停車(chē)“市場(chǎng)定價(jià)”的煩惱：小區(qū)車(chē)位空蕩蕩，路邊滿是違停

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-03-22 11:28

成都雙流區(qū)劍和路二段綠城誠(chéng)園一期南門(mén)口，原本是一條雙向四車(chē)道，如今一半以上區(qū)域都停滿了汽車(chē)，剩余的道路用錐形桶隔開(kāi)，車(chē)輛勉強(qiáng)能夠雙向通行；而在西門(mén)，部分道路已成了“單行道”，僅有一輛車(chē)通過(guò)的寬度。與之形成鮮明對(duì)比的是，該小區(qū)地下車(chē)庫(kù)空蕩蕩的，一個(gè)片區(qū)只停放了幾輛車(chē)，甚至沒(méi)有……

“開(kāi)發(fā)商寧愿空著，也不愿低價(jià)租給業(yè)主！”業(yè)主代表李女士說(shuō)，小區(qū)于2020年年底交付，近期正式開(kāi)始收取停車(chē)費(fèi)。開(kāi)發(fā)商的定價(jià)卻讓業(yè)主們有些不能接受——每月租金600-800元（含車(chē)位管理費(fèi)）。

業(yè)主們認(rèn)為，周邊同地段樓盤(pán)車(chē)位租金普遍在200-300元／月（含車(chē)位管理費(fèi)）左右，他們小區(qū)的價(jià)格已達(dá)到周邊區(qū)域的2-3倍，由此對(duì)開(kāi)發(fā)商定價(jià)的合理性提出了質(zhì)疑。

有媒體了解到，雙流區(qū)小區(qū)管理服務(wù)中心也曾前往綠城誠(chéng)園了解詳情，并對(duì)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)過(guò)高問(wèn)題進(jìn)行了公開(kāi)回復(fù)。

回復(fù)顯示，根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》（發(fā)改價(jià)格［2014］2755號(hào)）“關(guān)于住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)”的規(guī)定，及原區(qū)房管局“三同”（同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)）比較法的要求，該中心于2022年3月2日約談了該小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位下達(dá)了《限期整改通知書(shū)》，要求其環(huán)比周邊小區(qū)（5個(gè)小區(qū)及以上）收費(fèi)價(jià)格后合理定價(jià)。

對(duì)于整改的最新情況，3月19日，雙流區(qū)小區(qū)管理服務(wù)中心工作人員向業(yè)主進(jìn)行了介紹。“我們對(duì)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)進(jìn)行了約談，要求在3月15日之前拿出一個(gè)方案，目前開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備將價(jià)格調(diào)整成300、400、500元（包含車(chē)位管理費(fèi)）。”

該工作人員說(shuō)，接到市民投訴后，查看了該小區(qū)停車(chē)費(fèi)備案價(jià)格是300、400、500元，備案價(jià)格和實(shí)際公示要收取的價(jià)格存在不一樣的情況，因此對(duì)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)進(jìn)行了約談，要求限期整改。“目前，整改后的價(jià)格已經(jīng)確定下來(lái)，但準(zhǔn)確的實(shí)施日期還沒(méi)給到物業(yè)，我們會(huì)繼續(xù)督促開(kāi)發(fā)商和物業(yè)盡快確定實(shí)施時(shí)間。”

具體如何調(diào)整呢？據(jù)前述工作人員提供的一份于3月15日出具的調(diào)價(jià)信息顯示，對(duì)于未購(gòu)車(chē)位的月租收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為3檔：排量1.8L（含1.8L）及以下、新能源汽車(chē)300元／月；排量1.8L-2.5L（含2.5L）400元／月；排量2.5L以上500元／月。月租內(nèi)含車(chē)位管理費(fèi)。

另外，已購(gòu)車(chē)位服務(wù)費(fèi)為每個(gè)車(chē)位每月100元。臨停收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍為5元起步（含2小時(shí)），超出2小時(shí)按每小時(shí)2元計(jì)費(fèi)，進(jìn)出不超過(guò)15分鐘的車(chē)輛一律免收。

現(xiàn)有政策開(kāi)發(fā)商可自主定價(jià)，將進(jìn)一步與業(yè)主溝通停車(chē)費(fèi)事宜

3月19日，針對(duì)停車(chē)費(fèi)的問(wèn)題，綠城誠(chéng)園開(kāi)發(fā)商相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了回應(yīng)。該負(fù)責(zé)人解釋稱，根據(jù)現(xiàn)有政策，住宅小區(qū)停車(chē)費(fèi)的定價(jià)是實(shí)施市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，開(kāi)發(fā)商可以自主定價(jià)。“因此，我們參考了周邊同地段、同品質(zhì)小區(qū)，停車(chē)費(fèi)價(jià)格在每月500-700元左右，我們小區(qū)收取每月600元的價(jià)格，整體是比較中等的，也是合法合規(guī)的。”

目前，小區(qū)已經(jīng)租售出不少車(chē)位，但部分業(yè)主對(duì)于停車(chē)費(fèi)價(jià)格有意見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商也在積極地溝通。針對(duì)業(yè)主的訴求和意見(jiàn)，公司接下來(lái)會(huì)與業(yè)主代表進(jìn)一步溝通交流。