祥生上海總部

10月23日晚，港交所披露了浙系房企祥生控股通過聆訊后的招股書，祥生在赴港上市征程中獲得關(guān)鍵性成功。

1995年祥生起家于浙江諸暨，是一家傳統(tǒng)的浙系房企。但引進職業(yè)經(jīng)理人、總部搬遷至上海，祥生已經(jīng)跳出傳統(tǒng)浙商的圈子，發(fā)展成為全國布局的綜合性開發(fā)商。根據(jù)招股書，祥生目前布局了11省45座城市，擁有205個項目。

近幾年來，祥生保持著高速發(fā)展的，態(tài)勢銷售業(yè)績逐年攀高，規(guī)模連續(xù)翻番增長。單從業(yè)績看，2018年是祥生發(fā)展史上極其重要的一年，規(guī)模的沉淀帶祥生跨進了行業(yè)的千億門檻。也是從2018年起，祥生的綜合實力躋入TOP30，成為行業(yè)腰部梯隊的穩(wěn)定成員。

業(yè)績增速的保持與企業(yè)規(guī)模的基礎，帶祥生駛進穩(wěn)健發(fā)展賽道，這也正是祥生能如愿以償在港交所通過聆訊的主要原因。

從時間看，祥生于今年6月3日向港交所首次遞交招股書，10月23日，祥生通過港交所聆訊。從遞交招股書到通過聆訊，祥生只用了142天，這是兩年以來房企們登陸資本市場最快的一家房企。

要知道，從去年下半年開始，想要登陸香港資本市場的房企們發(fā)現(xiàn)，順利通過聆訊并不容易。據(jù)不完全統(tǒng)計，奧山控股、三巺控股、大唐地產(chǎn)、上坤控股、領(lǐng)地控股首次遞交的招股書均以失效告終。目前，這些房企都二次遞交招股書繼續(xù)闖關(guān)港股資本市場。

祥生的高速發(fā)展得益于祥生的“1+1+X”的擴張戰(zhàn)略和2.5級組織構(gòu)架。

祥生的“1+1+X”的擴張戰(zhàn)略即“浙江+泛長三角+重點潛力城市”的布局戰(zhàn)略。浙江是祥生的根據(jù)地和大本營，身為浙系房企，祥生的項目已覆蓋浙江全部地級市，且在紹興市等部分城市銷售業(yè)績保持著絕對優(yōu)勢。截至2020年3月31日，祥生于浙江省的土儲面積達1156.24萬平方米，占祥生總土儲50.2%。

長三角是中國經(jīng)濟最繁榮的區(qū)域之一，無論是頭部房企還是小房企，搶占長三角勢在必行。從各大房企的業(yè)績報告看，長三角是它們業(yè)績貢獻的主要區(qū)域。

對于祥生而言，起家于浙江，深耕長三角既有先天優(yōu)勢也是必然選擇。

根據(jù)招股書，祥生在充分注重布局長三角核心城市上海的同時，同步密切關(guān)注以杭州、寧波領(lǐng)銜的擴張型、潛力型都市圈，挖掘長三角地帶城市群價值。

“X”是祥生選擇除浙江、長三角之外的高潛力城市布局，截止2020年7月底，祥生目前已在上海、浙江、江蘇、山東、安徽、江西、湖北、湖南、內(nèi)蒙古、福建、遼寧等11個省份45座城市開展布局。

2020年以來，在“1+1+X”的擴張戰(zhàn)略指導下，祥生繼續(xù)開疆拓土并收獲頗豐。根據(jù)億翰智庫統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2020年7月20日，祥生總共新增了18宗土地，其中有14宗土地位于已進入的城市，屬于補倉型土儲，合計補倉面積203.142萬平方米。

在已進入的城市繼續(xù)深耕外，祥生還在積極擴張、進入新的城市以尋找發(fā)展機會。2020年1月至7月中旬，祥生新進入了4個城市/區(qū)，分別是合肥、南昌、南通主城區(qū)和宿遷宿豫區(qū)。在新進入的城市，新增土儲面積合計49.17萬平方米。

組織架構(gòu)上，祥生施行“總部-區(qū)域公司-事業(yè)部”的2.5級管控模式，并在進入上海后積極招攬行業(yè)人才。其招股書顯示，為滿足公司于全國進行擴張時不斷增長的人才需求，祥生擬透過與招聘伙伴緊密合作、積極參加大學招聘會等渠道加強招聘力度。

值得注意的是，雖然祥生仍在大步擴張，但財務數(shù)據(jù)未來會持續(xù)優(yōu)化。

據(jù)其新版招股書顯示，截至今年4月末，祥生預收賬款由2019年的779.02億進一步增加至801.7億元，這預示著公司業(yè)績將持續(xù)穩(wěn)步增長。同時，祥生手握現(xiàn)金增加，抵抗風險的能力加強。截至4月末，祥生的在手現(xiàn)金及銀行結(jié)余達80.36億元，較2019年末增加10.73億元。

來源：界面新聞

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