荊門(mén)市商品房交易行情播報(bào)：荊門(mén)全市（含屈家?guī)X、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)等）2020年06月17日共網(wǎng)簽36套，面積4502平方米。其中商品房住宅銷(xiāo)售33套，銷(xiāo)售面積3989平方米。非住宅銷(xiāo)售3套。

數(shù)據(jù)來(lái)源：荊門(mén)房產(chǎn)網(wǎng)

住房按揭貸款提前還款，一般要一年以后，由于銀行每申辦一筆住房按揭貸款，都要耗費(fèi)某些人力、物力，產(chǎn)生很多成本費(fèi)用，而不到一年期的住房貸款，所支付的利息根本不夠支出這筆開(kāi)支。

正因如此，假使開(kāi)展了住房提前還款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，對(duì)貸款一年內(nèi)期限的提前還款，都有不同程度的限制。但一年貸款期限滿(mǎn)后，即可申辦提前還款。

如無(wú)明確約定，按揭經(jīng)辦行會(huì)與客戶(hù)共同協(xié)商一個(gè)雙方接受的違約金額后進(jìn)行。如果允許提前還款，一般違約金額是絕對(duì)會(huì)超過(guò)所歸還款一個(gè)月的利息額。

如交行規(guī)定在三年內(nèi)，提前還款需繳納貸款總額的1%作為違約金;還有的是無(wú)論何時(shí)，提前還款都需繳納違約金。

各家銀行都支持按揭提前還款，但違約金的計(jì)算方法不同，以下就是各銀行按揭提前還款違約金計(jì)算方法：

1、工商銀行：按揭提前還款不滿(mǎn)一年，收取提前還款額的5%作為違約金;滿(mǎn)一年不收取違約金。

2、招商銀行：按揭提前還款不滿(mǎn)一年，收取至少三個(gè)月還款額的利息作為違約金;滿(mǎn)一年收取至少一個(gè)月還款額的利息作為違約金。

3、農(nóng)業(yè)銀行：按揭提前還款不滿(mǎn)一年，收取本金×月利率作為違約金;滿(mǎn)一年不收取違約金。

4、中國(guó)銀行：按揭提前還款不滿(mǎn)一年，收取最高不超過(guò)六個(gè)月還款額的利息的作為違約金;滿(mǎn)一年不收取違約金。

5、建設(shè)銀行：按揭提前還款不滿(mǎn)一年，收取提前還款額的3%作為違約金;滿(mǎn)一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額的2%作為違約金;滿(mǎn)兩年到三年提前還款的，收取1%。

具體提前還貸的違約金以各個(gè)銀行的貸款合同約定為準(zhǔn)。

不少銀行接受提前還款的時(shí)間通常都是還貸滿(mǎn)半年或一年以上，借款人需要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同，如果沒(méi)有達(dá)到約定時(shí)間而提前還貸，則需要繳納一定的違約金。

提前還款注意事項(xiàng)

1、 抵押注銷(xiāo)：

很多人以為把貸款還完就完事了。

他們對(duì)于抵押權(quán)比較不了解，提前還款后會(huì)忘記要去辦理解押。

所以提前還款后一定要去辦理抵押注銷(xiāo)，這樣才不會(huì)給以后的房產(chǎn)交易帶來(lái)麻煩。

2、 注意銀行規(guī)定：

很多銀行對(duì)于提前還款都有一定的要求，有的銀行甚至要求要還款滿(mǎn)一年以后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，也有些銀行可以隨時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

借款人要提前還款時(shí)應(yīng)該先跟銀行咨詢(xún)清楚相關(guān)的規(guī)定。

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