眼下，熱播劇《大秦賦》中的一個(gè)鏡頭令人印象深刻：秦孝文王駕崩的那一刻，呂不韋偷偷躲到房間，露出了“詭異”的一笑。

這一笑背后預(yù)示著呂不韋押寶的嬴異人，也就是秦始皇的老爸，將成為下個(gè)接班人，進(jìn)而自己也將“飛黃騰達(dá)”。沒(méi)錯(cuò)，后來(lái)，呂不韋確實(shí)從一介商人一躍成為大秦丞相，地位僅次于秦王。

押對(duì)寶，有多重要？從過(guò)去你買的房子財(cái)富翻N倍，就可以看出來(lái)。今年因?yàn)樘厥獾囊咔椋簩毜娜艘膊辉谏贁?shù)，90度身邊有押寶股市的，收益率激增至50%，也有押寶樓市的，他們不辭辛苦奔向燕郊、武漢、成都、青島等全國(guó)各地看房買房。

這些人中，一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，很大一部分人都是沖著低總價(jià)房源去的，畢竟，手里不多不少的現(xiàn)金，房產(chǎn)總歸是一個(gè)好去處，總比放在手里貶值強(qiáng)。那么，低總價(jià)的房子，值得押寶嗎？

S照例每周與父母問(wèn)候的一通電話打過(guò)去，沒(méi)想到父母竟然在鶴崗的大街上溜達(dá)，從濟(jì)南到佳木斯機(jī)場(chǎng)再到鶴崗，三四個(gè)小時(shí)的車程，老兩口（以下稱“L夫婦”）也不覺(jué)得累。

是的，你沒(méi)看錯(cuò)，就是傳說(shuō)中的“樓市白菜價(jià)”、黑龍江的地級(jí)市鶴崗。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新全國(guó)城市二手房?jī)r(jià)顯示，鶴崗二手房均價(jià)僅2064元，同比下跌9.79%，位居全國(guó)倒數(shù)第一。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，不出意外，明年鶴崗房?jī)r(jià)將跌破2000元/㎡。

L夫婦美其名曰是去東北旅游，實(shí)則就想去看看那里的樓市。畢竟“網(wǎng)紅”城市，最關(guān)鍵的是，如果真能像網(wǎng)上說(shuō)的，房子幾萬(wàn)一套，買上一套放在那里，坐等升值豈不是很值？

于是，落地后，還沒(méi)來(lái)得及好好感受這座城市，也顧不得寒冷天氣，L夫婦就準(zhǔn)備找一名中介開(kāi)啟看房之旅。

但他們發(fā)現(xiàn)，不像熱鬧的城市那樣，一落地就有中介熱情圍上來(lái)或所到之處很容易找到中介，當(dāng)?shù)刭u樓的中介非常少，用L夫婦的話來(lái)說(shuō)“不是一般的少”，映射出這里樓市的冷清。

L夫婦沿著市區(qū)滿大街尋找中介門(mén)店，好容易尋到了一家，這才在中介經(jīng)紀(jì)人開(kāi)著面包車的帶看下，從市中心到四周郊區(qū)，新房、二手房，看了個(gè)遍。

一圈下來(lái)，L夫婦說(shuō)，市區(qū)四周遍地棚改房，鶴崗總體樓市價(jià)格確實(shí)如網(wǎng)上所說(shuō)“白菜價(jià)”，均價(jià)在2000—3000元，遠(yuǎn)一點(diǎn)郊區(qū)的房子不到1000元/㎡就能拿下來(lái)?！熬瓦@個(gè)均價(jià)在其他地方的蓋房成本都不夠?！?/p>

以L夫婦看過(guò)的一套郊區(qū)棚改新建房為例，82平，按照每平米1000元計(jì)算下來(lái)，總價(jià)還不到10萬(wàn)元。

當(dāng)然，這里還有更便宜的房子，花2萬(wàn)元就能買下一套60平米的房子，相當(dāng)于每平米只有300元。“2萬(wàn)元在北京可是連一平米都買不了呢，在這里就能買一套房！”L夫婦電話里不住地對(duì)女兒S感嘆道。不過(guò)，總價(jià)2萬(wàn)的房子，硬件條件并不好，基本都是在頂層，且無(wú)電梯。

從白天看到夜晚街燈亮起，兩天下來(lái)，跑斷腿兒的L夫婦只看上了一套130平米的房子。

這套房子位于市區(qū)，獨(dú)立新樓，共18層。開(kāi)發(fā)商對(duì)外售價(jià)是每平米約3000元，不過(guò)位于10層的一套開(kāi)發(fā)商頂賬給到項(xiàng)目經(jīng)理的房子，急于售賣變換成現(xiàn)金，開(kāi)價(jià)每平米2300元，中介說(shuō)再砍砍價(jià)，估計(jì)還能更低。按照戶型面積130平米算下來(lái)，總價(jià)不到30萬(wàn)。

那么多便宜的房子，為什么只看上了這套房子呢？

看過(guò)全國(guó)各地不少房子的L夫婦男主人說(shuō)，因?yàn)橹挥羞@套房子有增值空間的可能?！霸鲋悼臻g就在于旁邊配套的兩所學(xué)校，一所小學(xué)，一所中學(xué)，關(guān)鍵是那所中學(xué)能排進(jìn)全市前三名，教學(xué)質(zhì)量又好，生源也不錯(cuò)?！?/p>

男主人的判斷是，需求決定著增值空間。

“但是，這套房的增值空間只是有可能，不是一定能。因?yàn)槌鞘械恼w基本面很差?！蹦兄魅私又a(bǔ)充道。

男主人目測(cè)，鶴崗雖然成片成片的房子很多，但入住率很低，目測(cè)只有1/3的入住率，剩下的2/3都是空置狀態(tài)，感覺(jué)是一個(gè)“空盒”的樣子。這說(shuō)明城市的活力不足，人口少。

老兩口對(duì)這座城市活力的基本判斷，也在中介那里得到了回應(yīng)。

中介坦率告訴他們：如果想在這里買房住，特別合適，因?yàn)榭們r(jià)非常低，環(huán)境除了冷之外也適合居住；如果是投資，并不適合，因?yàn)辁Q崗的需求并不活躍，總?cè)丝谝采?，周邊也并沒(méi)有來(lái)這里的熱情、向往和熱潮，而且年輕人還在不斷往外走，這些都堵住了增值空間的向上通道。

“就現(xiàn)在這個(gè)樓市房?jī)r(jià)，也是鶴崗在網(wǎng)上火了以后才漲起來(lái)的。三年前，如果在這里有一套，現(xiàn)在估計(jì)能翻倍?，F(xiàn)在買坐等升值，很難。”中介搖搖頭，不建議在這里投資。

不過(guò)，L夫婦看上的那套總價(jià)不到30萬(wàn)可能存在升值空間的房子，最終，沒(méi)買?！芭c其花30萬(wàn)在這里投資一套房，為什么不去更有投資價(jià)值的地方呢。”

當(dāng)然，遍地總價(jià)2萬(wàn)、總價(jià)10萬(wàn)的房子，L夫婦也沒(méi)收入囊中，沒(méi)任何投資價(jià)值的房子，他們覺(jué)得買了又能怎么樣呢？還不如多花點(diǎn)錢(qián)投向其他的市場(chǎng)。

“并不是所有低總價(jià)的房子都有投資價(jià)值。”L夫婦搓手念叨著。

放棄了這里的房子念想，L夫婦終于可以靜下心來(lái)好好感受一下這座城市了：

城市干凈，街道繁華，甚至還會(huì)出現(xiàn)堵車的情況；有正在修建的高鐵和機(jī)場(chǎng)；這里的人超級(jí)熱情，司機(jī)師傅滔滔不絕；美食也好吃，三四個(gè)人200元一頓飯的消費(fèi)水平似乎還趕超了很多三四線城市……

對(duì)于這樣一座因?yàn)榉績(jī)r(jià)成為網(wǎng)紅的城市，談到其他方面時(shí)，L夫婦的好感度不曾少一分。

但全國(guó)城市的比拼就是這樣的現(xiàn)實(shí)和殘酷，當(dāng)你沒(méi)有了人口吸附力、吸引力的支撐時(shí)，你就被淘汰被遺忘了，就會(huì)淪為L(zhǎng)夫婦口中的“空盒”。

所以，這也就是為什么各大城市搶人大戰(zhàn)、搶年輕人大戰(zhàn)愈演愈烈的重要原因。畢竟，“人”才是構(gòu)成城市活力的底層基礎(chǔ)。就如一開(kāi)發(fā)商告訴90度的那樣，要買房投資，就去人口不斷流入的城市買。

“有人的地方才有生活?！痹诩涯舅箼C(jī)場(chǎng)準(zhǔn)備啟程離開(kāi)時(shí)，一個(gè)兩年前從佳木斯來(lái)到北京打拼的女孩，向L夫婦講述了一個(gè)“東北白菜文化”的故事。

女孩說(shuō)，在東北有一種傳統(tǒng)文化叫“囤白菜文化”。她小的時(shí)候，冬天每一個(gè)街角縫隙里都塞滿著大白菜“御冬”，與這個(gè)城市的鋼筋水泥融為一體，那個(gè)時(shí)候，“囤冬白菜”也成為東北最隆重、最浪漫的冬季節(jié)日。甚至，“秋菜指揮部”也成為最忙碌的一個(gè)部門(mén)。

“不過(guò)，囤白菜也將成為東北非物質(zhì)文化遺產(chǎn)了，因?yàn)楝F(xiàn)在的東北年輕人已經(jīng)開(kāi)始不囤白菜了，他們可能更多的像我一樣，離開(kāi)當(dāng)?shù)厝ネ珖?guó)各地其他城市生活?！?/p>

對(duì)于廣大購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，值不值得押寶，【城市能級(jí)】或是一個(gè)可參考的指標(biāo)。城市能級(jí)就是一個(gè)城市的現(xiàn)代化程度和對(duì)周邊地域的影響力。城市能級(jí)越高，越有活力。

根據(jù)人民論壇測(cè)評(píng)中心去年發(fā)布的《對(duì)19個(gè)副省級(jí)及以上城市的城市能級(jí)測(cè)評(píng)》顯示，高分組（得分>80分），包括北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市；中間組（70分

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