超30億出讓武漢商務(wù)區(qū)土地泛海取舍背后的戰(zhàn)略考量

來源：智能家居時(shí)間：2021-01-26 18:40

　　大至為人處事，小到居家習(xí)慣，斷舍離從來不是一件壞事。近日，泛?？毓晒媾?，以30.66億元的價(jià)格向綠城出售了武漢中央商務(wù)區(qū)一幅地塊。

　　消息一出，“賣子解難”、“賣地還債”、“泛海紓困”的評論聲此起彼伏。但比起很多文章充滿噱頭的標(biāo)題和牽強(qiáng)附會的邏輯推導(dǎo)，人們更好奇于：泛海為何要在這個(gè)節(jié)點(diǎn)賣地。

　　要知道在過去20年的時(shí)間里，武漢的房價(jià)從兩千七漲到了三萬四，城市中心區(qū)的土地升值潛力巨大，然而泛海這塊地?zé)o論從增值空間來看，還是從未來價(jià)值來說，泛海似乎并沒有出售的足夠理由。

　　或許只有真正了解泛海的人，才懂背后的戰(zhàn)略與思考。

　　為武漢CBD加速落地而放手

　　實(shí)際上，泛海控股已經(jīng)在這片土地潛心開發(fā)已久。作為非高周轉(zhuǎn)企業(yè)的典型代表，泛?？毓擅鎸φ嫉?.41平方公里，總建筑面積1400萬平方米的武漢CBD，已經(jīng)不息地默默做了很多事情。從一張白紙到金融總部格局大成，從一片平整的機(jī)場化身國際化城市，泛海從未停下行進(jìn)的腳步。

　　但對于武漢CBD的速度，武漢人還是不滿意的。一個(gè)日夜企盼復(fù)興、崛起的大武漢，一個(gè)夢想成為北上廣國際大都市的江城，對追逐的速度有著迫切的要求。將武漢CBD視為傳世之作的泛海，為了加速武漢CBD的項(xiàng)目盡快落地，也開始了新的開發(fā)運(yùn)營思路。

　　據(jù)了解，泛海控股此次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的地塊位于武漢市江漢區(qū)，位置優(yōu)越，項(xiàng)目體量大。該項(xiàng)目是繼泛?？毓山?50億出售上海外灘董家渡項(xiàng)目和北京泛海國際予融創(chuàng)后，又一次的大手筆出讓，受讓方武漢瑞坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的實(shí)際控制人為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

　　在選擇買家的時(shí)候，泛海也并非一切向錢看，而是在選擇攜手打造武漢CBD的伙伴。

　　綠城作為國內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一，多年來專注開發(fā)系列城市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。資料顯示，綠城買下的地塊為商服、住宅、公共設(shè)施、公共建筑，土地使用權(quán)面積8.37萬平方米，接下來在泛海主導(dǎo)和綠城協(xié)助的模式下，武漢CBD建設(shè)動力十足，從藍(lán)圖中躍入現(xiàn)實(shí)指日可待。

　　深扎金融標(biāo)地持續(xù)“去地產(chǎn)化”

　　除了加速武漢CBD落位原因之外，金融標(biāo)地逐漸釋放造血能力，也成為泛海聚焦輕資產(chǎn)運(yùn)營，持續(xù)大刀闊斧“去地產(chǎn)化”的底氣。

　　據(jù)最新公布的未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，2020年民生證券實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 36.31億元，增長35%，實(shí)現(xiàn)凈利潤 9.16億元，大幅增長72%；民生信托實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.70億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤 2.32億元；亞太財(cái)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 54.23億元，增長23%，保費(fèi)規(guī)模首度突破50億大關(guān)，成為泛海重要的增長極。

　　反觀地產(chǎn)板塊，據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2020上半年，泛?？毓傻禺a(chǎn)業(yè)務(wù)的收入為2.91億元，同比下降72.25%，與此同時(shí)，金融業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入51.6億元，同比增長5.55%。值得注意的是地產(chǎn)板塊占總營收的比例下滑至5.33%，地產(chǎn)營收不足一成。

　　正是因?yàn)榻鹑跇?biāo)地盤子足夠大，泛海在“去地產(chǎn)化”的路上漸行漸遠(yuǎn)。如2020年，泛海控股分階段合共以79.5億元的總價(jià)受讓杭州陸金汀持有的武漢公司9.7447%股份。同年11月24日，最后一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成，杭州陸金汀將不再持有武漢公司股份，后者將全部歸入泛?？毓慎庀?。

　　當(dāng)時(shí)，分析人士就曾提到，武漢CBD項(xiàng)目體量大、開發(fā)運(yùn)營時(shí)間長，收回項(xiàng)目全部股權(quán)后，泛?？毓赡軌蚋憷ミM(jìn)行一些融資的動作，包括后續(xù)引入戰(zhàn)略投資者共同開發(fā)項(xiàng)目。

　　與前幾次類似，泛?？毓纱舜无D(zhuǎn)讓武漢中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目部分地塊同樣是為了在目前融資環(huán)境較為嚴(yán)苛的情況下，能夠快速回籠資金，確?？沙掷m(xù)運(yùn)營的有效方式。

（責(zé)任編輯：徐帥）