江西南昌19.87億掛牌兩宗地塊,11月27日限時競價出讓

來源：智能家居時間：2020-11-10 14:50

據(jù)土地情報數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，近日，江西南昌掛牌兩宗地塊，編號為DAEJ2020051和DAEJ2020052，兩宗地塊均位于紅谷灘區(qū)九龍湖區(qū)，合計出讓面積為224420㎡（336.63畝），總起價約19.87億元，將于11月27日限時競價出讓。

地塊編號·DAEJ2020051

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號DAEJ2020051，土地位置紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)閣皂山大道以東、上饒大街以南地塊（JLH902-A01-01、02、03、04、05地塊）。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積172048.67㎡，規(guī)劃建筑面積501491.07㎡，容積率綜合far＞1且≤2.91，出讓年限住宅用地70年，商業(yè)、服務(wù)設(shè)施用地40年，起始價167747.45萬元，起始樓面價3344.97元/㎡。

圖片來源：中指·地主

>>>> SWOT分析：

該地塊具有一定的規(guī)模優(yōu)勢，所處九龍湖商圈內(nèi)規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；周邊規(guī)劃有公園，環(huán)境配套會有所提升。

圖片來源：中指·地主

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，該地塊以限房價方式出讓，宗地采取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為12618元/平方米（毛坯價）宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售，應(yīng)優(yōu)先滿足本市戶籍無自有住房（含租住公房）的成年居民，限購一套；遇有供不應(yīng)求等情況，應(yīng)采取公證搖號排序，按序購房；限價房自購房人簽訂《商品房買賣合同》之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。JIH902-A01-04地塊內(nèi)集中配套建設(shè)區(qū)域鄰里中心，包含居委會（社區(qū)服務(wù)站、黨建工作站）、幼兒園、文體中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)站（老年人日間照料中心）、社區(qū)菜市場（生鮮便利店）等。JLH902-A01-01、02、03、05地塊：二類居住用地；JLH902-A01-04地塊：服務(wù)設(shè)施用地。

地塊編號·DAEJ2020052

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號DAEJ2020052，土地位置紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)龍興大街以南、贛江南大道以西地塊（JLH702-A06地塊）。用地性質(zhì)為商業(yè)/辦公用地，總用地面積52372.67㎡，規(guī)劃建筑面積256626.07㎡，容積率地上容積率FAR≤4.9，地下容積率FAR≤0.2，出讓年限商業(yè)、商務(wù)用地40年，起始價31030.81萬元，起始樓面價1209.18元/㎡。

圖片來源：中指·地主

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，本地塊內(nèi)必須建設(shè)計容建筑面積不低于10萬㎡的商業(yè)購物中心，及建設(shè)計容建筑面積不低于15萬㎡、建筑高度不低于375米的超高層建筑；超高層內(nèi)須建設(shè)計容建筑面積不少于25000㎡的酒店（需在報建時提前謀劃，最終以規(guī)劃審批部門審批為準(zhǔn)）,酒店須按五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修；宗地競得人須同時競得DAEJ2020051地塊；本地塊項目取得施工許可證后，DAEJ2020051地塊住宅可開始銷售，在商業(yè)購物中心出正負(fù)零之前，DAEJ2020051地塊住宅可辦理預(yù)售面積不超過可售建筑面積的50%，受讓人承諾以項目公司注冊資本金的形式，自簽訂土地出讓合同之日起6個月內(nèi)合計引進(jìn)不低于1億美元的境外資金（含同等幣值的離岸人民幣資金或港幣）,用于本項目投資；本地塊內(nèi)商業(yè)購物中心、超高層甲級寫字樓在約定的時間取得建設(shè)部門出具的竣工驗(yàn)收備案書面文件后1年內(nèi)，須正式開業(yè)及運(yùn)營；超高層建筑須在取得施工許可證后5年內(nèi)竣工。