56平方米住房僅售2萬，阜新是又一個鶴崗嗎？

來源：智能家居時間：2020-08-18 09:10

　　均價300-500元一平，3-5萬一套房，在阜新已經(jīng)是司空見慣的現(xiàn)象了。我們聽慣了以萬元計價的中國樓市里，這樣的房價不禁讓人吃驚。如今，鶴崗在向南1000公里的遼寧，找到了他的同行者。這也驗證了許多人的判斷：鶴崗不會是孤例。

　　突然爆出的低價又一次讓全國人民驚嘆，但是在遼寧，這已經(jīng)不是新鮮事。阜新的人口流失這幾年一直在進行著，房價也是連年在走低。突然爆出的消息，其實早就在醞釀。

　　生活在沈陽的阜新年輕人很多，這一兩年來，身邊的很多人都回去低價的賣掉了在老家的房產(chǎn)。相接鄰的城市，城市發(fā)展的天差地別，加劇了人們逃離沖動，也加速了小城市房價的跌速。

　　在阜新，不論是在市中心，還是在離市中心相對偏遠的一些區(qū)域，正在出售的二手房的確不少，主要還是以老舊小區(qū)居多。目前，還沒人對阜新的二手房系統(tǒng)的統(tǒng)計過。和身邊來自阜新的朋友聊，他們覺得，阜新的二手房連續(xù)走低，主要還是人口和資本的逃離。

　　一方面，本地的樓市不景氣，有許多家中有多套房產(chǎn)的居民選擇賣掉閑置房產(chǎn)進行置換；另一方面，于阜新缺少發(fā)展機會，一些走出去的年輕人賣掉住房去外地發(fā)展；還有一部分是因為前期房地產(chǎn)的建設(shè)，導(dǎo)致許多家庭已經(jīng)買了改善住房，并把老房子賣掉提現(xiàn)。

　　最近爆出56平2室的住宅2萬一套的房源，位于阜新城南米家區(qū)，其所在的樓棟共計有7層，這套住宅位于6層，售價為2萬元，折合成每平方米的價格僅為357元。

　　但是這套住房，并非人們想象中的毫無居住價值。有人了解到，該小區(qū)樓體的外立面都重新做過保養(yǎng)，看上去并不破舊。小區(qū)內(nèi)，超市、藥店、飯店、幼兒園、健身器材等配套設(shè)置也是一應(yīng)俱全。小區(qū)的排水系統(tǒng)不好，在雨天會大量積水，影響出行。

　　這樣的房子，在阜新并不少見，但是一般都以3、4萬左右掛出，只不過長時間難以出手，于是便有人掛出了極低的價格。

　　數(shù)據(jù)顯示，阜新市2015年末全市戶籍人口189.5萬人；2016年末全市戶籍人口188.9萬人；2017年末全市戶籍總?cè)丝?86.2萬人；2018年末全市戶籍總?cè)丝?85萬人；2019年末全市戶籍總?cè)丝?83.7萬人。

　　這和人們的感知是一致的。

　　阜新市位于遼寧省西北部，與相鄰的省會沈陽市直線距離147.5公里。在遼寧省各城市當中，最近三年阜新市的GDP均排名末位。

　　但是據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入29514元，比上年增長6.9%；農(nóng)村常住居民人均可支配收入14849元，比上年增長10.5%。初步核算，2019年全年地區(qū)生產(chǎn)總值488.1億元，比上年增長6.4%?？梢?，城市的經(jīng)濟也出現(xiàn)了一些觸底反彈的跡象。

　　隨著京沈高鐵開通，朝陽市和阜新市到達北京的時間將縮短為1~2小時左右。這對于阜新來說是難得的機遇。最近幾年，與阜新市相鄰的朝陽市發(fā)展勢頭相對較好。如果城市能夠借機會發(fā)展起來，工作機會增加，人們的收入也將會有所增加，城市的房價也有望擺脫低迷的局面。

　　人們抄底鶴崗的美夢，在一年之內(nèi)就煙消云散了。阜新的房價，現(xiàn)在和鶴崗何其相似，但是兩個城市能不能歸于一樣的命運，還要看各自的發(fā)展，現(xiàn)在的斷言都為之尚早。

　　小城市，特別是資源枯竭城市的轉(zhuǎn)型是很困難的，但也并非沒有成功的案例。能不能如人們所愿，還需要很長一段時間去驗證。

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（責任編輯：張洋 HN080）