巨匠祥生港交所成功上市,千億房企,全國27強,實力造極鄒城

來源：智能家居時間：2020-11-21 11:30

【祥生未來城】

祥生控股（集團）有限公司于11月18日正式在港交所掛牌，股票代碼為02599.hk，建銀國際和農(nóng)銀國際擔任聯(lián)席保薦人。截至10:00，祥生每股股價5.59港元，市值達到167億港元。

沒有一波三折，只有168天一輪過。18日上午，隨著銅鑼聲響起，祥生控股正式在港交所掛牌上市！

作為今年以來唯一一個一次交表就通過的內(nèi)地房企，從交表到通過聆訊，祥生僅用了168天，刷新了近兩年內(nèi)房股赴港上市用時最短紀錄。這也為在港交所排隊等待上市的其他房企，給予了極大信心。

事實上，上市是企業(yè)在時代背景及大環(huán)境下長期發(fā)展的必走之路，更是祥生綜合實力獲得市場認可的必然。

實景圖

港交所上市的背后：財務增長穩(wěn)扎穩(wěn)打

曾任祥生實業(yè)集團總裁的趙紅衛(wèi)曾指出，祥生選擇一座城市的一個重要因素就是能夠產(chǎn)生高溢價。祥生之所以能夠在其中占據(jù)市場份額，不是靠大體量項目，更多的是靠高溢價帶來業(yè)績。

截至2020年3月31日，祥生控股持有195個項目，項目應占總建筑面積約為2304.46萬平方米。高溢價城市選擇+長三角深度綁定，為祥生的高速增長打下了穩(wěn)定的基石，也助其營收、凈利潤、ROE等指標在行業(yè)內(nèi)名列前茅。

據(jù)招股書數(shù)據(jù)顯示，祥生2017年、2018年、2019年收入分別為62.93億元、142.15億元、355.2億元，三年復合年增長率為137.6%。截至2020年4月30日，營業(yè)收入為85.52億元，同比增長123%。

祥生土儲分布圖

千億資產(chǎn)的背后：四大產(chǎn)品系 1+1+X擴張策略

祥生擁有四大產(chǎn)品系，即“樾系”、“府系”、“云鏡系”、“TOP系”。分別針對首次購房者、首次換房者、后期換房者及需求有高度私隱的奢華生活方式的高凈值客戶。

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自2016年起，祥生采取「1+1+X」擴張策略，追求深耕與擴張并重的打法。在深耕的選擇上，祥生持續(xù)關注杭州、紹興、衢州、寧波、溫州等位于長三角的城市，通過深耕持續(xù)發(fā)揮品牌效應、積累市場認可。與此同時，祥生積極關注具有開發(fā)潛力的城市，擇機進駐新城市開疆拓土，鎖定新的發(fā)展機會。

前瞻土地觀：落子鄒城最具潛力孟子湖新區(qū)

“我們并不是盲目的拿地，我們對每個城市，每一塊土地都有著自己的研判?！币幻樯禺a(chǎn)投資人士總結道。在祥生，有一個“非熟透原理”。如同牛排一樣，非熟透的情況下，最美味，而祥生也會在區(qū)域板塊還未成熟時就拿地，等項目開盤，板塊也差不多成熟了，土地溢價能夠很好的體現(xiàn)。

2017年，祥生以遠見未來的目光，聚焦山東鄒城。洞悉鄒城從1.0老城區(qū)到2.0東城，再到3.0孟子湖新區(qū)的城市中心界面更新東移的發(fā)展趨勢，緊隨政府“百億產(chǎn)城戰(zhàn)略”布局孟子湖新區(qū)的時代步伐。分別擇址東城區(qū)、孟子湖新區(qū)，先后建成群賢府、東方樾、未來城三大人居標桿，以其先進的產(chǎn)品開發(fā)和運營理念，帶來鄒城前所未見的高端品質人居。

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作為祥生鄒城第三子的未來城，占位孟子湖新區(qū)腹地，聚合區(qū)域產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)、教育、居住等方面的資源優(yōu)勢，盡享區(qū)域紅利，必然成為新的價值高地。而銷量是對項目最好的褒獎，流量紅盤未來城，于2020年創(chuàng)下兩個半月勁銷686套的銷售奇績。

千畝大盤規(guī)劃品質標桿未來之城

祥生未來城規(guī)劃面積近千畝，首開地塊囊括洋房/小高兩大產(chǎn)品類型，項目南鄰500畝中央公園，自帶約13.3萬㎡綠化/約4萬㎡水景/約1.3萬㎡工人文化宮/2000米健康步道等景觀配套；項目內(nèi)部打造一軸一環(huán)九洲園林景觀，豐盛綠色生活主場；自建5000余平美學生活館，含游泳池/健身房/瑜伽室/乒乓球館/臺球館/開放書吧/童夢奇緣兒童游樂場/室外兒童樂園等會所配置，代言鄒城品質生活方式。