央媒關(guān)注深圳樓市“打新熱” 當(dāng)?shù)刈〗ň只貞?yīng)“房地產(chǎn)稅”

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-30 20:10

11月30日，深圳將開征房地產(chǎn)稅的傳聞?dòng)忠淮卧诜婚g流傳，當(dāng)?shù)刈〗ú块T對(duì)此表示不做回應(yīng)。

第一財(cái)經(jīng)當(dāng)日致電深圳市住房和建設(shè)局，一位雷姓工作人員就此事表示：“外部流傳的消息來源不明，我們不做任何回應(yīng)，一切以我們局發(fā)布的官方消息為準(zhǔn)?！?/p>

從今年7·15深圳房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷一輪“猛漲”后最終熄火，在一二手房?jī)r(jià)倒掛的情形下，市場(chǎng)目光集體轉(zhuǎn)向了“打新”。近期，被“打新”一族盯上的網(wǎng)紅盤深圳“華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期”，由于套利空間巨大，“眾籌打新”“代持購(gòu)房”等奇葩購(gòu)房亂象更是層出不窮。

11月28日，新華社針對(duì)最近深圳“打新熱”現(xiàn)象，刊發(fā)了新華時(shí)評(píng)《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》，呼吁需要建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過市場(chǎng)化手段抑制投資投機(jī)行為，由此大家對(duì)深圳開始試行房地產(chǎn)稅的做法更加堅(jiān)信，開始了新一輪的討論。

從流傳出的“深圳市房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)運(yùn)行方案”內(nèi)容來看，第一財(cái)經(jīng)記者注意到，其對(duì)征收對(duì)象、征收時(shí)間、免征對(duì)象、征收稅率有詳細(xì)的描述。征收時(shí)間是2021年1月1日起試點(diǎn)運(yùn)行，征收稅率根據(jù)居民擁有的住房套數(shù)或面積不同而不同。如，針對(duì)擁有4套及以上住房的，第4套（產(chǎn)權(quán)人指定；未指定則默認(rèn)為按時(shí)間順序第3套獲取產(chǎn)權(quán)的住房）按照市場(chǎng)評(píng)估值*4.5%/年的稅額核定征收。

網(wǎng)上流傳的“深圳市房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)運(yùn)行方案”

值得注意的是，上述方案是報(bào)送中央住建局審批稿，據(jù)公開材料顯示，當(dāng)前并無這一部門存在。多位財(cái)稅專家告訴第一財(cái)經(jīng)記者，房地產(chǎn)稅開征必須要先立法，目前這項(xiàng)工作正由全國(guó)人大牽頭在做。在房地產(chǎn)稅立法尚未完成情況下，任何地方都無權(quán)開征房地產(chǎn)稅，因此深圳短期內(nèi)不會(huì)開征房地產(chǎn)稅。

近日財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆撰文談“十四五”時(shí)期財(cái)稅改革重點(diǎn)任務(wù)時(shí)，表示將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。這意味著房地產(chǎn)稅開征繼續(xù)堅(jiān)持立法先行原則，然后在房地產(chǎn)稅法授權(quán)范圍內(nèi)，允許各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來選擇開征時(shí)間、具體稅率。

中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文告訴第一財(cái)經(jīng)，房地產(chǎn)稅有望在“十四五”時(shí)期完成立法，但會(huì)授權(quán)地方自主決定是否實(shí)施，估計(jì)不會(huì)普遍開征。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁表示，上面那個(gè)所謂“方案”雖然是偽造的，但其反映的深圳當(dāng)下樓市所面臨的房?jī)r(jià)高企、投機(jī)盛行的現(xiàn)象有可能引發(fā)房地產(chǎn)稅提前推出，這種情況是完全有可能發(fā)生的。

（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）