一業(yè)主購(gòu)?fù)＼?chē)位3年后要求開(kāi)發(fā)商收回車(chē)位并退費(fèi),開(kāi)發(fā)商回應(yīng)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-27 10:45

2014年，市民徐女士在漳河新區(qū)某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住房。兩年過(guò)后，小區(qū)開(kāi)發(fā)商在小區(qū)內(nèi)部的公共場(chǎng)地上打出廣告，以8萬(wàn)/個(gè)的價(jià)格向業(yè)主出售地下停車(chē)位。

看到廣告的徐女士有些心動(dòng)，想到自己確實(shí)有停車(chē)的需求，價(jià)格也還能接受，2016年4月初，她沒(méi)有多加考慮便決定出手買(mǎi)下一個(gè)地下停車(chē)位。

然而，在和銷(xiāo)售人員接洽的過(guò)程中，徐女士發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商實(shí)際是采用長(zhǎng)期租賃的形式向業(yè)主轉(zhuǎn)讓車(chē)位的使用權(quán)。“銷(xiāo)售人員拿出了一份《車(chē)位有償使用協(xié)議書(shū)》，協(xié)議條款約定，我支付8萬(wàn)元，從而獲得特定車(chē)位20年的使用權(quán)?！?/p>

8萬(wàn)元付出去只能獲得車(chē)位的使用權(quán)而非所有權(quán)，這讓徐女士有些猶豫，可這一絲疑慮很快就被打消了。銷(xiāo)售人員告訴徐女士，當(dāng)時(shí)荊門(mén)幾乎所有樓盤(pán)的地下停車(chē)位都沒(méi)能取得產(chǎn)權(quán)，因此普遍采用與業(yè)主簽訂長(zhǎng)期的車(chē)位租賃協(xié)議來(lái)轉(zhuǎn)讓車(chē)位的使用權(quán)。在20年租賃期滿后，在徐女士沒(méi)有違約的情況下，徐女士可以無(wú)條件獲得該車(chē)位50年的使用權(quán)。

這意味著，徐女士付出的8萬(wàn)元，實(shí)際可以獲得該地下停車(chē)位70年的使用權(quán)。

不僅如此，在與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議前，銷(xiāo)售人員還告訴徐女士，倘若日后她想將自己的房子賣(mài)出，可以將車(chē)位退回開(kāi)發(fā)商。

放下顧慮的徐女士不再猶豫，在銷(xiāo)售人員的指引下簽訂了這份協(xié)議。

2019年8年，徐女士因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)⒃撔^(qū)的住房轉(zhuǎn)手賣(mài)出，想到之前銷(xiāo)售人員曾承諾說(shuō)車(chē)位可以退費(fèi)，徐女士自同年10月起多次找到開(kāi)發(fā)商溝通，想要對(duì)方兌現(xiàn)承諾，收回車(chē)位并退款，并愿意承擔(dān)自車(chē)位成交之日起至2019年10月26日的車(chē)位租金。

2019年10月，徐女士曾向開(kāi)發(fā)商發(fā)出《退款申請(qǐng)》，要求退還71400元。

然而，開(kāi)發(fā)商的回復(fù)卻讓徐女士傻眼了。開(kāi)發(fā)商告知徐女士，早前他們將車(chē)位整體打包委托給第三方公司進(jìn)行銷(xiāo)售，當(dāng)時(shí)為徐女士提供服務(wù)的銷(xiāo)售人員并不受雇于開(kāi)發(fā)商，而是第三方公司的工作人員。由于這名銷(xiāo)售人員早已離職，現(xiàn)已無(wú)法考證當(dāng)初其是否向徐女士承諾車(chē)位可以退費(fèi)。

徐女士提供的協(xié)議文本顯示，其與開(kāi)發(fā)商約定，20年租賃期限屆滿后，在徐女士沒(méi)有違反協(xié)議的前提下，開(kāi)發(fā)商自愿同意該車(chē)位由徐女士繼續(xù)使用至2086年5月4日止，徐女士無(wú)須支付租金。在徐女士租賃和無(wú)償使用該車(chē)位期間，該車(chē)位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由徐女士承擔(dān)，并由徐女士自行支付給該車(chē)位所在區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)公司。如徐女士逾期支付該車(chē)位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)達(dá)60天的或違反本協(xié)議約定的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)收回該車(chē)位。但這份協(xié)議中并未對(duì)退費(fèi)事宜作出明確約定。

徐女士告訴記者，她與開(kāi)發(fā)商溝通車(chē)位退費(fèi)事宜時(shí)，對(duì)方稱(chēng)協(xié)議中的“有權(quán)收回”只是明確開(kāi)發(fā)商協(xié)議約定的部分特定情形下有權(quán)利收回停車(chē)位，相應(yīng)的，開(kāi)發(fā)商也可以選擇不收回車(chē)位的使用權(quán)?！坝捎阡N(xiāo)售人員口頭承諾車(chē)位可以退費(fèi)，所以當(dāng)初賣(mài)房時(shí)我并未將車(chē)位與房產(chǎn)打包一起賣(mài)出，然而現(xiàn)在他們告訴我，車(chē)位不能收回，退費(fèi)也就無(wú)從談起了。”

經(jīng)過(guò)多次溝通依舊無(wú)法得到滿意的結(jié)果，徐女士轉(zhuǎn)而通過(guò)投訴來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。2020年10月，徐女士在“市委書(shū)記專(zhuān)屬版”留言講述了自己的遭遇。她在留言中稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商在地下停車(chē)位尚未確定產(chǎn)權(quán)歸屬的情況下違規(guī)租售停車(chē)位，自己與開(kāi)發(fā)商簽訂的車(chē)位租賃協(xié)議并不具備法律效力，開(kāi)發(fā)商須退還自己先前支付的8萬(wàn)元。

那么，對(duì)于徐女士的要求，小區(qū)開(kāi)發(fā)商方面又會(huì)如何回應(yīng)呢？近日，記者從該小區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)處獲悉，開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)收到徐女士提交的《退款申請(qǐng)》等相關(guān)函件，正在按照流程辦理，開(kāi)發(fā)企業(yè)的一名工作人員表示，他們將盡快為業(yè)主解決問(wèn)題，待處理結(jié)果出爐之后也會(huì)第一時(shí)間告知業(yè)主。

這名工作人員稱(chēng)，為規(guī)范中心城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位、車(chē)庫(kù)的交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，我市住建部門(mén)在2019年12月下發(fā)《關(guān)于規(guī)范中心城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位車(chē)庫(kù)交易管理工作的通知》?！白〗ú块T(mén)正在逐漸引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)車(chē)位，服務(wù)廣大業(yè)主，開(kāi)發(fā)商將積極配合相關(guān)政策法規(guī)落地，相信后續(xù)也會(huì)有更好的方式解決車(chē)位問(wèn)題?！?/p>

目前，徐女士在“市委書(shū)記專(zhuān)屬版”上的留言已被我市住建部門(mén)受理，尚未給予回復(fù)。荊門(mén)新聞網(wǎng)也將持續(xù)關(guān)注此事的最新進(jìn)展。

來(lái)源:荊門(mén)新聞網(wǎng)