1月6日，物業(yè)股一改過(guò)往頹勢(shì)，全線(xiàn)普漲。截至1月6日收盤(pán)，共有20余只物業(yè)股漲幅在10%之上，其中，銀城生活服務(wù)以39.53%的漲幅位居物業(yè)股榜首，碧桂園服務(wù)總市值則高達(dá)1730億港元。

業(yè)內(nèi)人士表示，物業(yè)股的大漲和昨天發(fā)布的住宅物業(yè)管理新規(guī)——《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》不無(wú)關(guān)系。政策利好下，資金再度流入輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、發(fā)展穩(wěn)定性強(qiáng)的行業(yè)，隨之，物業(yè)股也再度成為資金青睞的板塊。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來(lái)在物業(yè)公司中，將會(huì)呈現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面。

物業(yè)股全線(xiàn)普漲，20余家漲幅超10%

2021年物業(yè)板塊迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。1月6日，物業(yè)板塊集體發(fā)力，新京報(bào)記者注意到，在恒生指數(shù)僅上漲0.15%的情況下，除浦江中國(guó)外，其他物企均有不錯(cuò)的漲幅。

截至1月6日收盤(pán)，港股物業(yè)企業(yè)中，共有20余家物業(yè)股漲幅在10%之上。其中，銀城生活服務(wù)以39.53%的漲幅位居物業(yè)股榜首。此外，中海物業(yè)、世茂服務(wù)、建發(fā)物業(yè)、保利物業(yè)、新城悅服務(wù)、永升生活服務(wù)漲幅超20%，分別為25.63%、23.70%、23.53%、22.04%、20.13%、20.00%。

除此之外，金科服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、雅生活服務(wù)、鑫苑服務(wù)、碧桂園服務(wù)、寶龍商業(yè)、合景悠活、建業(yè)新生活、時(shí)代鄰里、奧園健康、濱江服務(wù)、中奧到家、興業(yè)物聯(lián)、藍(lán)光嘉寶服務(wù)、佳兆業(yè)美好、金融界物業(yè)等16家物業(yè)股漲幅超10%。其中，碧桂園服務(wù)總市值甚至達(dá)1730億港元。

A股市場(chǎng)中，招商積余等物業(yè)股漲停，南都物業(yè)、新大正等物業(yè)相關(guān)股票上漲幅度也超過(guò)7%。

而2020年下半年，物業(yè)股價(jià)持續(xù)降溫。市值縮水、上市即破發(fā)成物業(yè)領(lǐng)域高頻詞。在不久前舉辦的一場(chǎng)物業(yè)論壇上，雅生活集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官李大龍指出，物業(yè)行業(yè)基本面并沒(méi)有發(fā)生太大變化，物業(yè)股回調(diào)，是由于投資者較為敏感，“‘三道紅線(xiàn)’出臺(tái)，以及受疫情影響交付出現(xiàn)延遲，投資者對(duì)物業(yè)估值進(jìn)行打折。在投資者眼里，物業(yè)還沒(méi)有成為一個(gè)獨(dú)立行業(yè)，對(duì)其定位是勞動(dòng)密集型，同時(shí)附屬于地產(chǎn)”。

政策暖風(fēng)襲來(lái)，物業(yè)再上“風(fēng)口”

物業(yè)股此番集體飄紅，細(xì)究背后原因，與政策利好不無(wú)關(guān)系。

昨日（1月5日），住建部、發(fā)改委、銀保監(jiān)會(huì)等十部門(mén)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”），從融入基層社會(huì)治理體系、健全業(yè)主委員會(huì)治理結(jié)構(gòu)、提升物業(yè)管理服務(wù)水平、推動(dòng)發(fā)展生活服務(wù)業(yè)、規(guī)范維修資金使用和管理、強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理等6個(gè)方面，對(duì)提升住宅物業(yè)管理水平和效能提出要求。

尤為重要的是，此次政策提出要建立物業(yè)服務(wù)的信用管理制度，并將推動(dòng)建立物業(yè)企業(yè)的紅黑榜。此外，對(duì)于物業(yè)企業(yè)而言，還有一大亮點(diǎn)在于對(duì)其放寬了經(jīng)營(yíng)權(quán)限?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，促進(jìn)線(xiàn)上線(xiàn)下服務(wù)融合發(fā)展，鼓勵(lì)有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、家政、文化、健康、房屋經(jīng)紀(jì)、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，滿(mǎn)足居民多樣化多層次居住生活需求。

在58安居客房產(chǎn)研究院分院長(zhǎng)張波看來(lái)，今天物業(yè)股之所以上漲，一方面和十部門(mén)發(fā)布的《通知》有一定關(guān)系，尤其是政策提出的“信用管理制度”和“紅黑榜”，在一定程度上會(huì)推動(dòng)市場(chǎng)對(duì)于優(yōu)質(zhì)物業(yè)企業(yè)的給予更大信心，也在一定程度上加速了物業(yè)行業(yè)未來(lái)集中度的提升。另一方面，物業(yè)股在前段時(shí)間也進(jìn)行了相應(yīng)的回調(diào)，市場(chǎng)的反彈也是對(duì)前期估值的一種修正。

實(shí)際上，政府部門(mén)早已顯現(xiàn)出對(duì)于物業(yè)企業(yè)的支持意圖。2020年12月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門(mén)發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加快發(fā)展線(xiàn)上線(xiàn)下生活服務(wù)的意見(jiàn)》。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，相比之前，本次發(fā)文部門(mén)陣容更大更廣，推進(jìn)住宅物業(yè)發(fā)展這項(xiàng)系統(tǒng)大工程的決心和毅力可見(jiàn)一斑，這意味著未來(lái)住宅物業(yè)市場(chǎng)將走向全方位高質(zhì)量發(fā)展。

政策暖風(fēng)吹來(lái)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這對(duì)于物業(yè)企業(yè)而言是一大利好，“物業(yè)企業(yè)尤其是上市的物業(yè)企業(yè)，盼望政策扶植已經(jīng)很久了，這次政策出臺(tái)可謂‘久旱逢甘霖’”。宅貓找房創(chuàng)始人楊曉松如是稱(chēng)。

楊曉松指出，近兩年，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)紛紛把注意力集中到社區(qū)，把對(duì)社區(qū)居民的服務(wù)數(shù)據(jù)化、平臺(tái)化，成為資本的“風(fēng)口”，但脫離開(kāi)專(zhuān)業(yè)社區(qū)服務(wù)者的平臺(tái)，會(huì)呈現(xiàn)出壟斷經(jīng)營(yíng)等風(fēng)險(xiǎn)，這就需要加強(qiáng)社區(qū)最基層服務(wù)者的能力建設(shè)，而物業(yè)公司是最佳的切入點(diǎn)。由此可見(jiàn)，股市也看清了未來(lái)社區(qū)發(fā)展的方向，對(duì)政策起了積極的回應(yīng)。

優(yōu)淘城總裁薛建雄亦表示，物業(yè)以居家服務(wù)為主，可擴(kuò)展至房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、社區(qū)快遞等服務(wù)領(lǐng)域，未來(lái)，物業(yè)的價(jià)值空間更大了，因?yàn)檎块T(mén)需要物業(yè)的基層管理和服務(wù)。

資本持續(xù)加倉(cāng)，擴(kuò)規(guī)模仍然是行業(yè)主旋律

實(shí)際上，縱觀近年來(lái)的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)公司正從“雞肋”變成“香餑餑”。

據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，2020年，共有17家物業(yè)公司成功上市，遠(yuǎn)超2019年的12家，創(chuàng)下了物業(yè)企業(yè)上市以來(lái)的最高峰。截至目前，共有近40家物業(yè)公司登陸港股市場(chǎng)，3家左右企業(yè)登陸A股。不止如此，還有數(shù)十家物業(yè)公司已啟動(dòng)或正在研究上市計(jì)劃，預(yù)計(jì)2021年仍是物業(yè)公司上市大年。

“擴(kuò)規(guī)模仍然是行業(yè)主旋律，房地產(chǎn)行業(yè)白金十年還沒(méi)有過(guò)完，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將迎來(lái)黃金十年。”中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜如是說(shuō)。綠城服務(wù)集團(tuán)行政總裁吳志華亦指出，物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)“盛世”，體現(xiàn)在高增長(zhǎng)、高估值、高確定性，以及相關(guān)政策利好。

在此背景下，物業(yè)公司成各路資本追捧的投資標(biāo)的。嘉和家業(yè)物業(yè)服務(wù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)唐卓告訴新京報(bào)記者，“2020年12月末，我們監(jiān)測(cè)到資本市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)投資者在11月、12月期間正在持續(xù)加倉(cāng)物業(yè)股，在2021年初資金正處于選擇方向的階段，政策利好刺激加投資者手握資金充足，使物業(yè)板塊得以爆發(fā)。”

除此之外，唐卓指出，與2020年上半年物業(yè)板塊的快速上漲相似，近期部分地區(qū)疫情反復(fù)，使資金再度流入輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、發(fā)展穩(wěn)定性強(qiáng)的行業(yè)，隨之，物業(yè)股再度成為資金青睞的板塊。

展望未來(lái)，“物業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，可能就是前兩年地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。”李大龍稱(chēng)。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱告訴記者，未來(lái)在物業(yè)公司中，一定會(huì)呈現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面，“政策利好大型、優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司。預(yù)計(jì)未來(lái)兩三年，是奠定物業(yè)行業(yè)格局的兩三年。大型、優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司，如果能抓住兩三年高速發(fā)展契機(jī)，就能在市場(chǎng)版圖中，站穩(wěn)行業(yè)地位。”

來(lái)源：新京報(bào)

相關(guān)知識(shí)

政策利好下物業(yè)股集體飄紅,物業(yè)企業(yè)將進(jìn)入“強(qiáng)者恒強(qiáng)”時(shí)代?
從全面飄紅到集體回調(diào),物業(yè)股遇冷?仍有上百家公司籌備上市
8000萬(wàn)平米收入麾下 恒大物業(yè)加速“跑馬圈地”
物業(yè)行業(yè)進(jìn)入4.0時(shí)代,碧桂園服務(wù)首披“新物業(yè)”發(fā)展路徑
3.6億平方米!恒大物業(yè)立下“軍令狀”,為何房企看好物業(yè)?
地產(chǎn)股收盤(pán)丨恒指收漲0.74% 中海物業(yè)、保利物業(yè)領(lǐng)漲物業(yè)股
2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告
2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果出爐
無(wú)房 | 房企淘金物業(yè),先練10年基本功
北京:物業(yè)服務(wù)覆蓋率超九成