作者:王鵬鈞 程昆來(lái)源:南方都市報(bào)編輯:黃曉航

二手房?jī)r(jià)格錨定后，新房?jī)r(jià)格也會(huì)圍繞這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)而不敢胡亂定價(jià)。

9月17日，深圳市司法局發(fā)布關(guān)于征求《《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》（修訂征求意見稿）》意見的通告。在該意見稿中，市場(chǎng)流傳已久的深圳二手房指導(dǎo)價(jià)再次被提及。

據(jù)該通告介紹，為堅(jiān)持和貫徹房住不炒基本定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，深圳市住建局組織開展了《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》的修訂工作，形成《辦法（修訂送審稿）》并報(bào)深圳市司法局審查。司法局經(jīng)初步審查，形成《辦法（修訂征求意見稿）》。

據(jù)南都記者查閱，目前市場(chǎng)執(zhí)行的為2017年8月版《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》，與該版相比，眼下這版對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度等方面進(jìn)行了完善，并對(duì)存量商品房和租賃住房?jī)煞矫姹O(jiān)管內(nèi)容的新增。

尤其是存量商品房。意見稿第77條指出，“市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，定期發(fā)布全市商品住房項(xiàng)目合理成交價(jià)格。對(duì)于社會(huì)關(guān)注度較高、價(jià)格波動(dòng)較大的存量商品住房項(xiàng)目，市主管部門及時(shí)發(fā)布合理成交價(jià)格，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易?！?/p>

這也就意味著，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)格機(jī)制即將建立，并采用定期發(fā)布的形式，尤其是針對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、價(jià)格波動(dòng)大的“網(wǎng)紅”二手盤，還將由相關(guān)部門發(fā)布合理成交價(jià)格，引導(dǎo)交易。

二手房指導(dǎo)價(jià)格機(jī)制的建立在市場(chǎng)上傳言已久，尤其是在今年年初深圳熱門片區(qū)二手房一波價(jià)格異動(dòng)時(shí)期。4月，深圳部分熱門片區(qū)的二手房源掛牌價(jià)飛漲，引來(lái)相關(guān)部門的線下檢查，后續(xù)相關(guān)房源遭到處理，彼時(shí)有深圳房協(xié)相關(guān)人士對(duì)媒體透露，已對(duì)熱點(diǎn)片區(qū)和高價(jià)房源進(jìn)行監(jiān)控，后續(xù)將定期公布價(jià)格異動(dòng)的房源名單。

同時(shí)市場(chǎng)也傳言，官方將對(duì)深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅進(jìn)行限制，正在商討政策和細(xì)節(jié)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前對(duì)南都記者分析，二手房房?jī)r(jià)的后續(xù)走勢(shì)取決于二手房指導(dǎo)價(jià)政策能否迅速成熟；此外，二手房指導(dǎo)價(jià)能起到錨定片區(qū)房?jī)r(jià)的作用，“二手房?jī)r(jià)格錨定后，新房?jī)r(jià)格也會(huì)圍繞這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)而不敢胡亂定價(jià)”。

目前，該稿處于意見征集階段。通告顯示，有關(guān)單位和社會(huì)各界人士可以在10月18日以前提出意見。

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