不花錢白得商鋪,這波操作有多少購房者動(dòng)心?

來源：智能家居時(shí)間：2021-01-13 09:57

近日某房企在網(wǎng)上發(fā)布一則消息稱，旗下所有的樓盤將共同參與一個(gè)“0元”購商鋪的活動(dòng)，主要內(nèi)容就是該房企的所有商鋪，在2021年1月1日至1月31日期間，購房者是全款買商鋪的，從2022年開始，每年返還商鋪10%的房款，十年后返清，相當(dāng)于不花錢買了個(gè)商鋪，乍一看這簡直太劃算了，可實(shí)際情況真的如此嗎？

很多人都說了，這不就是先把錢拿出去然后每年再拿回一部分嗎，十年后白得了個(gè)商鋪不說，如果商鋪在此期間升值了，那豈不是又賺大了，隨著消息不斷擴(kuò)散，這次0元購商鋪的活動(dòng)也沖上了熱搜。

那這個(gè)活動(dòng)對(duì)于購房者來說到底是個(gè)餡餅還是陷阱呢？有好事的網(wǎng)友計(jì)算過這次活動(dòng)，比如100萬的商鋪，你前期墊了100萬的現(xiàn)金，之后每年返還10萬，十年后100萬再拿到手，相當(dāng)于你再買理財(cái)，每年10%的利潤，說白了這是一種資本運(yùn)作。

對(duì)于這個(gè)活動(dòng)我們要清楚幾點(diǎn)，第一價(jià)格不等于價(jià)值，大家都知道買房的時(shí)候有銷售報(bào)價(jià)也有銷售底價(jià)，會(huì)不會(huì)有可能原本100萬的商鋪，實(shí)際的底價(jià)也就70萬呢，如果說購房者看到了這么大的回報(bào)率不管不顧就掏錢了，那是不是對(duì)于房企來說70萬的商鋪就賣了100萬的價(jià)格。

第二在最新的房企座談會(huì)上，明確了房企的三道紅線，一是剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%，二是凈負(fù)債率要大于100%，三是現(xiàn)金短債比小于一倍，可是仔細(xì)觀察活動(dòng)房企，發(fā)現(xiàn)他們?nèi)龡l紅線全部觸及，所以此次0元購商鋪活動(dòng)是為了融資、為了降杠桿。

第三對(duì)于投資者要注意，融資試點(diǎn)的三條紅線，可以理解為中小企業(yè)的好日子可能要到頭了，大家要避免踩坑，而對(duì)于那些想買房的人來說，大量貨幣會(huì)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是不可避免的，東莞房價(jià)一年上漲40%，深圳房價(jià)一年上漲30%，這都是強(qiáng)有力的信號(hào)。

去年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)的發(fā)展，“平穩(wěn)”才是核心之處，至于所謂的0元購商鋪活動(dòng)，大家要慎入，保不準(zhǔn)又是一個(gè)換殼的“返租公寓”之類的套路，好了，更多房產(chǎn)先關(guān)，盡在血拼亳州樓市，回見！