秦皇島房價下降是不可能的,這一年都不可能的!原因是……

來源：智能家居時間：2020-05-05 10:32

最近這一周堪稱“吃瓜周”，每個瓜還又大又圓，不過這些瓜都是娛樂圈和政治圈的，統(tǒng)統(tǒng)與我無瓜。

一百多年前王爾德說過，“我們都生活在陰溝里，但總得有人仰望天空”。

一百多年后，這么多又大又圓的瓜難道不夠好看嗎？天空有啥好看的！天上有瓜嗎？

不過眼前的瓜不是瓜，都是“與你無瓜”的瓜，關于房價的瓜，才是與大家息息相關的瓜。

疫情籠罩的一季度已經結束了，總的來說房價還是比較穩(wěn)的，隨著疫情的漸行漸遠，二季度房價會怎么走呢？

中國人民銀行在全國 50 個城市進行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調查。

對第二季的房價，23%的居民預期“上漲”，48%的居民預期“基本不變”，15.9%的居民預期“下降”，13.1%的居民“看不準”。

可見房價在大家心目中還是穩(wěn)得一批，只有15.9%的人認為房價下降，畢竟在國人的經驗范疇里，房價下跌只是偶爾狀態(tài)，房價上漲卻是常態(tài)。

2月份受疫情影響，秦皇島房價在保持了連續(xù)29個月環(huán)比上漲之后，首次出現(xiàn)新房、二手房價格的同時下跌。

這也讓很多盼望房價下跌的吃瓜群眾看到了希望，房價拐點會不會就此到來？

然而并沒有，到了3月份秦皇島房價卻迎來了反轉，走出一條“v”字形路線。

3月份秦皇島新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲8.1%，二手房價格雖然沒有出現(xiàn)反彈，但是跌幅出現(xiàn)放緩，環(huán)比下跌0.1%。

從成交來看，3月份秦皇島樓市成交量大漲是理所當然的，但是相比去年同期的差距還是很大的。

2019年秦皇島主城區(qū)新房（住宅）成交套數(shù)20599套，平均每個月成交量在1700套左右，像“金三銀四”的時候，成交量比平均數(shù)高很多。

但是今年3月份市區(qū)（海港區(qū)、開發(fā)區(qū)）的新房成交套數(shù)在300套左右，像北戴河、北戴河新區(qū)這些以外地客戶為主的區(qū)域，成交量就更加慘淡了。

從今年一季度秦皇島樓市的成交量來看，對于二季度的樓市很難樂觀起來，就像大家之前猜測疫情過后餐飲行業(yè)、零售行業(yè)會迎來報復性消費，現(xiàn)在來看別說報復性消費，連消費都快沒有了。

上周五，中國人民銀行調查統(tǒng)計司發(fā)布了一份重磅報告，報告稱中國家庭戶均1.5套房，家庭資產以實物資產為主，住房占比近七成。

這個數(shù)據(jù)至少透露出了三點信息，一是有錢人的房子比你想象的要多；二是實際的自住房需求剩余的空間不多了（在購買力允許的前提下）；三是大多數(shù)家庭的資產被房產捆綁，房價下跌很危險。

從以上信息可以判斷出如果沒有強刺激，未來接盤的人只會越來越少，而且房價下跌帶來的風險要大于上漲帶來的風險（僅從金融方面考慮）。

事實上，適度的通貨膨脹是一個刺激消費，擴大內需的好辦法，因為當人們知道錢要貶值的時候，肯定會主動把錢換成各種資產，但是就怕操作不當帶來更大的負面影響（比如擴大貧富差距）。

另外搞基建也是刺激內需的一個老辦法，除了現(xiàn)在廣泛被提起的新基建（比如5G、高鐵），老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造也是一項重要的措施。

最近國家總理明確表示，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，不僅符合人民群眾改善居住條件的迫切愿望，也是擴大內需、帶動消費的重要舉措。

日前，秦皇島市住建局發(fā)布消息，今年秦皇島市計劃改造98個老舊小區(qū)，涉及住宅600棟、住戶22918戶，總投資2.6億元，10月底前改造任務基本完成。

但是僅僅老舊小區(qū)改造還不夠，沒有棚戶區(qū)、城中村的拆遷改造是不完整的。

4月10日，秦皇島市長張瑞書主持召開市長辦公會議。

會議指出，城中村改造、棚戶區(qū)改造、市政基礎設施等項目建設是重大的民生工程、發(fā)展工程，對于改善百姓居住條件、推動經濟社會發(fā)展具有重要意義。受疫情影響，當前經濟下行壓力加大，各級各部門要牢固樹立化危為機的意識，嚴格落實中央、省決策部署，千方百計推動城中村改造、棚戶區(qū)改造、市政基礎設施等項目建設，努力形成更多的實物工作量，最大程度降低疫情帶來的不利影響。針對需要實施征拆改造工作的重點片區(qū)，組織精銳力量，依法依規(guī)開展一次集中專項行動，積極動員，攻堅克難，妥善解決好歷史遺留問題，確保按照時間節(jié)點完成各項目標任務。

就在這次會議召開后不久，拖了很久的東白塔嶺征拆馬上就開始動工了，部分房屋已經被拆除。

接下來，除了東白塔嶺村，范家店、李姓安莊、小李莊等多個城中村也將開始大規(guī)模的拆遷改造。

明白的人看到這里自然會明白大規(guī)模的棚改對秦皇島樓市意味著什么。

2017年秦皇島這波房價上漲的直接原因就是大量需求的集中入市，除了一部分伺機而動的外地購房需求，另外一部分就是由棚改貨幣化安置催生的本地需求，從而拉動了樓市成交。

當然人不能兩次踏入同一條河流，同樣道理，如今秦皇島樓市所面臨的環(huán)境也和以往有所不同，房價會不會再來一波上漲，這個需要市場來驗證。

但是通過最近出臺的各種政策，應該能看到宏觀政策與市場下行博弈的痕跡，在目前這個環(huán)境下，房價下降是不可能的，也是萬萬不能的！

于理，房價下降是應該的；于情，房價下降則是不情愿的。

有句話叫“道理都懂，但是理性還是敗給情緒”，此話也適用于當下樓市。