對(duì)于近期浙江湖州的土地市場(chǎng)而言，“天花板”是用來頂破的。

1月20日，湖州吳興區(qū)出讓烏山單元02-05B+C號(hào)地塊，經(jīng)228輪競(jìng)價(jià)后，佳源集團(tuán)子公司湖州國源房地產(chǎn)成功摘地。最終成交總價(jià)為6.51億元，溢價(jià)率105.36%，樓面價(jià)達(dá)到了11899元/平米，成為了東部新城的首宗單價(jià)破萬地塊，亦是湖州市區(qū)的新地王。

而上一宗湖州的地王就誕生在8天以前。

1月12日，湖州出讓的老城區(qū)東街單元LC-01-03-03A號(hào)地塊，創(chuàng)下樓面價(jià)10524元/平方米的地王紀(jì)錄。

6天之前，1月14日，上海竹勝園地產(chǎn)有限公司經(jīng)366輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)13.02億元競(jìng)得吳興區(qū)常溪單元02-07F號(hào)地塊，溢價(jià)率為93.18%，樓面價(jià)達(dá)到9892元/平方米，刷新了區(qū)域的樓面價(jià)紀(jì)錄。一區(qū)之內(nèi)，短短時(shí)間該紀(jì)錄也被再次打破。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，湖州和上海距離比較近，從整個(gè)長三角的一體化的過程來看有“價(jià)值洼地”的意思，熱度正在慢慢傳導(dǎo)過去，資金總歸會(huì)走到一個(gè)相對(duì)比較低的地方去。

一度流拍

放眼湖州東部新城近年來的發(fā)展，貼合了“三十年河?xùn)|，三十年河西”這句老話。

從過去市民眼中的“窮鄉(xiāng)僻壤”，到如今坐落著多個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，東部新城已被規(guī)劃為湖州中心城市的副中心。最直觀的改變往往發(fā)生在地塊出讓情況上。

圖片來自億翰智庫

烏山單元上一次成功出讓宅地是在2019年12月24日，湖州吳興產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展以底價(jià)7.12億元摘下了吳興區(qū)烏山單元02-03D號(hào)地塊。當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)為5064元/平方米。

而本次出讓的地塊，在成功拍出前已分別于2018年6月和2020年6月，經(jīng)歷了一次終止、一次流拍。此后，其出讓面積、容積率都進(jìn)行了一定調(diào)整，最終拍出了11899元/平方米的樓面價(jià)。

地塊本身的區(qū)位具有一定優(yōu)勢(shì)。據(jù)了解，該地塊緊鄰市中心，距離區(qū)政府不到三公里，距離湖州東站四公里以內(nèi)，同時(shí)板塊內(nèi)配套有湖師附小西山漾校區(qū)和湖州四中西山漾校區(qū)，屬當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)教育資源。

據(jù)悉，本宗地塊出讓面積36474.69平方米，容積率1.1-1.5，建筑面積為54712.04平方米，限高54米，主要將打造小高層+聯(lián)排產(chǎn)品。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)，離地塊較近的樓盤上實(shí)天瀾灣，于2019年12月開盤，銷售單價(jià)平均為16000元/平方米，而藍(lán)光·雍錦園的銷售平均價(jià)格為14500元/平方米。

房價(jià)橫盤？

從近期湖州土地拍賣的情況來看，東部新城的宅地?zé)岫日谧吒摺?

2020年10月，濱江競(jìng)得吳興區(qū)諸墓單元01-05A號(hào)地塊，溢價(jià)率達(dá)到71.45%、成交樓面價(jià)為8749元/平方米。今年1月14號(hào)，三一集團(tuán)以93.18%溢價(jià)率摘得吳興區(qū)常溪單元02-07F號(hào)地塊，創(chuàng)下東部新城新高，樓面成交價(jià)為9892元/平方米。

記者發(fā)現(xiàn)，這種熱度在去年整年均有體現(xiàn)。據(jù)浙江省土地庫，2020年湖州優(yōu)質(zhì)宅地的市場(chǎng)熱度居高不下。成交的38宗涉宅地塊中有19宗地塊產(chǎn)生了溢價(jià)，其中11宗地塊溢價(jià)率超過30%。

其中包括湖州城投摘得的仁皇山新區(qū)2019-63號(hào)地塊，佳源摘得的西南分區(qū)湘幾漾單元XN-03-01-02C-2號(hào)地塊，中南摘得的南潯新區(qū)單元CD-03-03-08D地塊等。

地價(jià)節(jié)節(jié)走高，昭示著房企對(duì)本地去化難度、房價(jià)情況的看好。但縱觀這幾年的湖州房價(jià)，似乎進(jìn)入了“橫盤”。

據(jù)安居客數(shù)據(jù)，湖州1月二手房均價(jià)為10084元/平方米。在過去的一年里，存在一定波動(dòng)，但幅度并不大。而事實(shí)上，早在2017年10月，湖州房價(jià)便突破了萬元大關(guān)。

據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)，浙江省11市2020年房價(jià)排行中，湖州以12444元/平方米的成交均價(jià)位列第11位。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，湖州身處滬杭之間，虹吸效應(yīng)下導(dǎo)致買房需求“流出”大于“流入”。對(duì)此，盧文曦表示，杭州、上海目前限購嚴(yán)格，而湖州買房準(zhǔn)入門檻低，滬杭對(duì)于湖州的虹吸效應(yīng)應(yīng)當(dāng)不太明顯。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，浙江市場(chǎng)總體比較均衡，虹吸效應(yīng)是發(fā)生在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異很大的情況下，目前來看，湖州市場(chǎng)不一定是這樣。

見習(xí)記者 程欣然

編輯 沈玉潔

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