建發(fā)&德盛總價(jià)25億斬獲南昌紅谷灘九龍湖兩宗相鄰宅地

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-27 15:23

據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月26日，南昌市兩宗住宅用地出讓。

土地位置紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)規(guī)劃路以東、青原山路以西地塊（DAEJ2020038、DAEJ2020039）

地塊DAEJ2020038于10月26日10:00開始限時(shí)競價(jià)，經(jīng)過126輪競價(jià)，最終由聯(lián)發(fā)集團(tuán)南昌聯(lián)宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建發(fā)&德盛）以總價(jià)124090.41萬元摘得，成交樓面價(jià)9175元/㎡，溢價(jià)率為54.2%。

地塊DAEJ2020039于10月26日10:00開始限時(shí)競價(jià)，經(jīng)過131輪競價(jià)，最終由聯(lián)發(fā)集團(tuán)南昌聯(lián)宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建發(fā)&德盛）以總價(jià)123831.6萬元摘得，成交樓面價(jià)9191.67元/㎡，溢價(jià)率為55.13%。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號DAEJ2020038，土地位置紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)規(guī)劃路以東、青原山路以西地塊（JLH604-A02-03地塊）。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積75141.76㎡，規(guī)劃建筑面積135255.16㎡，容積率大于1并且小于或等于1.8，出讓年限70年，起始價(jià)80472.8萬元，起始樓面價(jià)5949.7元/㎡。

本次出讓地塊編號DAEJ2020039，土地位置紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)規(guī)劃路以東、青原山路以西地塊（JLH604-A02-04地塊）。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積74849.08㎡，規(guī)劃建筑面積134728.34㎡，容積率大于1并且小于或等于1.8，出讓年限70年，起始價(jià)79822.55萬元，起始樓面價(jià)5924.7元/㎡。

>>>>SWOT分析：

兩宗地塊所處九龍湖商圈規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；周邊規(guī)劃有公園，環(huán)境配套會有所提升。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，地塊DAEJ2020038以限房價(jià)方式出讓，宗地采取“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價(jià)格（均價(jià)）上限為13430元/平方米（毛坯價(jià)）。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。8、宗地的商品住宅項(xiàng)目中戶型面積144平方米（含）以下實(shí)施全裝修建設(shè)，具體詳見公開出讓方案。

據(jù)出讓文件顯示，地塊DAEJ2020039以限房價(jià)方式出讓，宗地采取“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價(jià)格（均價(jià)）上限為13430元/平方米（毛坯價(jià)）。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。