電梯房的物業(yè)費(fèi)怎么收

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-04 21:52

物業(yè)費(fèi)小高層和其他樓層是完全一致的。只是電梯費(fèi)會(huì)略有差異，詳情如下：

電梯費(fèi)主要是日常維護(hù)費(fèi)用和運(yùn)行電費(fèi)及稅金結(jié)合計(jì)算而出，是單獨(dú)收取的，通常不含在物業(yè)費(fèi)中。物業(yè)公司通常按照你的房屋建筑面積計(jì)算，你買房有個(gè)合同的，電梯費(fèi)每平方米的費(fèi)用都在合同中體現(xiàn)。小高層不使用電梯的一層物業(yè)費(fèi)有二種計(jì)費(fèi)收費(fèi)方式，一種是物業(yè)費(fèi)扣除電梯的所有運(yùn)行費(fèi)后的價(jià)格，一種是不扣除上述費(fèi)用的價(jià)格，目前，物業(yè)管理?xiàng)l例沒有明確一樓與一樓以上樓層是否分別計(jì)費(fèi)收取，二種計(jì)費(fèi)方式都不違返相關(guān)條例。但是二層及以上樓層的電梯費(fèi)通常都是一致的。另外，電梯大城市的維護(hù)成本相對(duì)較低，中小城市相對(duì)高一點(diǎn)。而物業(yè)費(fèi)中人工成本占60%以上，大城市人工成本高，中小城市低。所以在中小城市里，電梯費(fèi)高于物業(yè)費(fèi)是很正常的現(xiàn)象。

電梯房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)

1、如果電梯房是6層，或6層以下的，則公攤面積普遍是在8%至12%；

2、如果電梯房是7層至12層的，則公攤面積普遍是在10%至15%；

3、如果電梯房是13層，或13層以上的，則公攤面積普遍是在14%至24%。

購買電梯房的注意事項(xiàng)

1、在購買電梯房時(shí)要注意觀察，看看電梯天井是與客廳相連，還是廚房，臥室相連，如果與臥室相連，建議慎買，因?yàn)殡娞葸\(yùn)行是有低頻振動(dòng)噪音的，在半夜里顯得格外明顯，這種噪音使人煩躁，會(huì)嚴(yán)重影響睡眠。

2、電梯房的最大特點(diǎn)是層數(shù)多、樓房高，一般最少也有7層，中等的十幾層，再高的有20到30層，甚至更高。看房時(shí)應(yīng)該看一下下水管是在室內(nèi)，還是在室外，下水管是否足夠大。在現(xiàn)實(shí)生活中低層電梯房住戶家里經(jīng)常會(huì)水漫金山，水從下水管中冒出來，又臟又臭。

3、查看電梯的質(zhì)量：電梯的質(zhì)量相當(dāng)重要，在現(xiàn)實(shí)生活中很多電梯甚至都有生銹的現(xiàn)象，加上電梯事故頻發(fā)，實(shí)在令人擔(dān)憂，電梯應(yīng)該每月都有定點(diǎn)單位進(jìn)行保養(yǎng)，如果是二手電梯房可以看看保養(yǎng)情況。