最近隨著北京事關(guān)“老城整體保護(hù)及復(fù)興”一系列重大會(huì)議的陸續(xù)召開，北京老城平房的“申請(qǐng)式”退租工作進(jìn)程明顯加快。

近日北京相關(guān)部門發(fā)布了一個(gè)《大柵欄歷史文化街區(qū)觀音寺片區(qū)老城保護(hù)更新項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)公眾意見調(diào)查(居民)》的民眾調(diào)查。

在這個(gè)調(diào)查中，明確說明將對(duì)大柵欄歷史文化街區(qū)觀音寺片區(qū)實(shí)施以下重大動(dòng)作：

空間規(guī)劃目標(biāo)、景觀節(jié)點(diǎn)塑造、文物節(jié)點(diǎn)塑造、人口疏解與申請(qǐng)式退租、公共服務(wù)配置、申請(qǐng)式改善、街道立面改善、業(yè)態(tài)引導(dǎo)控制、資產(chǎn)利用實(shí)施、交通體系提升、全生命周期大物業(yè)管理。

其中就明確提及將會(huì)對(duì)大柵欄觀音寺片區(qū)進(jìn)行“人口疏解與申請(qǐng)式退租”，這可能意味著北京老城平房退租將會(huì)從“小規(guī)模試點(diǎn)”過渡到“大規(guī)模嘗試”的發(fā)展階段。

從整個(gè)老城的十三個(gè)歷史文化精華區(qū)位置來看，大柵欄歷史文化街區(qū)是北京中軸路的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，同時(shí)靠近長(zhǎng)安街，對(duì)于未來中軸路申遺具有重要意義。

我們把大柵欄歷史文化街區(qū)范圍大概做了一個(gè)劃分，下圖為大概范圍，包括兩個(gè)部分：

琉璃廠片區(qū)和大柵欄片區(qū)共同組成一個(gè)歷史文化精華區(qū)，北側(cè)到前門西大街，南側(cè)到珠市口西大街，西側(cè)連接琉璃廠古文化街，東側(cè)到前門大街。

而這次即將啟動(dòng)的“觀音寺片區(qū)位”位于大柵欄歷史文化街區(qū)煤市街以西片區(qū)，下圖中的藍(lán)色區(qū)域和紅點(diǎn)位置為觀音寺片區(qū)。

四至范圍包括：北起琉璃廠東街，南至五道街單號(hào)、鐵樹斜街雙號(hào)及大柵欄西街雙號(hào)，東起煤市街，西至南新華街，還包括大外廊英胡同1號(hào)和五道廟南側(cè)廣場(chǎng)。

項(xiàng)目區(qū)域總占地15.4公頃，總建筑面積141568平方米，人口6293人，2366戶，其中一期1413戶，二期953戶，規(guī)模還是比較大的。

這個(gè)片區(qū)的二手房樓房的價(jià)格大概在10萬/平米左右，如果按照容積率系數(shù)1.3來估算，建筑面積單價(jià)大概在13萬/平米，如果再計(jì)算1.333的使用率系數(shù)，預(yù)計(jì)使用面積單價(jià)17.3萬/平米。

這個(gè)預(yù)估價(jià)格也是目前為止最高的價(jià)格。

具體消息我們等待官方后續(xù)的具體通告即可，一切以官方的通告為最終消息來源。

而隨著大柵欄歷史文化街區(qū)的大規(guī)模預(yù)啟動(dòng)，證明我們當(dāng)初的兩大判斷是基本靠譜的：

第一，北京老城的“申請(qǐng)式退租”肯定將會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)推進(jìn)，而且可能會(huì)從小規(guī)模試點(diǎn)逐漸過渡到較大規(guī)模的嘗試，北京老城保護(hù)和復(fù)興離不開平房區(qū)的“申請(qǐng)式退租”工作。

第二，老城平房申請(qǐng)式退租后續(xù)將以“中軸路申遺”為重要工作指向，中軸路周邊可能將會(huì)優(yōu)先推動(dòng)，然后逐步外擴(kuò)。

因此在大柵欄之后，包括“鮮魚口”、“什剎?！薄ⅰ按髣≡何鳌?、“南鑼鼓巷”等中軸路附近的歷史文化精華區(qū)可能都會(huì)有一定的動(dòng)作。

北京老城的未來，特別值得期待！

 【有想了解更多信息，歡迎大家關(guān)注公眾號(hào)：大山房子俱樂部，添加微信：ycim06可免費(fèi)收聽群內(nèi)每周樓市、經(jīng)濟(jì)政策解讀?！?/strong>

相關(guān)知識(shí)

北京大柵欄觀音寺片區(qū)騰退新進(jìn)展：大規(guī)?！巴俗狻被?qū)?dòng)
改善人居環(huán)境，保護(hù)文化底蘊(yùn) 老街深巷再現(xiàn)京城古韻
鐘鼓樓周邊啟動(dòng)申請(qǐng)式退租 院落進(jìn)行恢復(fù)性修繕 明年整體亮相
北京三季度甲級(jí)寫字樓租金止跌企穩(wěn)，“雙減”下退租面積占一成
北京市住建委發(fā)布征求意見稿 破壞老城風(fēng)貌的建筑物可騰退改造
騰退空間變身居民文化棲息地
北京“兩區(qū)”建設(shè)啟動(dòng)以來新增項(xiàng)目635個(gè)
焦點(diǎn)周報(bào)·石家莊城建面:東南片區(qū)調(diào)整規(guī)劃 欒城軌道交通新進(jìn)展
簽約儀式啟動(dòng)!深圳華富北片區(qū)棚改迎來最新進(jìn)展!
西城今年將拆違10萬平方米 一存在10余年樓頂違建已拆除