4月28日，南通崇川區(qū)麥客隆地塊搖號(hào)結(jié)果出爐，花落祥生地產(chǎn)。據(jù)悉，該地塊是南通首個(gè)實(shí)行"雙限規(guī)則"的地塊，經(jīng)83家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后轉(zhuǎn)入搖號(hào)程序。最終，祥生地產(chǎn)以總價(jià)20.6億元，17391元/平方米的樓面價(jià)奪得，溢價(jià)率僅17.65%。

據(jù)公開信息顯示，此次祥生拍下的麥客隆地塊總計(jì)容建面162858平方米，用地性質(zhì)屬居住用地。該地塊處主城區(qū)黃金地段，緊鄰南通城區(qū)主干道工農(nóng)路、通啟路高架和1號(hào)線地鐵站，交通四通八達(dá)，同時(shí)緊臨商圈。

精耕環(huán)滬，首進(jìn)南通主城

環(huán)瞰地塊周邊輻射區(qū)域，文峰城市廣場(chǎng)、圓融購(gòu)物中心等繁華商業(yè)配套完善便捷，南通職業(yè)大學(xué)、南通職業(yè)技術(shù)學(xué)院等教育利好較為完備，且地鐵、公交、高價(jià)全維路網(wǎng)環(huán)伺，生活、交通暢達(dá)無(wú)阻，未來(lái)居住體驗(yàn)愜意舒心。從區(qū)域效益來(lái)看，麥客隆地塊是崇川區(qū)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇亦十分可觀。

圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

據(jù)知情人士透露，麥客隆地塊是南通崇川區(qū)今年出讓的第2宗住宅地塊，位置優(yōu)越，此次吸引了83家房企參與角逐，其中包括綠城、雅居樂(lè)、金茂、龍湖、融創(chuàng)、卓越、美的、恒大、旭輝、中海等知名房企。通過(guò)房企的逐一激烈報(bào)價(jià)后進(jìn)入搖號(hào)階段，最終被祥生地產(chǎn)收入囊中。

此外，上述地塊是南通首次實(shí)行"雙限規(guī)則"的地塊，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，并且采用的是新型的"一次性報(bào)價(jià)規(guī)則"。最終能成功拿地，需要企業(yè)實(shí)力與運(yùn)氣兼?zhèn)洹?/p>

值得注意的是，這是祥生地產(chǎn)在布局南通如東后，首次成功落子主城區(qū)，布局的重心逐漸向城市中心移動(dòng)，也能看到祥生看好南通市場(chǎng)，持續(xù)深耕、精耕的態(tài)度與決心。

事實(shí)上，祥生的深耕與加碼更多的是基于對(duì)市場(chǎng)的看好。近期，隨著南通市復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，樓市呈現(xiàn)積極恢復(fù)的態(tài)勢(shì)。疫情過(guò)后南通住房需求猛升，新盤售房部、二手房中介門店待客量明顯上漲，三月平均去化率高達(dá)97%，樓市整體走向樂(lè)觀。同時(shí)，三四月南通土地市場(chǎng)供應(yīng)量明顯增多，多宗大宗優(yōu)勢(shì)地塊推出，房企拿地?zé)崆楦邼q，此次出讓的麥客隆地塊便是其中備受關(guān)注的一塊黃金地塊。

優(yōu)化土儲(chǔ)，一月間斥資超80億元

從3月底開始，隨著祥生地產(chǎn)在杭州44.98億元一舉拿下下沙"姊妹"地塊，再到4月底斬獲南通主城地塊，一個(gè)月的時(shí)間，祥生地產(chǎn)在土地市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，拿地總額已經(jīng)超過(guò)了80億元，深耕、補(bǔ)倉(cāng)的態(tài)度堅(jiān)定。

從城市選擇來(lái)看，祥生現(xiàn)階段的拿地更加聚焦長(zhǎng)三角地區(qū)核心的一線、二線城市，無(wú)論是杭州還是溫州，都是祥生一直以來(lái)的深耕選擇、再度加碼，無(wú)疑是希望在現(xiàn)有布局的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的夯實(shí)，為未來(lái)的品質(zhì)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

與杭州和溫州不同，祥生此次落子南通主城，更多的是聚焦城市的布局優(yōu)化動(dòng)作。基于之前對(duì)南通如東的成功落子，祥生看好南通的城市與樓市前景，進(jìn)一步優(yōu)化優(yōu)質(zhì)城市的核心地塊，足以體現(xiàn)其深耕長(zhǎng)三角的戰(zhàn)略聚焦。

而南通地處長(zhǎng)三角北翼經(jīng)濟(jì)中心，是上海大都市圈北翼門戶城市，長(zhǎng)江三角洲中心區(qū)27城之一，此次落子南通主城，也意味著祥生地產(chǎn)長(zhǎng)三角戰(zhàn)略布局將進(jìn)一步完善，區(qū)域深耕的成效亦將逐步顯現(xiàn)。

由此可見，祥生地產(chǎn)基于長(zhǎng)三角的持續(xù)布局，不僅是因?yàn)槠髽I(yè)的發(fā)展一直以浙江為大本營(yíng)展開，背后更有對(duì)城市及具體區(qū)域板塊發(fā)展紅利的預(yù)判和思考。

祥生地產(chǎn)環(huán)滬區(qū)域鹽城金麟府實(shí)景圖

有公開資料顯示，除了積極布局杭州、溫州、南通，2019年至今，祥生還在二線及新二線城市濟(jì)南、寧波、紹興、溫州、蕪湖、嘉興、臺(tái)州共計(jì)拿下19個(gè)項(xiàng)目。從土地儲(chǔ)備來(lái)看，目前祥生在一二線城市的土儲(chǔ)占比已超50%。

據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅3月、4月期間，祥生已斥資超過(guò)80億元用于厚豐土儲(chǔ)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新冠疫情下部分房企拿地趨于謹(jǐn)慎，土拍節(jié)奏隨之放緩，但祥生地產(chǎn)卻能在杭州、溫州等一二線及強(qiáng)二線城市接連拿地補(bǔ)倉(cāng)，以豐厚土儲(chǔ)保證持續(xù)供貨，也在無(wú)形中展現(xiàn)了其面對(duì)"黑天鵝"事件時(shí)強(qiáng)大的穩(wěn)定性，現(xiàn)金流的健康也可見一二。

在"1+1+X"投資戰(zhàn)略的落實(shí)下，祥生地產(chǎn)的全國(guó)化布局正在逐步打開。隨著祥生地產(chǎn)土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，其實(shí)現(xiàn)千億后"規(guī)模與品質(zhì)雙優(yōu)"的發(fā)展目標(biāo)將擁有更多保障。

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