日前，《青島市新建商品住宅交付流程指導(dǎo)意見(jiàn)》正式印發(fā)。

該文件中最大的亮點(diǎn)為明確了先驗(yàn)房后交費(fèi)再收房的商品房交房順序，并且要求建設(shè)單位在新建商品房交付前必須完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記，保證交房即具備辦證條件。

這一項(xiàng)文件的出臺(tái)，可以說(shuō)是安了不少購(gòu)房者的心。

畢竟，在政府信箱里隨便翻翻，到處是關(guān)于房屋的投訴問(wèn)題。有的是精裝質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、有的是開發(fā)商擅自更改規(guī)劃、有的是延期交房不動(dòng)工、還有的是房產(chǎn)證遙遙無(wú)期……真是林子大了，什么問(wèn)題都有。

而《青島市新建商品住宅交付流程指導(dǎo)意見(jiàn)》的問(wèn)世，在一定程度上解決了部分潛在的收房及辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。

據(jù)了解，該項(xiàng)《意見(jiàn)》首先明確了建設(shè)單位在新建商品房交付前必須完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記，保證交房即具備辦證條件。所交付新建商品房的供水、供電、供暖、燃?xì)狻⑼ㄐ?、寬帶網(wǎng)絡(luò)和有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均需要達(dá)到正常使用條件；其次是明確了先驗(yàn)房后交費(fèi)再收房的交房順序，避免了因先收后驗(yàn)還是先驗(yàn)后收規(guī)定不明而引發(fā)的各類糾紛；再次是明確了房屋查驗(yàn)的具體內(nèi)容，至少包括對(duì)房屋門窗、陽(yáng)臺(tái)、墻體、地面，衛(wèi)生間等方面的質(zhì)量檢查，以及房屋水、電、氣能否正常使用等，通過(guò)查驗(yàn)內(nèi)容的細(xì)化，減少了房屋查驗(yàn)環(huán)節(jié)行為的隨意性。

在當(dāng)下，不少購(gòu)房者為了避免吃虧、嫌少后期風(fēng)險(xiǎn)，在驗(yàn)房時(shí)選擇由專業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)操作驗(yàn)房，這也逐漸成為當(dāng)下的一股新潮。在驗(yàn)房師傅的“鷹眼”下，不少或明顯、或隱藏的質(zhì)量問(wèn)題全都被暴露出來(lái)。

據(jù)新聞報(bào)道，2018年L女士在李滄購(gòu)置了某大盤項(xiàng)目產(chǎn)品，以近200萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一套精裝房源，裝修標(biāo)準(zhǔn)在4000元/㎡。這個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)不用說(shuō)在2018年了，即便在今年也可說(shuō)是高標(biāo)準(zhǔn)了。

但高標(biāo)準(zhǔn)卻沒(méi)有帶來(lái)高質(zhì)量?！按纱u空鼓比較嚴(yán)重基本全部都是空的”“地板踩上去會(huì)下陷”“頂棚處有裂紋”等等驗(yàn)房師傅的話，讓L女士徹底心涼了。

而在驗(yàn)房師傅去其他業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，類似的問(wèn)題也不在少數(shù)。

順利驗(yàn)房還是好的?，F(xiàn)在不少開發(fā)商知道購(gòu)房者有請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房人員驗(yàn)房的風(fēng)潮，所以為了“完成業(yè)績(jī)”“減少失誤”，個(gè)別開發(fā)商便立出霸王條款：不收房、不交物業(yè)費(fèi)，禁止驗(yàn)房！

這樣的說(shuō)法不是空穴來(lái)風(fēng)。位于老膠南的某項(xiàng)目開發(fā)商便是如此強(qiáng)橫。

據(jù)業(yè)主爆料，W先生于2018年在該項(xiàng)目購(gòu)置了一套精裝房源，合同上標(biāo)注的交付日期為2021年6月。但近期W先生收到項(xiàng)目方通知“滿足交付條件、可交付辦手續(xù)”，等W先生到了交付現(xiàn)場(chǎng)表示想看新房時(shí)，工作人員卻提出了“收房、交物業(yè)費(fèi)”的要求，之后才能驗(yàn)房。

這一舉動(dòng)頗有點(diǎn)此地?zé)o銀三百兩的感覺(jué)，更讓人懷疑該項(xiàng)目的交付品質(zhì)了。

除了驗(yàn)房時(shí)驗(yàn)出來(lái)的問(wèn)題，還有一個(gè)老大難問(wèn)題便是房產(chǎn)證的辦理。

在政府信箱隨意搜尋“產(chǎn)證”兩字，類似的咨詢和投訴竟達(dá)五千余條，市內(nèi)各區(qū)幾乎都有上榜。

雖說(shuō)今年以來(lái)，關(guān)于交房即辦理產(chǎn)證的規(guī)定日漸成為主流，但真正能落實(shí)到項(xiàng)目上的程度卻讓外界所質(zhì)疑。而今已至年終，這項(xiàng)官方文件終于出臺(tái)，也算是給了“遍體鱗傷”的購(gòu)房者們一個(gè)保障，但愿此類事件以后能煙消云散。

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)、信網(wǎng)、閃電新聞

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