【每日數(shù)據(jù)快訊&房產(chǎn)科普小課堂】1月12日篇

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-14 11:21

荊門市商品房交易行情播報(bào)：荊門全市（含屈家?guī)X、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)等）2021年01月12日共網(wǎng)簽44套，面積4919平方米。其中商品房住宅銷售42套，銷售面積4800平方米。非住宅銷售2套。

數(shù)據(jù)來(lái)源：荊門房產(chǎn)網(wǎng)

商品房銷售分為預(yù)售和現(xiàn)售。那么哪些房屋能夠預(yù)售呢。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》(該辦法是國(guó)家為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》制定的對(duì)于城市開(kāi)發(fā)的商品房預(yù)售時(shí)的管理規(guī)定。中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第131號(hào)頒布,自1995年1月1日起正式施行。并于2004年7月13日經(jīng)建設(shè)部第41次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)后進(jìn)行了修改)和《城市房地產(chǎn)管理法》

(該法在1994年7月5日,由第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過(guò),1994年7月5日中華人民共和國(guó)主席令第二十九號(hào)公布,自1995年1月1日起施行。2007年8月30日,中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過(guò)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改<中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法>的決定》,對(duì)該法進(jìn)行了修改。)第45條的相關(guān)規(guī)定,只有滿足下列條件的商品房才能進(jìn)行預(yù)售:

第一,已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū)。我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件作出了嚴(yán)格的規(guī)定,主要為:須按照土地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,取得了土地使用權(quán)證書(shū),并按約定進(jìn)行了投資開(kāi)發(fā),其中屬于房屋建設(shè)工程的須完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。如果商品房開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交付全部的土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū),就沒(méi)有合法擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán),因而不能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)及商品房預(yù)售活動(dòng)。

第二,持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定,在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。如果購(gòu)房者在購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,就要留心開(kāi)發(fā)商有可能因?yàn)槿狈ο鄳?yīng)的資質(zhì)和證件而一直無(wú)法開(kāi)工建設(shè)的問(wèn)題。

第三,按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》與《城市商品房預(yù)售管理辦法》都作出了這一規(guī)定。之所以要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,是為了防止炒賣地皮的現(xiàn)象發(fā)生。而要求已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,則是為了保證商品房預(yù)售合同能夠?qū)嶋H有效地履行。

第四,向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。這一條是商品房預(yù)售條件中最為重要的一條,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商只有取得了《商品房預(yù)售許可證》才能從事商品房預(yù)售的活動(dòng)。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》,以證明其資質(zhì)。