5萬賣公廁、亂收電商費(fèi)?河北燕郊一項(xiàng)目被指違規(guī)銷售

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-10 11:18

“花5萬塊錢購買了一個(gè)設(shè)備間，后來才知道是屬于公攤的公廁。”來自河北的購房人李華(化名)向記者反映，自己和多位鄰居在2019年前后購買了三河市燕郊鎮(zhèn)燕京總部基地的商辦房，臨近收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)所購“附加面積部分”是業(yè)主共有的衛(wèi)生間；而一些購房者繳納的電商費(fèi)也打了“水漂”，此前承諾的打折或抵扣房款，但并未實(shí)現(xiàn)也未退款，涉及70戶左右。

官網(wǎng)信息顯示，燕京總部基地項(xiàng)目位于三河市燕郊國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，總建筑面積36萬平方米。上述購房者稱，近一年來由于上述問題，他們多次與開發(fā)商溝通，并向相關(guān)部門進(jìn)行了投訴舉報(bào)，但一直無果。

此事的真相究竟如何？新京報(bào)記者近日趕赴河北燕郊進(jìn)行了實(shí)地采訪。

“5萬元買下的設(shè)備間，竟是公廁”

李華告訴記者，“2019年5月，燕京總部基地院內(nèi)售樓處的銷售人員給我推薦了一套70多平方米的商辦房，單價(jià)是1.56萬元/平方米，緊鄰這套房子旁邊還有一個(gè)約10平方米的設(shè)備間，銷售人員說可以以總價(jià)5萬元的價(jià)格賣給我，交付以后可與商辦房連同成一個(gè)80多平方米的整體房子?！?/p>

“后來我才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)部位實(shí)際上是樓層走廊內(nèi)的公共衛(wèi)生間，這應(yīng)該是屬于全體鄰居的公攤啊！”李華表示。

據(jù)項(xiàng)目官網(wǎng)介紹，燕京總部基地(即燕郊現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園啟動(dòng)區(qū))占地188畝，建筑面積共36萬平方米，建有高端寫字樓、花園獨(dú)棟辦公樓共26棟建筑。

8月5日下午，新京報(bào)記者來到燕京總部基地項(xiàng)目，在大門口看到，正門處左前方放置印有“售樓處”字樣的標(biāo)牌。記者以購房者身份來到該售樓處(即創(chuàng)客空間招商中心)內(nèi)，一名李姓工作人員介紹稱，“我們這是商辦性質(zhì)的商品房，可以居住，外地和本地戶口都能買，價(jià)格在12750元/平方米-14930元/平方米，毛坯交付。”

隨后，新京報(bào)記者跟隨李華等人來到了燕京總部基地西區(qū)C座進(jìn)行實(shí)地走訪。在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到在李華所購房子的樓層走廊內(nèi)有兩個(gè)公共衛(wèi)生間，其中一個(gè)與李華的房子僅一墻之隔，大約有10平方米左右，這就是李華所購買的“設(shè)備間”。

記者現(xiàn)場(chǎng)看到，衛(wèi)生間內(nèi)部已經(jīng)裝修完畢，洗手臺(tái)、蹲坑一應(yīng)俱全，但是并未通水。李華表示，“本來與銷售人員約定好，附加面積可以與我家打通成為一體，后來我才知道這是鄰居們公攤面積的公廁，這樣的話，我是堅(jiān)決不會(huì)收房的?！?/p>

此外，記者現(xiàn)場(chǎng)還看到，部分樓層的公共衛(wèi)生間門口也貼有 “設(shè)備間”字樣，基本都是鎖閉狀態(tài)，個(gè)別可以打開的房間內(nèi)面積卻僅有一平方米大小。

“上述一平方米大小的房間原本也是公廁，最初的面積也得有個(gè)十平方米左右，前不久，其隔壁房間的主人將內(nèi)部的墻打通，把公廁的面積與自己家合為一體，然后又修了新墻面，才有了現(xiàn)在的樣子。”購房者趙良(化名)告訴記者。

部分購房者進(jìn)一步指出，“這些改造很可能就是‘巧妙’地應(yīng)付一下監(jiān)管，雖然把公共衛(wèi)生間或設(shè)備間面積改小了，但是名義上還存在，看似合乎規(guī)劃設(shè)計(jì)?！?/p>

事實(shí)上，辦理手續(xù)的流程上也讓李華覺得“不對(duì)勁”。據(jù)李華介紹，自己當(dāng)時(shí)按照這名銷售人員的指引簽訂了合同，并交了相關(guān)購房款，隨后發(fā)現(xiàn)，簽訂的購房合同中并沒有對(duì)附加面積加以說明，最終只拿到了一份關(guān)于附加面積部分的收據(jù)。

新京報(bào)記者在李華提供的材料中看到，有一張2019年5月的收據(jù)，主要內(nèi)容是收到“創(chuàng)客空間”中一戶5萬元，收款單位是“三河市興弘業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”。企查查信息顯示，該公司成立于2017年8月，經(jīng)營范圍主要是房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)等，目前是存續(xù)狀態(tài)。連日來，新京報(bào)記者就上述一事多次撥打企查查所顯示的該公司登記電話，最終接通后對(duì)方以“不清楚”為由掛斷了電話。

開發(fā)商回應(yīng)稱“需要核實(shí)調(diào)查” 業(yè)內(nèi)：實(shí)為違規(guī)牟利

當(dāng)天下午，在上述李姓工作人員的指引下，新京報(bào)記者還來到了正在售賣的東區(qū)B3號(hào)樓內(nèi)，該樓內(nèi)部設(shè)置與上述西區(qū)基本相似，每層的大廳走廊內(nèi)也都設(shè)置了兩個(gè)公廁，目前大多是關(guān)閉狀態(tài)。

當(dāng)記者問及個(gè)人是否能購買、為何關(guān)閉等問題時(shí)，這名李姓工作人員解釋稱，“因?yàn)閯倎?，我不清楚之前能不能購買公廁的事，目前這些公廁不對(duì)外出售，由于公廁用的是物業(yè)的水、電，并且還要安排專人打掃，所以直接關(guān)閉了?！?/p>

對(duì)此，8月7日下午，燕京總部基地西區(qū)銀灣物業(yè)公司一名史姓工作人員回復(fù)記者稱，“部分公共衛(wèi)生間已經(jīng)改為了設(shè)備間，具體情況得問開發(fā)商。”

當(dāng)天下午，新京報(bào)記者與該項(xiàng)目開發(fā)商河北建投英基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“河北建投英基”)一名孟姓負(fù)責(zé)人取得了聯(lián)系。對(duì)于公共衛(wèi)生間是否屬于公攤面積、有沒有改規(guī)劃、為何會(huì)被另行出售等問題，她并未正面回應(yīng)，僅表示，“燕京總部基地項(xiàng)目由三河市興弘業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司進(jìn)行銷售，具體售賣情況我們得去核實(shí)調(diào)查?！?/p>

“就購房者反映的情況來看，公廁應(yīng)該就是屬于業(yè)主共有的公共空間。”北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池對(duì)此表示，前些年，北京乃至全國一些地市，確實(shí)有一些開發(fā)商或經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)公司等機(jī)構(gòu)會(huì)將諸如設(shè)備間、儲(chǔ)物間甚至直接將其他的公共空間進(jìn)行切割出售給業(yè)主，價(jià)格往往比正常合法合規(guī)出售的部位要低出很多。這些基本都是開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)公司等企業(yè)為了進(jìn)一步牟取利潤而使用的手段。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)管理制度的不斷完善，此類違規(guī)銷售活動(dòng)正逐漸被禁止。

部分業(yè)主交了5萬-10萬電商費(fèi)，可能“打了水漂”

除了對(duì)“售賣公共衛(wèi)生間”的質(zhì)疑外，在采訪中，還有一些燕京總部基地購房者向新京報(bào)記者反映稱，“買房時(shí)交了5萬到10萬元不等的電商費(fèi)，目前看來是‘打了水漂’?！边@又是怎么回事呢？

據(jù)購房者許睿(化名)介紹，2019年2月，自己以約1.3萬元/平方米的價(jià)格購買了燕京總部基地項(xiàng)目?jī)?nèi)的一套商品房，約定2019年6月30日前交付?！霸谫彿繒r(shí)，這個(gè)項(xiàng)目售樓處的銷售人員向我們介紹，由于房源緊張，需要交納8萬塊錢電商費(fèi)，既可以優(yōu)先購房還可以打折?！痹S睿說，自己和部分購房人一樣，按照銷售人員的引導(dǎo)，在售樓處辦理了選房、購房手續(xù)，交了首付款及8萬元的電商費(fèi)。

可接下來的事，讓包括許睿在內(nèi)的購房者感覺到“被騙”了?！皬慕浑娚藤M(fèi)到現(xiàn)在，開發(fā)商方面始終沒有人提過打折或者以此‘電商費(fèi)’抵消房款的事，我們認(rèn)為這是違規(guī)收費(fèi)?！痹S睿告訴記者，“據(jù)其他購房者反映，當(dāng)初銷售是承諾該筆費(fèi)用可以抵扣房款的?！?/p>

據(jù)許睿提供的“電商費(fèi)”證明材料顯示，其在2019年2月向北京友商房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(簡(jiǎn)稱“友商經(jīng)紀(jì)”)交納了8萬元，收據(jù)上還標(biāo)注了許睿現(xiàn)住房號(hào)。新京報(bào)記者通過企查查獲悉，友商經(jīng)紀(jì)成立時(shí)間為2016年5月，經(jīng)營范圍主要是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)等。連日來，記者多次撥打該公司在企查查系統(tǒng)所留的兩個(gè)電話號(hào)碼，但一直未能接通。

購房者趙良告訴記者，“我們目前了解到大概有70戶都交了這筆所謂的‘電商費(fèi)’，金額從5萬到10萬元不等。這筆款項(xiàng)‘師出無名’，如果不能起到房款打折或者將抵扣房款的作用，那是不是應(yīng)該如數(shù)退還給我們？但直到現(xiàn)在也沒人給我們一個(gè)合理的說法。”

此后，新京報(bào)記者按照許睿提供的聯(lián)系方式多次試圖與當(dāng)時(shí)經(jīng)辦該購房事宜的劉姓工作人員取得聯(lián)系，8月7日，這名劉姓工作人員回應(yīng)記者稱，“當(dāng)時(shí)都是在開發(fā)商銷售案場(chǎng)辦理的購房手續(xù)，你們?nèi)绻X得哪里不妥可以去起訴?！?/p>

“電商費(fèi)”為何要收，又去向了哪里？友商經(jīng)紀(jì)是該項(xiàng)目的另一家銷售公司嗎？對(duì)于這些問題，當(dāng)天下午，開發(fā)商河北建投英基上述孟姓負(fù)責(zé)人并未給出正面回應(yīng)，“具體是什么情況，我們得去核實(shí)調(diào)查?！?/p>

8月9日，記者又與河北建投英基一名高姓負(fù)責(zé)人取得了聯(lián)系，該負(fù)責(zé)人稱，“據(jù)了解，這些費(fèi)用都是我們代理公司及其下面的渠道公司收的，理由是買房進(jìn)行打折之類的，我們作為開發(fā)商發(fā)現(xiàn)這些收費(fèi)現(xiàn)象后進(jìn)行了制止，其他具體情況我不清楚。”

三河市房管局：不允許售賣公共衛(wèi)生間，將進(jìn)行處理

對(duì)于購房者反映的燕京總部基地項(xiàng)目在銷售中存在的問題，8月5日下午，三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理股相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，“不允許該開發(fā)商私自售賣公共衛(wèi)生間，我們會(huì)根據(jù)購房人提供的具體材料進(jìn)行處理。關(guān)于電商費(fèi)的問題，需要買賣雙方自己協(xié)商處理?！?/p>

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師認(rèn)為，開發(fā)商及經(jīng)紀(jì)公司不能私自處分業(yè)主們的公共設(shè)施部分，更不能更改原規(guī)劃設(shè)施部分，個(gè)別業(yè)主更無權(quán)將公共部分占為己有。所以，從法理上來說，開發(fā)商也不能私自售賣公共衛(wèi)生間。建議相關(guān)業(yè)主整理好證據(jù)向相關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)，同時(shí)還可以向法院起訴。

趙秀池也表示，“購房者需注意，開發(fā)商或經(jīng)紀(jì)公司出售公共部位的違規(guī)銷售行為，其程序上通常會(huì)顯得不太正常，比如在出售手續(xù)方面一般會(huì)有明顯不同。所以要提高警惕，切勿盲目貪圖小利，一定要通過正規(guī)渠道合法合規(guī)地購買商品房?！?/p>

此外，電商費(fèi)的法律認(rèn)定又如何呢？王玉臣律師表示，2016年10月住建部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》中，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為做出了明確界定：其中第6種“商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用”和第7種“以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格”都與電商費(fèi)密切相關(guān)，也都是屬于違規(guī)行為。

王玉臣進(jìn)一步指出，從現(xiàn)實(shí)生活中來看，電商費(fèi)很多是開不了發(fā)票的，實(shí)際上是開發(fā)商為了規(guī)避限價(jià)，利用第三方對(duì)房款進(jìn)行分流，甚至是為了偷稅漏稅，此種情況是違法的，也是不合理的。

截至記者發(fā)稿時(shí)，未接到上述相關(guān)公司及部門針對(duì)此事的進(jìn)一步回應(yīng)，新京報(bào)記者將繼續(xù)予以關(guān)注。