我們都知道，房屋過戶方式主要有這三種：繼承、贈與和買賣。這三種不同的方式，要交的費(fèi)用也是各不相同。前段時(shí)間小編給大家介紹了贈與，那么今天介紹的便是“繼承。”

一、什么是房產(chǎn)繼承？

所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。

二、房屋繼承的條件有哪些？

房屋繼承必須符合以下規(guī)定：

1、繼承的首要條件就是：繼承必須是在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才發(fā)生的。

注意：我們經(jīng)常會混淆的一個(gè)問題是，有些房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，因此在“生前”就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，此做法是合法的，但不是“繼承”，這屬于過戶中的“贈與”，因?yàn)樗粷M足繼承的首要條件。

2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。

注意：在這里也有一種經(jīng)常會遇到的問題就是，被繼承人生前就立下遺囑，死后要將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的一種方式，但注意這種方式屬于“遺贈?！?/p>

3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

注意：現(xiàn)在我們經(jīng)常會遇到一種問題就是，不動產(chǎn)權(quán)證書是夫妻雙方的名字，夫妻之間若有一方死亡，這樣的話所有房產(chǎn)應(yīng)根據(jù)配額進(jìn)行分配，不會全是繼承人一個(gè)人所有。若是夫妻的一方配偶放棄其該有的房產(chǎn)份額，那么整個(gè)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就屬于繼承人一個(gè)人所有。

三、辦理房產(chǎn)繼承，具體要辦什么手續(xù)？

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋重新進(jìn)行市值評估；

2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如果有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明；

注：對于繼承人的繼承順序以及繼承份額，小編給大家普及一下：

1） 繼承順序：

國家《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

國家《繼承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序，分別為：

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

需要申明的是，繼承開始后，先必須由“第一順序”的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由“第二順序”繼承人繼承。

2）繼承配額

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。

3、房屋測繪：繼承人到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或者轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行申請繼承登記手續(xù)。

四、哪些繼承人喪失繼承權(quán)呢？

1、故意殺害被繼承人的；

2、為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他人的；

3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；

4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。

五、辦理房產(chǎn)繼承，繼承人需要準(zhǔn)備哪些資料呢？

1、房屋所有權(quán)證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請書（須在收件窗口領(lǐng)取）。

注：

A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；

C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

對于房產(chǎn)繼承牽扯的問題，小編今天給大家普及的就這么多，希望對大家是有用的。

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