不花錢(qián)白得商鋪,這波操作有多少購(gòu)房者動(dòng)心?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-13 09:57

近日某房企在網(wǎng)上發(fā)布一則消息稱(chēng)，旗下所有的樓盤(pán)將共同參與一個(gè)“0元”購(gòu)商鋪的活動(dòng)，主要內(nèi)容就是該房企的所有商鋪，在2021年1月1日至1月31日期間，購(gòu)房者是全款買(mǎi)商鋪的，從2022年開(kāi)始，每年返還商鋪10%的房款，十年后返清，相當(dāng)于不花錢(qián)買(mǎi)了個(gè)商鋪，乍一看這簡(jiǎn)直太劃算了，可實(shí)際情況真的如此嗎？

很多人都說(shuō)了，這不就是先把錢(qián)拿出去然后每年再拿回一部分嗎，十年后白得了個(gè)商鋪不說(shuō)，如果商鋪在此期間升值了，那豈不是又賺大了，隨著消息不斷擴(kuò)散，這次0元購(gòu)商鋪的活動(dòng)也沖上了熱搜。

那這個(gè)活動(dòng)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到底是個(gè)餡餅還是陷阱呢？有好事的網(wǎng)友計(jì)算過(guò)這次活動(dòng)，比如100萬(wàn)的商鋪，你前期墊了100萬(wàn)的現(xiàn)金，之后每年返還10萬(wàn)，十年后100萬(wàn)再拿到手，相當(dāng)于你再買(mǎi)理財(cái)，每年10%的利潤(rùn) ，說(shuō)白了這是一種資本運(yùn)作。

對(duì)于這個(gè)活動(dòng)我們要清楚幾點(diǎn)，第一價(jià)格不等于價(jià)值，大家都知道買(mǎi)房的時(shí)候有銷(xiāo)售報(bào)價(jià)也有銷(xiāo)售底價(jià)，會(huì)不會(huì)有可能原本100萬(wàn)的商鋪，實(shí)際的底價(jià)也就70萬(wàn)呢，如果說(shuō)購(gòu)房者看到了這么大的回報(bào)率不管不顧就掏錢(qián)了，那是不是對(duì)于房企來(lái)說(shuō)70萬(wàn)的商鋪就賣(mài)了100萬(wàn)的價(jià)格。

第二在最新的房企座談會(huì)上，明確了房企的三道紅線，一是剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%，二是凈負(fù)債率要大于100%，三是現(xiàn)金短債比小于一倍，可是仔細(xì)觀察活動(dòng)房企，發(fā)現(xiàn)他們?nèi)龡l紅線全部觸及，所以此次0元購(gòu)商鋪活動(dòng)是為了融資、為了降杠桿。

第三對(duì)于投資者要注意，融資試點(diǎn)的三條紅線，可以理解為中小企業(yè)的好日子可能要到頭了，大家要避免踩坑，而對(duì)于那些想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，大量貨幣會(huì)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是不可避免的，東莞房?jī)r(jià)一年上漲40%，深圳房?jī)r(jià)一年上漲30%，這都是強(qiáng)有力的信號(hào)。

去年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)的發(fā)展，“平穩(wěn)”才是核心之處，至于所謂的0元購(gòu)商鋪活動(dòng)，大家要慎入，保不準(zhǔn)又是一個(gè)換殼的“返租公寓”之類(lèi)的套路，好了，更多房產(chǎn)先關(guān)，盡在血拼亳州樓市，回見(jiàn)！