奪區(qū)域板塊單價地王!東原&春風總價7億拿下重慶主城兩宗純宅地

來源：智能家居時間：2020-12-10 17:19

據土地情報數據監(jiān)測顯示，12月9日，重慶市2宗住宅用地出讓。

巴南區(qū)李家沱組團B分區(qū)B-5-2/06、B-6-1/05地塊

報名參與20146號地塊競拍的房企共10家7組，包括弘陽&融創(chuàng)、碧桂園、佳兆業(yè)、合能&大唐、禹洲、東原&春風、旭陽。

該地塊于12月9日16:00開始限時競價，經過多輪競價，最終東原&春風以總價40600萬元競得，成交樓面價為6848元/㎡，溢價率為18.06%。刷新了板塊內住宅用地成交樓面價！

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號20146，土地位置巴南區(qū)李家沱組團B分區(qū)B-5-2/06、B-6-1/05地塊。用地性質為住宅用地，總用地面積35830㎡，規(guī)劃建筑面積59283.36㎡，容積率B-5-2/06≤1.6，B-6-1/05≤1.68，出讓年限住宅50年，起始價34390萬元，起始樓面價5800.95元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通：宗地位于巴南李家沱板塊，板塊內交通路網成熟，公共出行便捷。未來周邊計劃開通(在建)18號線(5A)，并設有地鐵站-長江二橋（規(guī)劃）；

資源：就巴南區(qū)內各項資源而言，地塊周邊3KM內有市級重點小學李家沱小學、區(qū)縣級重點小學魚洞二?。繒熜^(qū)）、市級重點中學重慶清華中學、重慶理工大學等教育配套。生活上有重慶市第七人民醫(yī)院、巴南區(qū)第二人民醫(yī)院、李家沱商圈、巴濱城市公園、融匯西流沱小鎮(zhèn)、巴濱路休閑區(qū)等生活配套，未來還將新建融匯半島(修建中) 購物中心；

土地：地塊周邊3KM巴南區(qū)范圍內近兩年成交住宅用地6宗，分別為弘陽、融創(chuàng)、中梁、理想置業(yè)&曦圓地產、寶嘉、融匯摘得。其中，弘陽今年3月摘得的一曲晴江項目地塊成交樓面價最高，為6313元/㎡，與此次成交地塊東西相鄰，而本宗地容積率更低；

競品：宗地周邊在售和待售新房項目多分布在融匯半島、渝南大道和渝南分流道之間，如龍湖春江天鏡、中國鐵建西派時代、招商雍江岸、融匯半島、中梁和苑、碧桂園渝南首府等知名開發(fā)商修建的品質樓盤，未來新房銷售壓力較大。另外地塊處在李家沱老城區(qū)，片區(qū)內亦有部分二手房房源供應，市場競爭較為激烈。

>>>>出讓要求：

據出讓文件顯示，宗地納入裝配式建筑面積不低于計容建筑面積的50%，裝配率計算規(guī)則按市級相關文件要求執(zhí)行，具體由巴南區(qū)住房城鄉(xiāng)建委負責監(jiān)管；

規(guī)劃范圍線內共有重慶毛紡廠人防工程1個人防工程，編號：DK00013，條石結構，防護等級五級，總建筑面積4598平方米，其中位于紅線內面積約100平方米。競得人在實施開發(fā)建設項目時，須做好上述人防工程的保護措施，確需拆除損毀人防工程的，須按照《中華人民共和國人民防空法》、《重慶市人民防空條例》的相關規(guī)定報經人民防空主管部門批準，由競得人按照拆除、損毀的建筑面積和標準在規(guī)定期限內就地補建或按現行造價賠償。

南岸區(qū)南坪組團B分區(qū)B16-3-1/05地塊

報名參與20146號地塊競拍的房企共11家8組，包括金輝、旭輝&煌華、佳兆業(yè)、朗基、遠洋、正榮、金科&聯(lián)發(fā)、東原&春風。

該地塊于12月9日16:00開始限時競價，經過多輪競價，最終東原&春風以總價30000萬元競得，成交樓面價為11398元/㎡，溢價率為34.1%。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號20147，土地位置南岸區(qū)南坪組團B分區(qū)B16-3-1/05地塊。用地性質為住宅用地，總用地面積10528㎡，規(guī)劃建筑面積26320㎡，容積率＞1并且≤2.5，出讓年限住宅50年，起始價22372萬元，起始樓面價8500元/㎡。