307.4億，兩項指標均遠超去年全年。

據此測算，恒大已完成今年6500億元銷售目標的97.3%，提前完成全年目標已無懸念，并向全年8000億的內控銷售目標發(fā)起挑戰(zhàn)。強勁的銷售和回款，無疑是恒大持續(xù)降低債務的最有力保障。

推進新戰(zhàn)略著力降負債

“高負債”一直以來是房地產行業(yè)的標簽之一。恒大對此卻并未回避，并且不斷推出重大舉措著力降負債。自今年3月底開始，恒大更堅定不移實施“高增長、控規(guī)模、降負債”的發(fā)展戰(zhàn)略，核心就是大降負債。

目前新戰(zhàn)略已取得顯著成效，在銷售高增長的同時，恒大負債也在持續(xù)下降。截至9月24日，恒大有息負債半年內已下降約534億，并且在10月，又以自有資金，再提前還款294億港元。

由此可見，恒大“降負債”決心甚篤，力爭“有息負債每年下降1500億”的目標也絕非空言。

毫無疑問，新戰(zhàn)略顯效帶來的銷售高增長、負債持續(xù)下降，讓恒大牢牢筑起了穩(wěn)健發(fā)展的護城河?？梢灶A見，恒大這只大象的舞步將越來越輕盈。

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