南沙灣，繼續(xù)火熱。

今日（10月12日），南沙灣兩宗涉宅地成功出讓。

其中一宗地引來多家房企激烈爭搶1小時，叫價35輪，且進(jìn)入了競配建環(huán)節(jié)，最后為越秀地產(chǎn)以總價180470萬元+2250㎡配建面積成功拿下，折合樓面價17608元/㎡。

另一宗地則稍顯平靜，兩家房企喊價3輪后，便立馬成交，為中建二局以總價110480萬元成功拿下，折合樓面價13980元/㎡。

接下來，不妨來逐一看看地塊詳情：

1.

2020NJY-14南沙灣片區(qū)港前大道以西、商貿(mào)大道以北地塊

土地性質(zhì)：二類居住用地、商業(yè)混合商務(wù)用地

宗地面積：42897㎡

計容建面：≤104743㎡

掛牌起始價：152290萬元

競得人：廣州雋峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀地產(chǎn)）

成交總價：180470萬元+2250㎡配建面積

折合樓面價：17608元/㎡

該地塊位于南沙灣片區(qū)港前大道以西，商貿(mào)大道以北，由四宗小地塊組成，計容建面104743㎡，掛牌起始價152290萬元，折合樓面價約14539元/㎡。

地塊周邊交通一片利好，臨近地鐵4號線南沙客運(yùn)港站，直線相距約730米，距離南沙客運(yùn)站亦不到1km，交通便利，附近還有廣州南沙國際郵輪母港、南沙客運(yùn)港等，自駕出行則有南沙立交、虎門大橋、莞佛高速等主路，縱橫交錯。

另周邊不僅有廣州二中南沙天元學(xué)校、華南師范大學(xué)附屬南沙幼兒園、南沙小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，且商業(yè)、生活配套亦較為完善，生活環(huán)境優(yōu)美，有天后宮、濱海旅游風(fēng)景區(qū)等休閑區(qū)可供戶外活動。

該宗地采取“限地價+競配建+搖號”的方式，掛牌出讓價格設(shè)定最高限制地價為180470萬元，最高競配建人才公寓建筑面積為10400㎡，封頂樓面價約19129元/㎡（僅次于深業(yè)置地拿下的橫瀝島尖2020NJY-10地塊（樓面價19140元/㎡））。

2.

2020NJY-15南沙區(qū)南沙灣DN0602071、DN0602074單元內(nèi)，港前大道以東、石場上路以西地塊

土地性質(zhì)：二類居住用地、商業(yè)混合商務(wù)用地

宗地面積：32180㎡

計容建面：≤79028㎡

掛牌起始價：107480萬元

競得人：北京中建地產(chǎn)有限責(zé)任公司（中建二局）

成交總價：110480萬元

折合樓面價：13980元/㎡

與2020NJY-14地塊相比，該地塊離地鐵站較遠(yuǎn)，距離最近的地鐵站直線距離約3公里，需通過公交接駁，目前主要通過進(jìn)港大道、虎門大橋出行，自駕往來東莞、深圳較為便利。未來周邊規(guī)劃有南沙環(huán)線15號線（規(guī)劃中）蘆灣站，有望進(jìn)一步提高交通通達(dá)性。

地塊周邊也缺乏綜合性商業(yè)配套設(shè)施，但該地塊離珠江出海口的直線距離不足200米，與對岸東莞距離約2.8公里，有不錯的二線海景資源。

根據(jù)出讓要求，競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的70%，競買申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中予以明確，并承諾在廣州市南沙區(qū)注冊成立項(xiàng)目公司。

此外，地塊出讓采取“限地價+競配建+搖號”的方式，地塊掛牌出讓價格設(shè)定最高限制地價為136160萬元，地塊設(shè)定最高限制地價最高競配建人才公寓建筑面積為7900平方米，扣除配建面積后，封頂樓面價約19143元/㎡，比目前南沙的標(biāo)桿樓面價記錄（19140元/㎡）還多3元。

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最后，我們再來看本次出讓地塊所在的南沙灣片區(qū)，在過去的8月中，南沙已出現(xiàn)了兩次土拍封頂搖號的情況，其中一次便屬于南沙灣宅地。

◆ 8月12日，山東魯能通過搖號，以129190萬元+7400㎡配建拿下南沙灣宅地，19117元/㎡的樓面價，刷新南沙樓面價紀(jì)錄！該地塊也成為廣州史上第二宗搖號地塊。◆ 8月20日，深業(yè)置地通過搖號，以400500萬元+23200㎡配建拿下南沙橫瀝島宅地，折合樓面價約19140元/㎡，再度刷新南沙樓面價記錄。廣州史上第三宗搖號地塊誕生。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，自2016年起，截至10月12日，南沙區(qū)已合計出讓約47宗宅地，但具體到南沙灣片區(qū)，涉宅地僅有5宗，相當(dāng)“稀缺”，地價也已從13743元/㎡上漲至19117元/㎡。

除飆升的地價外，從房價方面來看，近5年來，南沙灣片區(qū)房價明顯翻番，且一直占據(jù)著南沙區(qū)的重要地位，重量級別幾乎一成不變，俗稱“萬年老二”；成交均價方面，僅次于明珠板塊，排名第二，目前均價達(dá)27594元/㎡；從商品住宅成交量看，則是低于金洲板塊，亦是排名第二。

（圖片來源：克而瑞）

一個個變化的數(shù)字，已足見南沙灣片區(qū)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

目前，南沙灣已經(jīng)初步成為南沙國際化最為濃厚的區(qū)域之一，發(fā)展階段漸趨成熟，承載著南沙打造粵港澳全面合作示范區(qū)和宜居、宜業(yè)、宜游高品質(zhì)國際化生活社區(qū)的重要?dú)v史使命。

而根據(jù)規(guī)劃，南沙灣將打造成粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新合作先行區(qū)、粵港澳大灣區(qū)海上門戶、廣州國際海洋文體休閑中心。

未來，充滿想象，讓我們共同期待南沙灣片區(qū)的發(fā)展吧。

來自：血拼廣州樓市

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