南昌3宗宅地收金34.9億!華潤、祥生九龍湖商圈拿地,金科落子城東

來源：智能家居時間：2020-06-03 18:54

據(jù)土地情報數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，6月3日，南昌市3宗綜合用地(含住宅)出讓，3宗地塊分別位于城東商圈1宗，九龍湖商圈2宗，總出讓面積183076.49㎡，總規(guī)劃建筑面積389825.89㎡，起始總價196336.99萬元。最終，3宗宅地全部溢價成交，總收金34.9億元。

地塊編號DACJ2020014

最終，由南昌金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以成交價37091.58萬元競得，折合樓面價5220元/㎡，溢價率41%。土地位置青山湖區(qū)東泰大道以東、昌新路以西、廣州路以北（控規(guī)CN306-D06地塊）。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積28424.09㎡，規(guī)劃建筑面積71060.22㎡，容積率1.0＜FAR≤2.5，出讓年限商業(yè)、商務(wù)用地40年，居住用地70年，起始價26305.18萬元，起始樓面價3701.82元/㎡。

（地塊航拍圖 | 來源中指地主）據(jù)出讓文件顯示，該地塊采取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建商品住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為9675元/平方米（毛坯價）。宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售具體要求詳見公開出讓方案。據(jù)中指地主提供地塊可研報告可知，地塊所處城東商圈規(guī)劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了優(yōu)秀小學德嘉小學、優(yōu)秀中學南昌市英華中學(附設(shè)小學部)、三級醫(yī)院(非三甲)青山潮區(qū)羅家集社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、購物中心四特印象誠信購物中心等生活配套。

地塊編號DAEJ2020015

最終，由南昌濱泰企業(yè)管理有限公司（祥生地產(chǎn)）以成交價94935.114萬元競得，折合樓面價9122元/㎡，溢價率82.54%。土地位置紅谷灘新區(qū)九龍湖片區(qū)青原山路以西、風順西街以北地塊（JLH601-B04地塊）。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積47304.37㎡，規(guī)劃建筑面積104069.6㎡，容積率1.0＜FAR≤2.2，出讓年限住宅用地70年，商業(yè)用地40年，起始價52008.55萬元，起始樓面價4997.48元/㎡。

（地塊航拍圖 | 來源中指地主）據(jù)出讓文件顯示，宗地采取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅毛坯銷售指導均價為11700元/平方米（毛坯價）。宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售具體要求詳見公開出讓方案。

地塊編號DAEJ2020016

最終，由華潤置地（南昌）開發(fā)有限公司以成交價217368.9萬元競得，折合樓面價9205 元/㎡，溢價率84.17%。土地位置紅谷灘新區(qū)九龍湖片區(qū)規(guī)劃路以南、龍虎山大道以西地塊（JLH604-B03地塊）。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積107348.03㎡，規(guī)劃建筑面積236153.85㎡，容積率1.0＜FAR≤2.2，出讓年限住宅用地70年，商業(yè)用地40年，起始價118023.26萬元，起始樓面價5497.23元/㎡。