房?jī)r(jià)100萬(wàn)、服務(wù)費(fèi)占一半?華潤(rùn)業(yè)主到底是買房還是買服務(wù)

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-30 08:54

來源：中新經(jīng)緯

在外部競(jìng)爭(zhēng)中處于行業(yè)領(lǐng)先地位的華潤(rùn)置地，最近受困于公司自己的項(xiàng)目。

先是被曝出涉嫌與萬(wàn)科、中海圍標(biāo)拿地，近日又有消費(fèi)者在市長(zhǎng)信箱中留言，自己在購(gòu)買華潤(rùn)的商鋪時(shí)被“騙了”。

成都華潤(rùn)二十四城·柒公館的業(yè)主舉報(bào)，因?yàn)樾鹿谝咔槠陂g“減租免租”，發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買商鋪時(shí)多花了一倍的錢。在自己根本不知情的情況下，一家在購(gòu)房時(shí)從未出現(xiàn)的公司收取了巨額“服務(wù)費(fèi)”，這筆服務(wù)費(fèi)甚至比商鋪本身的價(jià)格還高！

對(duì)此，銷售公司方面卻表示，早已將“服務(wù)費(fèi)”問題告知業(yè)主，合同是在“你情我愿”的情況下簽訂的。

華潤(rùn)置地的項(xiàng)目，到底發(fā)生了什么？

花100萬(wàn)買商鋪，合同上只寫50萬(wàn)

銷售：合理避稅

“50萬(wàn)的服務(wù)費(fèi)！他們到底服務(wù)了我什么呢？”

業(yè)主文女士憤怒的表示：“如果商鋪本身價(jià)值就是100萬(wàn)，那我也接受。問題是商鋪的價(jià)值只有50萬(wàn)，還有50萬(wàn)被‘中介’公司收走了，而且是在我們完全不知情的情況下收的！”

發(fā)生糾紛的樓盤，是成都華潤(rùn)二十四城·柒公館，位于成都市成華區(qū)二環(huán)路東三段雙慶路。開發(fā)商為華潤(rùn)置地(成都)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“成都華潤(rùn)”)，物業(yè)公司為華潤(rùn)物業(yè)管理有限公司，兩家公司均屬于華潤(rùn)(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)集團(tuán)”)旗下地產(chǎn)板塊。

目前，我國(guó)共有央企97家，華潤(rùn)集團(tuán)正是其中一家。1996年，華潤(rùn)集團(tuán)旗下城市綜合投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商華潤(rùn)置地(01109)在香港聯(lián)交所上市。

文女士稱，正是出于對(duì)央企的信任，才毫無顧慮的購(gòu)買了華潤(rùn)二十四城的商鋪。

文女士表示，華潤(rùn)的售樓處就在自己家附近，她一直認(rèn)為商鋪是由成都華潤(rùn)直接出售的。當(dāng)時(shí)售樓處的工作人員，也都自稱為華潤(rùn)的員工，并介紹稱：二十四城一樓規(guī)劃為臨街商鋪，將會(huì)引入屈臣氏等大型連鎖品牌；負(fù)一樓則規(guī)劃為全餐飲。業(yè)主買下商鋪后，可以再簽署一份“包租協(xié)議”，公司方面會(huì)負(fù)責(zé)商鋪的出租，租金為90-140元/平米，期限5年，每?jī)赡曜饨饐蝺r(jià)遞增10%。期間業(yè)主什么都不用操心，等著收租金就行了。

于是在2018年11月，文女士支付了109萬(wàn)元，買下一間52平方米的地下商鋪，在整個(gè)購(gòu)買過程中，文女士都認(rèn)為該商鋪是由成都華潤(rùn)銷售。

簽訂合同時(shí)，被告知要先交錢，后簽合同。于是文女士現(xiàn)金支付了10萬(wàn)元定金，之后又一次性刷卡支付了97萬(wàn)的尾款。

然而簽訂合同的時(shí)候，合同上的金額并非109萬(wàn)，而是51萬(wàn)。文女士稱，當(dāng)時(shí)銷售人員給出的解釋是，幫助買家合理避稅，因此在合同上只簽一半的金額，但是商鋪的價(jià)值就是一百多萬(wàn)。

“當(dāng)時(shí)非常信任他們，既然他們說可以避稅，又是合理的，我就接受了?！蔽呐空f：“再說簽合同的時(shí)候錢已經(jīng)交了，感覺再糾結(jié)也沒什么用了啊?！?/p>

2019年底，商鋪交房；2020年3月，本以為可以開始收租的文女士卻接到華潤(rùn)物管的通知，稱因?yàn)樾鹿谝咔榈挠绊懀髽I(yè)主減租，減租幅度近50%。

文女士認(rèn)為減租幅度過大，要求協(xié)商，但租金的問題，物管也不太清楚，讓她自己?jiǎn)栆粏柶渌麡I(yè)主。

詢問之后，文女士被拉進(jìn)了一個(gè)微信群，此時(shí)她才發(fā)現(xiàn)，原來早在2020年1月，已經(jīng)有業(yè)主開始維權(quán)了！而維權(quán)的重心，遠(yuǎn)不止租金這么簡(jiǎn)單。

“中間商”收取天價(jià)服務(wù)費(fèi)

華潤(rùn)置地偷稅漏稅？

實(shí)際上，華潤(rùn)二十四城·柒公館的商鋪，不是由成都華潤(rùn)直接銷售，而是由渠道商成都墨聿企業(yè)管理中心(以下簡(jiǎn)稱“成都墨聿”)負(fù)責(zé)銷售，而成都墨聿又將其轉(zhuǎn)手給了成都途安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱“成都途安”)。

深藍(lán)財(cái)經(jīng)通過查詢可知，這家成都墨聿屬上海墨聿資產(chǎn)管理有限公司旗下，與成都途安是關(guān)聯(lián)公司，兩家公司的大股東都是蔣偉。

在維權(quán)的過程中，文女士等業(yè)主才發(fā)現(xiàn)，原來自己繳納的100多萬(wàn)房款中，僅有一半金額是真正的房款，轉(zhuǎn)入華潤(rùn)公司賬戶下；另外一半，則轉(zhuǎn)入了成都途安賬戶下。成都途安收取的這筆錢，被公司方面稱為“服務(wù)費(fèi)”或者“中介費(fèi)”。

“我當(dāng)時(shí)實(shí)在太大意了，簽完合同之后沒再看，直到今年3月我才重新打開來看，發(fā)現(xiàn)不僅合同上只寫了51萬(wàn)，連收據(jù)都只有51萬(wàn)！”文女士稱。

“本來看中華潤(rùn)是央企，才購(gòu)買了商鋪，根本就不知道還有這么多公司參與其中，也從來沒聽說過有什么服務(wù)費(fèi)，他們之前說的就是合理避稅?！蔽呐糠Q：“而且什么服務(wù)費(fèi)能比房?jī)r(jià)還高??！”

根據(jù)其他業(yè)主提供的收據(jù)，甚至有業(yè)主購(gòu)買的商鋪價(jià)格為58萬(wàn)，而成都途安收取的“服務(wù)費(fèi)”則高達(dá)128萬(wàn)！

劉女士等業(yè)主將自己的情況反映到了成都市長(zhǎng)信箱及四川省長(zhǎng)信箱，他們?cè)诹粞园逯蟹答伔Q：有50多戶購(gòu)房者，都支付了雙倍房款，其中最少的購(gòu)房者多給了50多萬(wàn)，最多的購(gòu)房者多給了上百萬(wàn)，有甚者多支付的那部分更是超出了實(shí)際房款。多收房款金額巨大，數(shù)千萬(wàn)房款不知所蹤，華潤(rùn)并沒有把這筆巨款計(jì)入任何合同。購(gòu)房者咨詢律師說這是那家中介公司不當(dāng)?shù)美?，華潤(rùn)也有連帶責(zé)任并且涉嫌巨額偷稅漏稅。

劉女士等業(yè)主稱，他們的訴求很清楚，希望成都途安能把多收的款項(xiàng)退還給他們，并且繼續(xù)履行包租的協(xié)議；或者直接將商鋪退掉，將金額全部返還。

“最差的情況就是錢完全退不回來，全部算作房款；如果真是這樣的話，我也接受，但是必須由華潤(rùn)來收賬、繳稅?！蔽呐糠Q。

成都墨聿：

服務(wù)費(fèi)早已明確告知業(yè)主，糾紛基本解決

由于業(yè)主們積極維權(quán)，3月下旬成都市成華區(qū)萬(wàn)年場(chǎng)街道辦事處幫助業(yè)主與相關(guān)公司搭建了溝通平臺(tái)，組織涉事多方在街道辦辦公室進(jìn)行了對(duì)話。

深藍(lán)財(cái)經(jīng)聯(lián)系到了成都墨聿方面的負(fù)責(zé)人鄭先生，鄭先生給出的回應(yīng)與業(yè)主文女士的說法截然不同。據(jù)鄭先生所說，這筆“天價(jià)服務(wù)費(fèi)”，是在業(yè)主和公司你情我愿的情況下支付的。

鄭先生稱，業(yè)主之所以會(huì)選擇維權(quán)，是因?yàn)樽饨饹]達(dá)到預(yù)期。街道辦、住建局、派出所已經(jīng)專門搭建了平臺(tái)來解決這件事，目前已經(jīng)解決的差不多了，只有三四家業(yè)主還沒談妥，公司正在積極的磋商中。

至于成都途安收取的費(fèi)用，鄭先生稱：“成都途安公司確實(shí)是收了這筆錢，這個(gè)我是清楚的，應(yīng)該算是服務(wù)費(fèi)用之類的吧。面談的時(shí)候，成都途安的代表也已經(jīng)把這件事的來龍去脈說清楚了，當(dāng)時(shí)在售房的時(shí)候，所有業(yè)主都是知情的，而且是你情我愿的?！?/p>

深藍(lán)財(cái)經(jīng)進(jìn)一步詢問了這筆服務(wù)費(fèi)為什么會(huì)比售樓款還高，鄭先生表示：“因?yàn)槊總€(gè)商鋪的具體情況都不一樣，金額也不一樣，但簽合同之前和每個(gè)業(yè)主都解釋得清清楚楚，都是你情我愿的事?，F(xiàn)在就是因?yàn)樽饨鸬膯栴}，所以才有部分業(yè)主拿這個(gè)事情和我們談。”

鄭先生進(jìn)一步表示：“現(xiàn)在我們已經(jīng)把招商公司邀請(qǐng)回來，也在和業(yè)主討論疫情期間的租金是否可以減免，現(xiàn)在已經(jīng)有80%的業(yè)主都已經(jīng)認(rèn)可了。我從街道辦收到的反饋是，目前只有三四家業(yè)主還沒有談好，其他的都處理完了，招商也在全力以赴的推動(dòng)，早日復(fù)工復(fù)產(chǎn)，讓業(yè)主收到租金才是最終的目的?！?/p>

對(duì)成都墨聿的說法，文女士等業(yè)主并不認(rèn)可，“我們要談的是多收的房款，不是租金問題。簽合同的時(shí)候我們都不知道成都途安的存在，怎么會(huì)是你情我愿呢？”

事實(shí)上，關(guān)于“購(gòu)房服務(wù)費(fèi)”的爭(zhēng)論由來已久，如果中介公司在購(gòu)房前沒有明確告知購(gòu)房者，有欺詐之嫌。

而華潤(rùn)置地也不是第一次陷入服務(wù)費(fèi)風(fēng)波，2018年4月，華潤(rùn)置地(重慶)有限公司，也遭遇了購(gòu)房者維權(quán)，項(xiàng)目為華潤(rùn)凱旋天地。

除了維權(quán)的購(gòu)房者，過去的一段時(shí)間里，華潤(rùn)置地處于動(dòng)蕩之中。

3月26日，華潤(rùn)置地有限公司舉行了2019年媒體業(yè)績(jī)會(huì)，華潤(rùn)置地雖然仍位居行業(yè)前列，但毛利潤(rùn)增速有所放緩。年報(bào)顯示，2019年華潤(rùn)置地綜合營(yíng)業(yè)收入1477.4億元，較2018年增長(zhǎng)21.9%。綜合毛利潤(rùn)率為37.9%，相比2018年的43.4%下降了5.5%。其中，2019年開發(fā)物業(yè)毛利潤(rùn)率為36.5%，相比2018年的開發(fā)物業(yè)毛利率42.9%下降了6.4%。

在業(yè)績(jī)之外，媒體業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)置地董事會(huì)主席王祥明沒有出席，更能引來投資者的猜測(cè)。

幾周后，媒體曝出華潤(rùn)、萬(wàn)科、中海三家房企涉嫌圍標(biāo)拿地，華潤(rùn)置地副總裁兼華東大區(qū)總經(jīng)理陳剛、華潤(rùn)置地上海執(zhí)行總經(jīng)理宋悠優(yōu)被要求配合調(diào)查。

4月14日，華潤(rùn)置地披露了截至2020年3月31日止一個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。綜合此前1、2月的數(shù)據(jù)，一季度，華潤(rùn)置地總簽約金額389.14億元，同比下降24%；總簽約面積215.48萬(wàn)平方米，同比下降20.47%。

據(jù)此前業(yè)績(jī)會(huì)上披露的數(shù)據(jù)，華潤(rùn)置地2020年銷售目標(biāo)為2620億元，管理層預(yù)期上半年完成1000億元左右的簽約額。按此計(jì)算，公司第二季度壓力不小。

此外，2020年一季度華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣20.58億元，同比下降25.9%。

越是面臨挑戰(zhàn)，越應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，華潤(rùn)置地在管理旗下公司及對(duì)外渠道商時(shí)，應(yīng)拿出更加審慎的態(tài)度，不讓投資者寒心。