到了年底，一些土地出讓也開始收官。

今天，重慶規(guī)劃和自然資源局公開出讓1宗居住用地，即九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)Q標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)QE4-2/05地塊。該地塊的競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，天地源、建發(fā)、遠(yuǎn)洋+春風(fēng)、保利、金科等多家品牌房企參與競(jìng)拍，最終由天地源以樓面價(jià)10277元/㎡，總價(jià)5.38億元拿下。

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該地塊位于九龍坡區(qū)二郎板塊，呈西南-東北走向。地塊東側(cè)緊鄰恒勝立交和翼龍路，北側(cè)就是火炬大道以及鋼材市場(chǎng)，西側(cè)是金科西城大院小區(qū)，南側(cè)鄰綠云鋼材市場(chǎng)。

這也是二郎片區(qū)時(shí)隔三年再次推出的純居住用地，還是比較搶手的。上次這個(gè)區(qū)域出讓的地塊是在2017年3月，由中海獲得，成交價(jià)達(dá)到了10億，溢價(jià)率111.39%，樓面價(jià)7716元/㎡，容積率3.0，可建體量14.06萬方。

這塊地的建設(shè)用地面積26175平方米（約39.2625畝），總計(jì)容建筑面積約52350平方米，并不是很大。容積率2.0，建筑高度不得超過60米，是一塊二類居住用地。從這些建筑要求來看，該地塊將打造成低密度居住區(qū)。

地塊用途：二類居住用地

土地面積：39畝

容積率：2.0

可建體量：5.24萬方

商住比：純居住

公告總價(jià)：47377萬元

公告樓面價(jià)：9050元/㎡

保證金：9476萬元

公告截止時(shí)間：2020年12月23日

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據(jù)了解，這塊地自上線開始就吸引了多家開發(fā)商的注意，畢竟整個(gè)板塊的區(qū)域價(jià)值還是很經(jīng)得起打。

交通方面：地塊周邊交通網(wǎng)絡(luò)還不錯(cuò)，位于火炬大道和翼龍路交匯之處，可快速通達(dá)楊家坪商圈、大渡口商圈、沙坪壩商圈以及內(nèi)環(huán)快速。距離在建的紅巖村大橋及隧道也比較近，可快速通達(dá)江北區(qū)、渝北區(qū)。

附近還有重慶西站，除此之外，在地塊兩公里范圍內(nèi)有軌道環(huán)線二郎站、彩云湖站，以及軌道2號(hào)線馬王場(chǎng)站、大堰村站。不過地塊距離上述的軌道站點(diǎn)都有20—30分鐘的步行距離。

該地塊的軌道交通并不占優(yōu)勢(shì)，不過根據(jù)未來的規(guī)劃顯示，整個(gè)巴國(guó)城當(dāng)?shù)匚磥硪灿熊壍澜煌?，而且一來就?條，分別是21號(hào)線、24號(hào)線、26號(hào)線，運(yùn)氣好的話說不定有一條會(huì)經(jīng)過。

商業(yè)方面：盡管這塊地的位置還不錯(cuò)，但是從整個(gè)區(qū)域來講，并沒有什么知名的商業(yè)，不過，該有的配套基本上也都有了。這和二郎板塊本身的發(fā)展有關(guān)。

目前該片區(qū)的商業(yè)基本上是靠盤龍和千葉，其他的就是由各個(gè)小區(qū)串聯(lián)起來的社商。但在以后，龍湖的云領(lǐng)天街正在建設(shè)，距離項(xiàng)目步行大概十幾分鐘，商業(yè)還是可以期待的。

教育醫(yī)療方面：在區(qū)域內(nèi)，有育才成功學(xué)校（育才中學(xué)分校）、火炬小學(xué)、渝高中學(xué)校、重慶舞蹈學(xué)校等教育配套資源。不過醫(yī)療資源方面并不完善，基本只能往新橋醫(yī)院、西南醫(yī)院等，這也是整個(gè)片區(qū)的不足，但據(jù)有些消息表示九龍坡中醫(yī)院新院區(qū)會(huì)修在巴國(guó)城后門，石竹山南面，真實(shí)性有待考究。

目前周邊也有九龍坡區(qū)中醫(yī)院、重慶西城醫(yī)院、重慶朗右中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、九龍坡區(qū)疾病預(yù)防控制中心等，基本可以滿足日常需求。本來之前就在傳該地塊未來將會(huì)建一所醫(yī)院，但后續(xù)可能發(fā)生了變化。

居住環(huán)境：該地塊可能除了背靠鋼材市場(chǎng)和一些主干道之外，其他居住條件該有的基本上也已經(jīng)有了。距離巴國(guó)城生態(tài)公園約100米、距離彩云湖濕地公園約400米。目前區(qū)域內(nèi)的開發(fā)商也不少，金科、中交、協(xié)信、萬科、中海等，居住氛圍是沒有問題的。目前，二郎板塊在售新樓盤，僅中海九龍?zhí)祉灐?/p>

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值得一提的是，該地塊所在之地曾經(jīng)是恒勝鋼材市場(chǎng)。這個(gè)鋼材市場(chǎng)應(yīng)該是重慶主城占地面積比較大的市場(chǎng)之一了。

隨著片區(qū)發(fā)展，重慶市商務(wù)委員會(huì)印發(fā)渝商務(wù)發(fā)〔2019〕12號(hào)《加快主城中心區(qū)域大型商品交易市場(chǎng)外遷》文件。指出，為貫徹落實(shí)中共重慶市委、重慶市人民政府印發(fā)的《重慶市城市提升行動(dòng)計(jì)劃》通知精神，緩解主城中心區(qū)域交通擁堵，優(yōu)化商品交易市場(chǎng)布局，提升城市品質(zhì)。

以重慶西站片區(qū)市政道路建設(shè)為契機(jī)，制定主城鋼材市場(chǎng)外遷攻堅(jiān)計(jì)劃方案，通過政府引導(dǎo)統(tǒng)籌推進(jìn)主城中心區(qū)域鋼材市場(chǎng)外遷，提升承接市場(chǎng)培育能力和輻射能力。2020年，組織編制主城區(qū)“十四五”商品交易市場(chǎng)規(guī)劃，完成重慶主城鋼材市場(chǎng)外遷！

恒勝鋼材市場(chǎng)便是其一，今年6月，恒勝鋼材市場(chǎng)相繼完成了征收和拆遷工作，不過這僅僅是第一期的工作。

按照重慶西站配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃，綠云鋼材市場(chǎng)兩側(cè)將建設(shè)火車西站東連接線。而綠云鋼材市場(chǎng)已初步確定納入拆遷范圍，其所占土地規(guī)劃為G2-防護(hù)綠地、S-城市道路用地，九龍園區(qū)將按照火車西站東連接線道路建設(shè)實(shí)施進(jìn)度推進(jìn)綠云鋼材市場(chǎng)搬遷工作。

剩下的幾處鋼材市場(chǎng)被拆遷應(yīng)該也是遲早的事情。

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總的來說，該地塊的面臨的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)還是比較明顯，優(yōu)點(diǎn)就是位置還算比較核心的地方，而且這一片區(qū)相信未來都會(huì)面臨被拆遷，打造成居住區(qū)的概率比較大。就周邊的資源配套來說，算不上優(yōu)質(zhì)，但也是很完善的。

缺點(diǎn)也有，比如背靠鋼材市場(chǎng)，雖然會(huì)拆遷，但肯定還是需要時(shí)間；另外旁邊主干道的噪音以及擁堵問題也是比較具體的。

從該地塊的出讓限高60米來看，會(huì)打造成低密度的產(chǎn)品，十有八九是小高層產(chǎn)品，但是該地塊面積并不大，弄成什么樣的布局和特性才能讓消費(fèi)者買單是個(gè)不小的問題。就價(jià)格來說，開出來沒有2萬是跑不了的，現(xiàn)在這樣的局面，要想入手還是挺讓人思量再三。

結(jié)  語

重慶核心區(qū)稍微好點(diǎn)兒的地方基本上起拍價(jià)都進(jìn)入到了9000元/㎡+，成交價(jià)大多數(shù)基本也都在11000元/㎡+，今年的價(jià)格可以說是按照這個(gè)邏輯發(fā)展的，跟2019年沒有太多的變化。

這也決定了這些樓盤的最終售價(jià)不會(huì)太低，很少會(huì)像某些開發(fā)商拿地建面9000元/㎡——10000元/㎡，但是賣價(jià)只有16000元/㎡的虧本買賣。

今年重慶的土拍賣地收入大概最終在1100多億，比上年同比增長(zhǎng)了15%左右。核心區(qū)的地依然是很值錢的，不過接踵而至的是樓盤項(xiàng)目面對(duì)去化率的步履維艱，之前某些高價(jià)拿地的樓盤還是有些走不動(dòng)。那些地價(jià)拿地的去化率就相當(dāng)?shù)目炝?，開發(fā)商也在想方設(shè)法的盡可能的走量，高價(jià)的樓盤只有慢慢熬，有的可能會(huì)降價(jià)，有的則咬牙堅(jiān)持，希望能夠等來一波行情吧。

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