前言

人多？車更多！多！多！房價高，車位價更高！高！高！

私家車越來越多，可小區(qū)車位就那么幾個，有車一族停車難！開進(jìn)家里不現(xiàn)實，停到路上提心吊膽怕貼條，終于咬咬牙，買了一個地下車位。這下可好，我的地盤我做主，我橫著停、豎著停，斜著停，兩輛車擠著停。有停車位的人就是這么豪橫！但真的能如你所愿嗎？

提示：物權(quán)作為私權(quán)，其保護(hù)用益物權(quán)在內(nèi)的權(quán)利行使應(yīng)以不影響、不侵害他人權(quán)利為前提。對于什么情況下可以“一位停兩車”，一切以是否侵犯其他人的權(quán)益或公共權(quán)益為準(zhǔn)。直說了吧：車位足夠大，幾輛隨便停；車位就夠停一輛，“硬塞”兩輛影響到他人權(quán)利或者公共利益時，這“硬塞”，大伙能同意嗎？

【1】買大車位停兩車，法院：沒問題

2017年3月，黃女士突然接到物業(yè)通知，稱為消除消防安全隱患，將從同年4月1日開始一個車位只能停放一輛汽車。原來此前她在順德容桂環(huán)山路一小區(qū)購買了一個建筑面積達(dá)26.6平方米，車位寬3.74米，長7.16米，可停放兩輛小型轎車的車位。買車后，黃女士也在車位停放了一輛奔馳牌小型轎車和一輛飛度牌轎車。物業(yè)不僅對停放兩輛汽車的車位邊界位置打樁，還規(guī)定一個車位只配一套出入小區(qū)大門的自動開閘藍(lán)牙。

此外，物業(yè)還曾對黃女士停放的一輛小汽車上鎖。物業(yè)表示，黃女士車位的尺寸實際上不能滿足同時停放兩輛汽車的需求。若強行停放兩輛汽車，必然侵犯公共空間或者鄰近車位的空間。業(yè)委會也表示，黃女士多次遭隔壁兩車位業(yè)主電話投訴。無奈之下，黃女士于2017年7月將小區(qū)物管和業(yè)委會告上法庭，要求兩被告立即停止包括打樁、鎖車、限制出入等行為。

一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)依法享有使用權(quán)。該案中，黃女士作為案涉車位的所有權(quán)人，在不損害公共利益和他人合法權(quán)益的前提下，依法可使用該車位停放汽車。法院分析如下：1.兩被告稱相鄰車位業(yè)主多次電話投訴，但未能提供任何書面記錄，也未能說明清楚如何核實投訴人身份情況及投訴內(nèi)容；2.黃女士現(xiàn)場示范在案涉車位停放兩輛汽車，基本可以停放在案涉車位內(nèi)，雖有少許超出部分，但并不妨礙其他行人、車輛的正常通行或存在明顯的安全隱患，也不致影響相鄰車位的使用。因此，黃女士主張當(dāng)車輛大小符合一定條件時，案涉車位可停放兩輛汽車的說法，法院予以支持。

此外，法院還指出，雖然小區(qū)業(yè)委會召開業(yè)主委員會，對較大車位能否停放兩輛汽車問題作出了決定。但該管理規(guī)約并未經(jīng)過其他業(yè)主討論、同意，也未向其他業(yè)主公布，因此對業(yè)主并不具有約束力。據(jù)此，法院作出判決，物管公司不得限制原告黃女士的車輛正常出入小區(qū)停車場，不得實施其他影響原黃女士駕駛汽車正常停放、進(jìn)出該車位的行為。換句話說，只要不妨礙通行，停車位內(nèi)可以停放多輛車輛。近日，二審法院依法維持了原判。

【2】相似案例李先生和黃女士的經(jīng)歷可謂如出一轍。

為了給自己的兩部車子安個家，他操碎了心。下定決心買了一個長6.65米，寬3.74米，面積達(dá)到24.6㎡的停車位，兩部車也安安穩(wěn)穩(wěn)地停了幾年。不過，在去年的三月份，物管給大部分一個車位停兩部車的車主發(fā)了通知，稱為針對消防隱患，一個車位不能停兩輛車。李先生起初對這份通知不以為意，因為他覺得自己停了幾年了，車位足夠容納兩部車，沒有所謂的安全隱患。但是不久之后，物管開始阻攔李先生的第二輛車進(jìn)入車庫，并在他的車位旁邊打樁。有律師對此表示，這些車位是產(chǎn)權(quán)車位，按照物權(quán)法，業(yè)主對這些車位有合法使用的權(quán)利。業(yè)主正常使用這個車位，沒有侵犯其他人的權(quán)益或公共權(quán)益，物管是不應(yīng)該阻撓業(yè)主使用。

【3】反面教材：12.5方停兩車，法院判決不允許

都是一個車位停兩部車，王先生卻栽了跟頭。2008年6月28日，他向佛山某投資有限公司購買了一個小區(qū)地下車位，其套內(nèi)面積為12.5平方米。因為該車位比同時期車位售價高出了3萬元，他買的時候就是看中車位的后方有不少空間，完全可以停得下兩輛車，特別是購買時開發(fā)商也允許他停放兩輛小車。入手該車位后，王先生一直停放兩輛車輛。好景不長，物業(yè)公司去年開始不允許王先生再停放兩輛小車。駱先生于是將物管公司告上禪城區(qū)法院。禪城區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為：1.本案的爭議焦點為王先生作為產(chǎn)權(quán)車位所有人，是否能夠在其車位上停放兩臺車輛。

經(jīng)查，王先生產(chǎn)權(quán)證記載的車位套內(nèi)面積為12.5平米，其作為車位產(chǎn)權(quán)人，占有、使用該車位的范圍應(yīng)該以車位套內(nèi)面積為限，該車位產(chǎn)權(quán)套內(nèi)面積與其他車位并無區(qū)別，不能推定該車位屬于停放兩臺汽車的車位。2.王先生稱購買車位時，開發(fā)商口頭承諾其可以停放兩臺車輛，該事實王先生未能提供充分證據(jù)予以證實，該承諾沒有雙方合同約定，即使王先生曾經(jīng)以停放兩臺車的形式長期使用了該車位，也不能就此認(rèn)定雙方就停放兩臺車輛形成協(xié)議。3.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條、第七十四條第三款規(guī)定，業(yè)主共有的其他場所用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，王先生停放兩臺車的行為并未得到其他業(yè)主的共同授權(quán)，故物業(yè)公司按照雙方簽訂的管理規(guī)約對王先生的車輛進(jìn)行管理，并不屬于妨礙王先生車位產(chǎn)權(quán)的行為，故不需要予以排除妨礙。最終，禪城法院依法駁回王先生的訴訟請求。

【4】普法《中華人民共和國物權(quán)法》第七十一條·業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

一個車位到底能不能停兩部車？你知道了嗎？

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