小區(qū)廣告收益該歸誰所有？公共維修資金到底如何使用？公租房和老年人以房養(yǎng)老怎么規(guī)定？住宅用地使用權(quán)會自動續(xù)期嗎？關(guān)于這些話題民法典草案物權(quán)編都做了明確規(guī)定。

- 1 -長沙盛世荷園小區(qū)向千戶業(yè)主派發(fā)“收益紅包”小區(qū)公共收益扣除合理成本后屬業(yè)主共有2015年以來，長沙盛世荷園小區(qū)成立業(yè)主委員會，將小區(qū)公共收益與物業(yè)公司分成之后，累積結(jié)余了80多萬元。前幾天，業(yè)委會向小區(qū)一千戶業(yè)主派發(fā)總額為60萬元的紅包，平均每戶業(yè)主可領(lǐng)到600元現(xiàn)金。

針對小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有區(qū)域該如何使用以及產(chǎn)生的收入如何處置等問題，這次民法典草案物權(quán)編作了新增規(guī)定，“改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定”。同時，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有”。同時，針對業(yè)主普遍反映的公共維修資金使用難等問題，草案也完善了公共維修資金使用的表決程序，降低這一事項的表決要求。將原先規(guī)定的應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決的業(yè)主專有部分面積和人數(shù)占比“雙過四分之三”同意，修改為“雙過半”同意。

- 2 -新增明確“居住權(quán)”為“以房養(yǎng)老”提供保障住宅用地使用權(quán)自動續(xù)期讓有恒產(chǎn)者有恒心針對經(jīng)濟社會生活以及司法實踐中出現(xiàn)的新情況、新問題，這次民法典草案設(shè)一章規(guī)定居住權(quán)，明確居住人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住需要，這將有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障。

針對住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問題，民法典草案物權(quán)編中也作出原則性規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。強化保護公民財產(chǎn)權(quán)利，讓有恒產(chǎn)者更有恒心。

對于承包地“三權(quán)分置”問題，草案也進一步明確土地承包期限，明確土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

湖南大學(xué)法學(xué)院 副教授 張紅：同時，你也可以它流轉(zhuǎn)出去，流轉(zhuǎn)出去不是流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)，而是土地經(jīng)營權(quán)，這個土地經(jīng)營權(quán)5年以上的你可以登記，登記后有什么好處？可以對抗第三人把你的土地經(jīng)營權(quán)拿走，如果登記了，他就拿不走了，任何人都拿不走。

來源：芒果都市

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