奪區(qū)域板塊單價(jià)地王!東原&春風(fēng)總價(jià)7億拿下重慶主城兩宗純宅地

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-10 17:19

據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，12月9日，重慶市2宗住宅用地出讓。

巴南區(qū)李家沱組團(tuán)B分區(qū)B-5-2/06、B-6-1/05地塊

報(bào)名參與20146號(hào)地塊競拍的房企共10家7組，包括弘陽&融創(chuàng)、碧桂園、佳兆業(yè)、合能&大唐、禹洲、東原&春風(fēng)、旭陽。

該地塊于12月9日16:00開始限時(shí)競價(jià)，經(jīng)過多輪競價(jià)，最終東原&春風(fēng)以總價(jià)40600萬元競得，成交樓面價(jià)為6848元/㎡，溢價(jià)率為18.06%。刷新了板塊內(nèi)住宅用地成交樓面價(jià)！

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號(hào)20146，土地位置巴南區(qū)李家沱組團(tuán)B分區(qū)B-5-2/06、B-6-1/05地塊。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積35830㎡，規(guī)劃建筑面積59283.36㎡，容積率B-5-2/06≤1.6，B-6-1/05≤1.68，出讓年限住宅50年，起始價(jià)34390萬元，起始樓面價(jià)5800.95元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通：宗地位于巴南李家沱板塊，板塊內(nèi)交通路網(wǎng)成熟，公共出行便捷。未來周邊計(jì)劃開通(在建)18號(hào)線(5A)，并設(shè)有地鐵站-長江二橋（規(guī)劃）；

資源：就巴南區(qū)內(nèi)各項(xiàng)資源而言，地塊周邊3KM內(nèi)有市級(jí)重點(diǎn)小學(xué)李家沱小學(xué)、區(qū)縣級(jí)重點(diǎn)小學(xué)魚洞二?。繒熜^(qū)）、市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)重慶清華中學(xué)、重慶理工大學(xué)等教育配套。生活上有重慶市第七人民醫(yī)院、巴南區(qū)第二人民醫(yī)院、李家沱商圈、巴濱城市公園、融匯西流沱小鎮(zhèn)、巴濱路休閑區(qū)等生活配套，未來還將新建融匯半島(修建中) 購物中心；

土地：地塊周邊3KM巴南區(qū)范圍內(nèi)近兩年成交住宅用地6宗，分別為弘陽、融創(chuàng)、中梁、理想置業(yè)&曦圓地產(chǎn)、寶嘉、融匯摘得。其中，弘陽今年3月摘得的一曲晴江項(xiàng)目地塊成交樓面價(jià)最高，為6313元/㎡，與此次成交地塊東西相鄰，而本宗地容積率更低；

競品：宗地周邊在售和待售新房項(xiàng)目多分布在融匯半島、渝南大道和渝南分流道之間，如龍湖春江天鏡、中國鐵建西派時(shí)代、招商雍江岸、融匯半島、中梁和苑、碧桂園渝南首府等知名開發(fā)商修建的品質(zhì)樓盤，未來新房銷售壓力較大。另外地塊處在李家沱老城區(qū)，片區(qū)內(nèi)亦有部分二手房房源供應(yīng)，市場競爭較為激烈。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，宗地納入裝配式建筑面積不低于計(jì)容建筑面積的50%，裝配率計(jì)算規(guī)則按市級(jí)相關(guān)文件要求執(zhí)行，具體由巴南區(qū)住房城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)監(jiān)管；

規(guī)劃范圍線內(nèi)共有重慶毛紡廠人防工程1個(gè)人防工程，編號(hào)：DK00013，條石結(jié)構(gòu)，防護(hù)等級(jí)五級(jí)，總建筑面積4598平方米，其中位于紅線內(nèi)面積約100平方米。競得人在實(shí)施開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，須做好上述人防工程的保護(hù)措施，確需拆除損毀人防工程的，須按照《中華人民共和國人民防空法》、《重慶市人民防空條例》的相關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)人民防空主管部門批準(zhǔn)，由競得人按照拆除、損毀的建筑面積和標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)定期限內(nèi)就地補(bǔ)建或按現(xiàn)行造價(jià)賠償。

南岸區(qū)南坪組團(tuán)B分區(qū)B16-3-1/05地塊

報(bào)名參與20146號(hào)地塊競拍的房企共11家8組，包括金輝、旭輝&煌華、佳兆業(yè)、朗基、遠(yuǎn)洋、正榮、金科&聯(lián)發(fā)、東原&春風(fēng)。

該地塊于12月9日16:00開始限時(shí)競價(jià)，經(jīng)過多輪競價(jià)，最終東原&春風(fēng)以總價(jià)30000萬元競得，成交樓面價(jià)為11398元/㎡，溢價(jià)率為34.1%。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號(hào)20147，土地位置南岸區(qū)南坪組團(tuán)B分區(qū)B16-3-1/05地塊。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積10528㎡，規(guī)劃建筑面積26320㎡，容積率＞1并且≤2.5，出讓年限住宅50年，起始價(jià)22372萬元，起始樓面價(jià)8500元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通條件：交通便利，鄰近地鐵軌道交通環(huán)線、3號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離海峽路地鐵站僅0.7km，臨近規(guī)劃地鐵(在建)10號(hào)線二期，未來交通更加便利；

生活配套：周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市級(jí)重點(diǎn)小學(xué)天臺(tái)崗小學(xué)、珊瑚實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南坪實(shí)驗(yàn)小學(xué)、市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)南坪中學(xué)，重慶市第六人民億元，南坪商圈等生活配套；

景觀資源：周邊有融僑公園、金輝運(yùn)動(dòng)公園等17個(gè)公園景點(diǎn)；

發(fā)展契機(jī)：地塊所處銅元局板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高；

周邊競品：目前新房市場主要競爭來自金輝大社區(qū)，而更大的壓力在地塊周邊較多的二手房房源，這將是一股不可小覷的力量。