通貨膨脹不是一個(gè)鬼故事，而是長(zhǎng)期的發(fā)展方向。

2月8日上午，深圳住建局發(fā)布關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知稱(chēng)，為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易，經(jīng)深圳市政府同意，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。通知自發(fā)布之日起施行。

圖片來(lái)源：深圳市住房和建設(shè)局官方微信

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

深圳住建局稱(chēng)，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

8日，深圳住建局還發(fā)布了對(duì)新政的解讀：

一、建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的主要目的？

建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，是落實(shí)房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易的重要舉措。

二、如何發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格？

二手住房成交參考價(jià)格，由深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

三、二手住房成交參考價(jià)格是如何形成的？

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

四、二手住房成交參考價(jià)格有什么作用？

發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開(kāi)力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

如何打破二手房信息壟斷，讓市場(chǎng)真正的供需關(guān)系能夠得到公平透明的體現(xiàn)，已經(jīng)成為能否穩(wěn)定二手房?jī)r(jià)格的關(guān)鍵。因此，這次二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的建立可謂打蛇打七寸的狠招！這次發(fā)布的官方參考價(jià)，普遍低于市場(chǎng)掛牌價(jià)和成交價(jià)。

短期來(lái)看，官方指導(dǎo)價(jià)對(duì)樓市影響力度，要看銀行放貸是否會(huì)按其為參考標(biāo)準(zhǔn)而定。

去年深圳房?jī)r(jià)，雖然媒體炒作的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但核心漲價(jià)的基本還是優(yōu)質(zhì)學(xué)位房，市區(qū)很多盤(pán)的價(jià)格上漲其實(shí)并不明顯。因此，要真正落實(shí)房住不炒，除了在金融、參考價(jià)等下功夫外，還需在教育配套資源和一手房供應(yīng)量上著手，做到真正的市場(chǎng)供需平衡。畢竟“核心資產(chǎn)“就這么點(diǎn)，奇貨可居，自然水漲船高！一旦教育資源供應(yīng)持續(xù)增加，名校光環(huán)不斷褪去，核心資產(chǎn)不斷擴(kuò)容，價(jià)格自然會(huì)隨之回落！無(wú)論如何，這次官方指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)，將有力打擊二手市場(chǎng)價(jià)格壟斷的現(xiàn)象。但能否真正做到房住不炒，還需考驗(yàn)管理層的大智慧！

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