荊門市商品房交易行情播報：荊門全市（含屈家?guī)X、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)等）2020年06月22日共網(wǎng)簽36套，面積4901平方米。其中商品房住宅銷售32套，銷售面積3691平方米。非住宅銷售4套。

來源：荊門房產(chǎn)網(wǎng)

說起公共維修基金，相信很多買房的小伙伴都聽說過這個名詞。在購買房子的時候需要交一個費用——即公共維修基金，但是很多人都對這個款項持有異議，一是不明白交公共維修基金的法律依據(jù)，二是不清楚這筆錢究竟是不是該業(yè)主繳納，同時也不了解由誰來管理公共維修基金。下面小編就帶大家來具體了解一下。

一、房屋公共維修基金

按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定，房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權人分攤。

公共部位和公用設施包括：住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施。

和物業(yè)費的區(qū)別：物業(yè)費主要包含的是日常的維修費用，如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設施設備的日常維護。公共維修基金屬于業(yè)主所有，不得挪作它用，當業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

二、房屋公共維修基金如何繳納

繳納對象：按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，由全體業(yè)主來繳納房屋公共維修基金，且房屋公共維修基金屬全體業(yè)主共同所有。繳納數(shù)目：一般來說是按商品房的價格來抽取一定比例的資金作為維修金。購房者在開發(fā)商那里購買房屋及辦理產(chǎn)權過戶時，按照總房價的2％～3％或者每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。不過由于每個城市的規(guī)定都不一樣，因此房屋公共維修基金的具體收取標準還需要看各地房地產(chǎn)行政主管部門的具體規(guī)定。

三、房屋公共維修基金由誰管理

管理者：通常來說，房屋公共維修基金是由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，并由物業(yè)管理公司代為管理和使用。也就是說，這筆資金業(yè)主是接觸不到的。一般小區(qū)會成立業(yè)主委員會，之后公共維修金就會轉到業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會來行使管理權利。

具體管理流程：首先業(yè)主委員會要去到房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設立公共維修基金專用賬戶，并且把賬號的情況報與房地產(chǎn)行政管理部門備案。此帳戶是該物業(yè)范圍內業(yè)主繳納的全部維修基金的情況，帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。此外，銀行同時還為每個業(yè)主設立分戶賬戶，賬戶具體用來顯示業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況，房屋公共維修基金的使用和續(xù)存都需要經(jīng)過業(yè)主大會做出決議。

說白了，這筆錢就是用來修理房屋的公共部分基金，對于業(yè)主來說，交了這筆基金就可以給房子的修理省去很多麻煩。不過對于具體的錢款還是要多多留意賬戶錢款，以免出現(xiàn)糾紛。以上就是關于房屋公共維修基金的全部內容，相信大家看過之后都會對房屋公共維修基金有一定的了解。

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