“恒大今年實(shí)施高增長、控規(guī)模、降負(fù)債發(fā)展戰(zhàn)略，取得了初步成效！”8月31日，在中國恒大業(yè)績發(fā)布會上，恒大總裁夏海鈞稱，公司上半年銷售3488億、土儲減至2.4億平米，有息負(fù)債較3月下降了400億。越是市場不好的時(shí)候，越能展現(xiàn)恒大的功底！隨著上市房企半年報(bào)進(jìn)入密集披露期，恒大通過做好“加減乘除法”，實(shí)現(xiàn)銷售額、營業(yè)收入、現(xiàn)金余額等核心指標(biāo)穩(wěn)居行業(yè)前列，交出了一份合格的成績單。

銷售做加法，網(wǎng)上賣房助推高增長

今年以來，受政策、疫情等因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)挑戰(zhàn)重重。

恒大率先破局，從2月開始實(shí)施“網(wǎng)上賣房”創(chuàng)新舉措，利用“恒房通”平臺，打造線上與線下相結(jié)合的閉環(huán)模式，推動銷售大幅增長。 

今年上半年，恒大銷售3488億，同比增長24%，銷售回款3120億，同比大增67%，回款率接近90%，在TOP5房企中唯一實(shí)現(xiàn)銷售大幅增長。

土儲做減法：控規(guī)模減少資金沉淀

如果只是銷售增長，并不能代表企業(yè)實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量發(fā)展，恒大還決心嚴(yán)控拿地規(guī)模，在土地儲備上做減法，實(shí)現(xiàn)土儲負(fù)增長，截至6月末土地儲備已降至2.4億平方米。根據(jù)恒大年初制定的目標(biāo)，未來三年每年要降低3000萬平米土儲，到2022年土儲要降至2億平米。

產(chǎn)業(yè)做乘法：多元化培育新增長極

世界500強(qiáng)企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模后，大多會選擇多元化戰(zhàn)略，恒大也不例外，從2010年開始探索、調(diào)研，到現(xiàn)在已形成了集民生地產(chǎn)、新能源汽車、文化旅游、健康養(yǎng)生為一體的產(chǎn)業(yè)格局。文旅產(chǎn)業(yè)方面，恒大童世界已布局15個(gè)，恒大水世界未來2-3年布局20-30個(gè)。健康養(yǎng)生方面，養(yǎng)生谷已布局29個(gè)，未來三年布局超70個(gè)并陸續(xù)開業(yè)。新能源汽車方面，通過一系列國際并購與戰(zhàn)略合作，在各關(guān)鍵領(lǐng)域掌握核心技術(shù)，同步研發(fā)的14款車中，首期6款恒馳已全球發(fā)布，上海、廣州兩大基地已全線進(jìn)入設(shè)備調(diào)試安裝，正加快籌建展示體驗(yàn)、銷售、維保修售后服務(wù)三大中心，恒馳系列車型明年下半年量產(chǎn)。新能源汽車駛?cè)搿翱燔嚨馈?，文旅健康?xiàng)目全國開花，有望推動恒大未來業(yè)績實(shí)現(xiàn)“幾何級增長”。

債務(wù)做除法：降負(fù)債保障行穩(wěn)致遠(yuǎn)

得益于高增長和減土儲，恒大較3月底啟動新戰(zhàn)略時(shí)，已經(jīng)大幅降低了400億的有息負(fù)債。夏海鈞還稱，今年下半年，恒大將繼續(xù)以最大決心、最大力度降負(fù)債，一是繼續(xù)加大銷售及銷售回款，下半年力爭回款3800億；二要嚴(yán)控土地儲備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲負(fù)增長；三要逐步分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，將進(jìn)一步增加凈資產(chǎn)，推動負(fù)債率進(jìn)一步下降。分析人士認(rèn)為，今年上半年，疫情打亂了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展節(jié)奏，不過恒大通過在銷售上做加法、土儲上做減法、產(chǎn)業(yè)上做乘法、債務(wù)上做除法，走出了一條穩(wěn)健、多元的發(fā)展之路，這是恒大發(fā)展戰(zhàn)略的制勝之處，也是其高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵所在。

來源：澎湃新聞

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