購房者看不懂？經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：樓市調(diào)控最糾結(jié)矛盾？請(qǐng)吃下這顆定心丸

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-03 15:10

　　當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)讓很多購房者有點(diǎn)懵，為什么有的地方房價(jià)上漲，有的地方還在下跌？到底調(diào)控的方向是啥？為什么有的地方松有的地方在收緊？

　　說實(shí)話，無論有沒有這次特殊事件，房地產(chǎn)都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)從過去高速增長到高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)變過程，整體來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)應(yīng)該是相比過去更從緊，因?yàn)榉孔邮怯脕碜〉亩皇怯脕沓吹倪@個(gè)定位決定。不過短期來看，可能就會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的不均衡采取不同的調(diào)控措施。

　　你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你也很容易理解，畢竟全國市場(chǎng)很大，一二三四五(002195,股吧)六線城市嚴(yán)重分化，自然調(diào)控的手法也不一樣。當(dāng)下市場(chǎng)受到嚴(yán)重的影響毋庸置疑，也遭遇了前所未有的挑戰(zhàn)。那么全國各地在遵循房住不炒基礎(chǔ)上，適度進(jìn)行政策的放松也是情有可原。

　　但是對(duì)于一些放松導(dǎo)致過火的城市可能就會(huì)繼續(xù)強(qiáng)調(diào)房住不炒，繼續(xù)嚴(yán)厲打擊炒房行為。購房者可能有點(diǎn)看不懂了。就連經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)都出來幫購房者解圍了。

　　近日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《你看懂了嗎？樓市調(diào)控最糾結(jié)最矛盾的一幕出現(xiàn)了》表示，“這邊廂，加強(qiáng)限購，嚴(yán)查資金，甚至放風(fēng)要出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)的稅；那邊廂，降低門檻，放松戶口，積極調(diào)高貸款額度。沒錯(cuò)，這都是最近幾天，發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)的消息，讓人直呼看不懂。這樓市調(diào)控，到底要鬧哪樣？”

　　回顧近日的全國市場(chǎng)，在深圳樓市經(jīng)歷了連漲多日后，4月28日，深圳市住建局公布了對(duì)部分開發(fā)商“捂盤惜售”現(xiàn)象的最新處罰結(jié)果，表示已暫停捂盤項(xiàng)目開發(fā)商在深圳所有項(xiàng)目的網(wǎng)簽。此外，據(jù)媒體報(bào)道，深圳光明區(qū)住建局還對(duì)區(qū)域內(nèi)的4個(gè)熱點(diǎn)樓盤口頭傳達(dá)了6.3萬元／平方米“指導(dǎo)價(jià)”。

　　同一天，海南省表示，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“全域限購”等政策，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松、政策不走樣。無論深圳還是海南，收緊調(diào)控的信號(hào)已經(jīng)很明顯了。

　　經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)說，要說緊，的確在收緊，比如海南和深圳。要說松，的確在松，比如四川樂山和山東濟(jì)南等。

　　近日，四川省樂山市住房公積金管理中心發(fā)布通知，自2020年5月1日起，調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)明確夫妻最高公積金貸款額度為50萬元。相比之前的調(diào)控，最大亮點(diǎn)是，商貸還清后不納入公積金認(rèn)貸范圍！4月30日，濟(jì)南市發(fā)布《關(guān)于深化戶籍制度改革加快人才集聚的若干措施》，全面放開落戶限制。雖說放寬落戶限制，不等于放松樓市調(diào)控，但是客觀上將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新機(jī)遇。

　　如何看待這一緊一松？很多人認(rèn)為政策收緊就是要對(duì)房地產(chǎn)下手，不管房地產(chǎn)了。認(rèn)為房價(jià)要大幅度下滑。很多人把各地的政策適度放松解讀成房價(jià)又要大漲了，所以也讓購房者有點(diǎn)摸不著頭腦。

　　我想說，要知道，調(diào)控的原則是啥？當(dāng)市場(chǎng)過熱了就會(huì)降降溫，當(dāng)市場(chǎng)過冷了就會(huì)適度放松一下或激勵(lì)一下。但是我們講究的是火候，這個(gè)火候如何拿捏那是只能意會(huì)不可言傳的。當(dāng)看到各地調(diào)整政策就說市場(chǎng)要大漲了，當(dāng)看到政策收緊就認(rèn)為是不管房地產(chǎn)了，認(rèn)為要把房地產(chǎn)怎么樣，其實(shí)，這兩種解讀都是片面的，都是不負(fù)責(zé)任的。

　　有人說這不矛盾嗎？一邊在強(qiáng)調(diào)房住不炒，不會(huì)把房地產(chǎn)當(dāng)作短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的手段。一邊又適度放松，讓市場(chǎng)恢復(fù)。這就是矛盾所在，而正是這樣的矛盾才構(gòu)成了現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)。其實(shí)一點(diǎn)不難理解，本來房住不炒和因城施策就是矛盾的統(tǒng)一體。其實(shí)說白了就是一個(gè)度的問題。為什么有的地方發(fā)了政策又被收回，其實(shí)就是沒有把握好度，沒有評(píng)估好發(fā)布的后果和影響。

　　用經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的話說就是，“一邊是收緊調(diào)控，一邊是放松限制，這“火焰＋海水”的調(diào)控方式，的確讓人霧里看花。但這樣的操作，對(duì)很長一段時(shí)間的房地產(chǎn)調(diào)控而言，可能成為常態(tài)?！?

　　“在樓市過熱地區(qū)，要通過管控資金、提高門檻、增加成本、查處亂象等嚴(yán)格的調(diào)控手段，給市場(chǎng)降溫去火。在樓市偏冷的地區(qū)，要通過增加供給、放松限制、提供補(bǔ)貼、調(diào)高額度等舉措，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)?？此泼艿牟僮?，都遵循一個(gè)原則，那就是房住不炒，也都奔著一個(gè)目標(biāo)，那就是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這，就是矛盾調(diào)控手段背后的精髓所在?！?

　　所以，我認(rèn)為，從來就沒有絕對(duì)的松與緊，只是相對(duì)而言。但是我們要看到調(diào)控的目標(biāo)，那一定是為了穩(wěn)定市場(chǎng)而設(shè)立，無論政策怎么調(diào)，它都是目標(biāo)性很強(qiáng)，絕非為了調(diào)控而調(diào)控。無論何時(shí)強(qiáng)調(diào)房住不炒都不為過，但是我們要看實(shí)際行動(dòng)中，還會(huì)有一些隱性的適度放松，既對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心有拉動(dòng)作用，又不會(huì)成為熱炒的動(dòng)力。