這次官方文件發(fā)布后能撫平多少購房者的心?

來源：智能家居時間：2020-11-13 17:53

日前，《青島市新建商品住宅交付流程指導(dǎo)意見》正式印發(fā)。

該文件中最大的亮點為明確了先驗房后交費再收房的商品房交房順序，并且要求建設(shè)單位在新建商品房交付前必須完成不動產(chǎn)首次登記，保證交房即具備辦證條件。

這一項文件的出臺，可以說是安了不少購房者的心。

畢竟，在政府信箱里隨便翻翻，到處是關(guān)于房屋的投訴問題。有的是精裝質(zhì)量不達標(biāo)、有的是開發(fā)商擅自更改規(guī)劃、有的是延期交房不動工、還有的是房產(chǎn)證遙遙無期……真是林子大了，什么問題都有。

而《青島市新建商品住宅交付流程指導(dǎo)意見》的問世，在一定程度上解決了部分潛在的收房及辦理房產(chǎn)證的問題。

據(jù)了解，該項《意見》首先明確了建設(shè)單位在新建商品房交付前必須完成不動產(chǎn)首次登記，保證交房即具備辦證條件。所交付新建商品房的供水、供電、供暖、燃氣、通信、寬帶網(wǎng)絡(luò)和有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均需要達到正常使用條件；其次是明確了先驗房后交費再收房的交房順序，避免了因先收后驗還是先驗后收規(guī)定不明而引發(fā)的各類糾紛；再次是明確了房屋查驗的具體內(nèi)容，至少包括對房屋門窗、陽臺、墻體、地面，衛(wèi)生間等方面的質(zhì)量檢查，以及房屋水、電、氣能否正常使用等，通過查驗內(nèi)容的細化，減少了房屋查驗環(huán)節(jié)行為的隨意性。

在當(dāng)下，不少購房者為了避免吃虧、嫌少后期風(fēng)險，在驗房時選擇由專業(yè)的驗房團隊操作驗房，這也逐漸成為當(dāng)下的一股新潮。在驗房師傅的“鷹眼”下，不少或明顯、或隱藏的質(zhì)量問題全都被暴露出來。

據(jù)新聞報道，2018年L女士在李滄購置了某大盤項目產(chǎn)品，以近200萬元的價格購買了一套精裝房源，裝修標(biāo)準在4000元/㎡。這個裝修標(biāo)準不用說在2018年了，即便在今年也可說是高標(biāo)準了。

但高標(biāo)準卻沒有帶來高質(zhì)量?！按纱u空鼓比較嚴重基本全部都是空的”“地板踩上去會下陷”“頂棚處有裂紋”等等驗房師傅的話，讓L女士徹底心涼了。

而在驗房師傅去其他業(yè)主驗房時，類似的問題也不在少數(shù)。

順利驗房還是好的?，F(xiàn)在不少開發(fā)商知道購房者有請專業(yè)驗房人員驗房的風(fēng)潮，所以為了“完成業(yè)績”“減少失誤”，個別開發(fā)商便立出霸王條款：不收房、不交物業(yè)費，禁止驗房！

這樣的說法不是空穴來風(fēng)。位于老膠南的某項目開發(fā)商便是如此強橫。

據(jù)業(yè)主爆料，W先生于2018年在該項目購置了一套精裝房源，合同上標(biāo)注的交付日期為2021年6月。但近期W先生收到項目方通知“滿足交付條件、可交付辦手續(xù)”，等W先生到了交付現(xiàn)場表示想看新房時，工作人員卻提出了“收房、交物業(yè)費”的要求，之后才能驗房。

這一舉動頗有點此地?zé)o銀三百兩的感覺，更讓人懷疑該項目的交付品質(zhì)了。

除了驗房時驗出來的問題，還有一個老大難問題便是房產(chǎn)證的辦理。

在政府信箱隨意搜尋“產(chǎn)證”兩字，類似的咨詢和投訴竟達五千余條，市內(nèi)各區(qū)幾乎都有上榜。