最近，有媒體報道了一則關于開發(fā)商捆綁銷售的案例，捆綁銷售逼迫購房者買不需要的車位，沒有交清車位管理費不給交房。

2017年6月8日，王女士自稱在河北省固安縣孔雀城劍橋郡購，買了一套泰和園的房子。當時，開發(fā)商要求房子與車位一起銷售，要求先買車位后買房。王女士原本只想買房，并不需要購買車位，迫于開發(fā)商的規(guī)定，只好按開發(fā)商要求辦理了相關手續(xù)。

2020年6月，王女士申請交房，并要求開發(fā)商將購房合同一并交付；經多次聯(lián)系，房產銷售人員答復，因為王女士沒有將當時的停車位款交付，所以房子王女士不能辦理相關交房手續(xù)。

上面的案例是典型的捆綁銷售。之前很多城市在房地產火爆的時候，由于不能夠隨便調整房子價格，就各種變相加價。

變相加價的方式一般有，捆綁車位，收渠道費（也叫茶水費），加裝修……

樓盤預售備案確定之后，房子的價格就是確定的，在網簽備案信息里面，購房者可以很明確的看到每套房子的確切價格“一房一價”，備案價格確定之后是很修改的。

在房價快速上漲的市場，房企不甘心便宜賣的時候，就會各種設門檻“捂盤惜售”。捆綁車位就是最常見的，車位價格按照他們想要加的數(shù)字添加，通常幾萬到幾十萬不等；

還有一種就是“茶水費”，開發(fā)商捂盤惜售，你去售樓處購買的時候，他們會告知購房者，“房子賣完了”，這些“賣完了”的房子往往在房產中介和其他渠道公司手里有銷售，不過要加很多“茶水費”，一般情況下茶水費是售樓處跟中介比例分成；

加裝修的加價模式應該算是最陽光的。加裝修要加多少價格，這個是要在備案之前就確定好的，而且價格會顯示在備案價格上面。

變相加價的基礎，一般只有在樓市特別火爆的時候才能有變相加價的事件發(fā)生。以前一二線城市火爆的時候，天價茶水費的新聞屢見不鮮；這兩年三四線城市的棚改高峰期的時候，也是有很多捆綁車位的樓盤銷售模式。

如今房子難賣了，三四線城市很多樓盤的車位都是送的，送車位是樓盤促銷的主要手段。很多樓盤為了快速銷售，一邊送車位，一邊大量找渠道宣傳。

還有一些樓盤為了降低門檻，把原本精裝修備案的房源重新備案，把精裝修改為毛坯出售。

房企賣房的態(tài)度，取決于市場的熱度。市場好，房企各種設門檻；市場不好的時候，各種變相促銷。

房地產規(guī)則似乎在市場面前是可以變動的！像河北業(yè)主這樣的案例有沒有相關規(guī)定給出合規(guī)的解決方案？據媒體報道，這個案例得到的有關回復是：捆綁銷售是違規(guī)的，沒有明確的處理辦法，建議走司法程序。

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