隨著有車一族不斷增多，小區(qū)內(nèi)的停車位卻捉襟見肘，而小區(qū)車位歸屬問題，一直是業(yè)主與開發(fā)商爭論的焦點，今天就來講講小區(qū)停車位到底應該歸誰。

業(yè)主：

車位既然建設(shè)在小區(qū)內(nèi)部，就應該屬于小區(qū)的配套設(shè)施，歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商、物業(yè)都無權(quán)收取任何費用。

開發(fā)商：

小區(qū)車位屬于小區(qū)建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的一部分，但并不屬于業(yè)主購買的公攤面積，也不應屬于小區(qū)配套設(shè)施，而是自己建造的合法財產(chǎn)。

【車位歸屬】

小區(qū)的車位一般分為三種：1.能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書的產(chǎn)權(quán)車位；2.不能辦理產(chǎn)權(quán)證書的車位（包括地上、地下車位）；3.人防車位。

1.能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書的產(chǎn)權(quán)車位

這種車位屬于在建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車位，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商可以決定以出租、出售或買房附送的形式進行處置，但是需要首先滿足本小區(qū)業(yè)主使用。

法律依據(jù)：《物權(quán)法》第七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

2.不能辦理產(chǎn)權(quán)證書的車位

這類車位一般有兩種情況，1.占用小區(qū)公共綠地、道路改建的車位；2.在建設(shè)規(guī)劃外的車位；這兩種車位都應屬于業(yè)主共有車位，由全體業(yè)主決定如何使用，產(chǎn)生的收益也歸全體業(yè)主所有。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條

建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應當認定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。

3.人防車位

目前來說對于人防車位的歸屬問題“尚無定論”，但是人防車位的管理權(quán)一般歸開發(fā)商所有，開發(fā)商可以選擇出租人防車位，所得收益也歸開發(fā)商所有。

來源：東友律師

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