前10月狂賣(mài)6326億!揭秘恒大的穩(wěn)健發(fā)展之道

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-04 15:15

今年業(yè)績(jī)持續(xù)火爆的中國(guó)恒大（3333.HK），再度給市場(chǎng)以驚喜。11月3日，恒大發(fā)布公告，“金九銀十”兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1819.7億，銷(xiāo)售回款1358.5億，雙雙創(chuàng)下歷史新高。

從這份靚麗的業(yè)績(jī)來(lái)看，恒大經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健已不言自明。受疫情沖擊和不斷收緊的樓市政策影響，今年各大房企都?jí)毫χ刂?。在此背景下，恒大是如何?shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)與風(fēng)險(xiǎn)控制的平衡？

狠抓銷(xiāo)售增厚現(xiàn)金流

為應(yīng)對(duì)突如其來(lái)的疫情，恒大自年初就顛覆性啟動(dòng)“網(wǎng)上賣(mài)房”促進(jìn)業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)。步入“金九銀十”恒大繼續(xù)加碼，推出史無(wú)前例的7折優(yōu)惠“組合拳”打響這一黃金窗口期的搶收戰(zhàn)。

效果可以說(shuō)是立竿見(jiàn)影，僅兩個(gè)月恒大便攬金1819.7億，回款1358.5億。至此，恒大前十個(gè)月已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售6325.9億，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款5307.4億，兩項(xiàng)指標(biāo)均遠(yuǎn)超去年全年。

據(jù)此測(cè)算，恒大已完成今年6500億元銷(xiāo)售目標(biāo)的97.3%，提前完成全年目標(biāo)已無(wú)懸念，并向全年8000億的內(nèi)控銷(xiāo)售目標(biāo)發(fā)起挑戰(zhàn)。強(qiáng)勁的銷(xiāo)售和回款，無(wú)疑是恒大持續(xù)降低債務(wù)的最有力保障。

推進(jìn)新戰(zhàn)略著力降負(fù)債

“高負(fù)債”一直以來(lái)是房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)簽之一。恒大對(duì)此卻并未回避，并且不斷推出重大舉措著力降負(fù)債。自今年3月底開(kāi)始，恒大更堅(jiān)定不移實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，核心就是大降負(fù)債。

目前新戰(zhàn)略已取得顯著成效，在銷(xiāo)售高增長(zhǎng)的同時(shí)，恒大負(fù)債也在持續(xù)下降。截至9月24日，恒大有息負(fù)債半年內(nèi)已下降約534億，并且在10月，又以自有資金，再提前還款294億港元。

由此可見(jiàn)，恒大“降負(fù)債”決心甚篤，力爭(zhēng)“有息負(fù)債每年下降1500億”的目標(biāo)也絕非空言。

毫無(wú)疑問(wèn)，新戰(zhàn)略顯效帶來(lái)的銷(xiāo)售高增長(zhǎng)、負(fù)債持續(xù)下降，讓恒大牢牢筑起了穩(wěn)健發(fā)展的護(hù)城河。可以預(yù)見(jiàn)，恒大這只大象的舞步將越來(lái)越輕盈。