近日，河北邢臺某小區(qū)的業(yè)主就遭遇到了這種情況：房子買了4年多，到今年夏天，工地才動工。

開工沒幾天，開發(fā)商突然說成本增加了，要求廣大業(yè)主“要么接受漲價，要么直接退房”。

“在什么情況下，開發(fā)商能心甘情愿給你退買房錢？”

那必然是房價上漲的時候嘍！

01

河北·不征求同意，就是要漲價

林子大了，什么鳥都有。

尤其是當下的房地產市場并不景氣，對于購房者而言，前面可能是一片刀山火?！辗恐埃瑯I(yè)主除了擔心精裝變驚裝外，可能還得擔心樓盤出現(xiàn)爛尾；而在收房之后，房產證也是個老問題，保不準就遭遇無良開發(fā)商，拿著房子去銀行搞二次抵押了。

要是開發(fā)商再不要臉一點兒，估計能把業(yè)主氣得背過氣去。

近日，河北邢臺寧晉縣鳳凰城小區(qū)的業(yè)主們，就遭遇了這么一個不要臉的開發(fā)商——河北旭豐房地產集團有限公司。

在當?shù)胤績r上漲后，開發(fā)商直接給業(yè)主們發(fā)了通牒，稱自己在核算建筑成本之后，發(fā)現(xiàn)項目的成本比原先的定價多出1500元。為了和業(yè)主之間的“情分”，開發(fā)商決定先按照成本價給每平米漲價1500元。

開發(fā)商還說，業(yè)主最好7天內趕回來重簽合同，要是7天內沒趕回來，那漲價幅度就得變成每平米2000元。

如果業(yè)主繼續(xù)拖延時間，那開發(fā)商就只能按照當前的“市價”，把房子“重新”賣給老業(yè)主們了。

要是業(yè)主不滿意，可以直接選擇退房，錢隨時可以過來退。

當然，在打一棒子的同時，開發(fā)商也還是給了業(yè)主們一點“好處”的：

在約定時間內同意漲價的業(yè)主，開發(fā)商給出了30個不買車位的名額。而那些想買車位的業(yè)主，開發(fā)商也會以87000元/個的“成本價”賣給他們。

不過，車位的價格也跟房子一樣，看時間，業(yè)主要是來晚了，也只能接受漲價。

開發(fā)商的騷操作不斷，業(yè)主們自然不樂意。

有業(yè)主稱，自己2016年就跟開發(fā)商把合同簽上了，原先說的是2018年交房。

結果這拖拖拉拉4年多了，開發(fā)商不僅沒交出房子，結果還要漲價，這誰受得了？

業(yè)主們都沒讓開發(fā)商付違約金，結果開發(fā)商反倒是擺了業(yè)主一道。

盡管里外都不占理，但在氣勢的拿捏上，開發(fā)商還是很到位的。

面對廣大購房者的質疑，樓盤售樓人員也是不慌不忙，如此說：

“我不是在征求你們同不同意。我是告訴你這個事情，就應該這么去辦！雙方認可的才叫認可，現(xiàn)在有一方不認可了，就不叫協(xié)議了?！?/p>

這話說得理直氣壯，站長一時之間竟不知道該怎么罵了。

02

山東·翻一番賣，都是虧本

因為整體房價上漲，導致開發(fā)商動了小心思的，不只有大河北。

作為河北的好鄰居，山東不遑多讓。

日前，山東濱州蓮華文苑三期多位購房者稱，在2016年至2017年期間，自己交了定金，與開發(fā)商簽訂了樓盤認購書，并約定了房屋的樓號、面積、價格等。樓盤在2017年4月就封頂了，原本以為自己很快就能入住新家的購房者，卻遭遇到了一出不折不扣的暴擊——

收到定金后，開發(fā)商跟購房者玩起了“躲貓貓”，一不催房款，二不交房子，三不見蹤影，成了透明人。

購房者多次尋找開發(fā)商未果之后，開發(fā)商卻又冒了出來，說房子要漲價，原本4000元/㎡的房子，現(xiàn)在要價8000元/㎡。

不過三四年的功夫，一個沒交付的樓盤房價就翻了一番。

跟河北邢臺的情況相似，山東濱州的樓盤漲價，也是因為開發(fā)商考慮到了成本——開發(fā)商一合計，建筑成本增加了，于是決定讓購房者把鍋背上。

只見該樓盤的工作人員臉一拉，半是惆悵半是嘆息，道：

“目前公司的現(xiàn)金流緊張，如果不漲價，樓盤就很可能面臨無法繼續(xù)開工的情況。房屋價格上漲，是無可奈何的選擇，（我們）也是為了能把房屋盡快交付給購房者?，F(xiàn)在不漲價，樓盤就有爛尾的風險?！?/p>

話沒說兩句，先把利害挑明了，如果購房者不買單，樓盤可能就要爛尾了。

末了，打定主意要漲價的開發(fā)商，幽幽地補上一句：

“就算現(xiàn)在8000一平的價格，公司也是賠錢的?！?/p>

這話說得好哇，開發(fā)商漲價，是對樓盤負責，對購房者負責——這話術如果不給打滿分，那絕對是屈才了。

目前，該樓盤的開發(fā)商繼續(xù)以成本增加、沒有現(xiàn)金流為借口，拒絕繼續(xù)施工。

目前，購房者已經把該開發(fā)商的情況報告給了當?shù)氐淖〗ň?，希望住建局能夠處理此事。除了對開發(fā)商的違規(guī)行為正在進行處罰以外，濱州市住建局也在協(xié)調購房戶和開發(fā)商的協(xié)商溝通，推動解決問題。

至于什么時候能解決好，目前猶未可知。

對比前段時間，山東青島某樓盤大降價，大批業(yè)主前往售樓處要求退房，一度鬧上熱搜。

真是一處山東，兩種樓市。

03

深圳·買套房就能掙500萬

樓市的真正滋味，可能只有涉過這趟渾水的人才有資格去評論。

說個簡單的，為什么現(xiàn)在老是說“房住不炒”？

那是因為房子所附帶的金融屬性實在太強，你看前些年的福布斯排行榜，上榜的房地產富豪有多少？

而對于普通人來說，如果在合適的時間買房，也意味著一次“階層的跨越”，能夠憑借房產的升值實現(xiàn)財富的積累。

也正因如此，后來者進場愈發(fā)之難，投資性購房也愈發(fā)之多。

在這樣的大背景下，無論是開發(fā)商背棄合約，擅自漲價，還是購房者不講契約精神，因房價下跌而退房，都沒什么新鮮的。

畢竟現(xiàn)在一套房子涉及的資金實在太大，牽一發(fā)而動全身。

再來看我國居民的負債率，據央行統(tǒng)計：

截至2020年上半年，中國住戶部門的總債務余額為58.9萬億元，居民負債率（即債務占GDP比率）近59%。

中央財經大學金融學院副院長譚小芬撰文分析居民債務結構時表示：

中國住戶部門貸款以消費貸款為主。消費性貸款分短期和中長期消費貸款。其中，中長期消費貸款占多數(shù)，以住房貸款為主。

盡管負債累累，但這并不妨礙大眾對房子的喜愛。

就在河北、山東樓市接連出現(xiàn)開發(fā)商操作樓盤漲價的同時，遠在珠三角的深圳樓市，此時卻身處一片“暖春”之中。

讓深圳土豪們等了一年多南山神盤，在前天晚間拿到了預售證，揭開了自己神秘的面紗。

由于深圳新房限價的緣故，該樓盤的售價比周邊二手房便宜不少。

按照100㎡進行計算，入手一套房子，業(yè)主最少能賺到500萬。

因此，該樓盤一經推出，便引發(fā)了大眾的強烈反響。

僅僅一天的工夫，樓盤就收到了13000多個買家的保證金，共450億元。

正因如此，該樓盤也被冠上了“可以讓全國人民認識到深圳購買實力的樓盤”名號。

如此看來，一線城市的開發(fā)商倒是頗有些擔當，沒有因為整體房價上漲，就偷偷在漲價上動歪腦筋，禁住了誘惑。

當然，更主要的還是因為，開發(fā)商拿地的時候就限價了。

04

結語

樓市瘋狂嗎？

毫無疑問，的確是瘋狂的，而且瘋了幾十年了。

2006年，北京西城區(qū)的房價還在8000元/㎡，到了2020年，北京西城區(qū)的房價每平已過11萬/㎡。

中國股市不長牛，而中國的樓市，已經長成了牛魔王。

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