想要知道是要還多少利息還是能得到多少利息，其實(shí)主要就是取決于貸款利率和存款利率，但有一點(diǎn)我們要知道，貸款利率和存款利率是會(huì)變動(dòng)的，它并不是說(shuō)是一直都一樣，以前貸款買房的，只要是簽了貸款合同的，那房貸利率就是固定的了，但現(xiàn)在也變成會(huì)變化的了，所以小編也無(wú)法準(zhǔn)確的算出到底能有多少利息，只能說(shuō)估算一下。

70萬(wàn)的房貸，30年要多少利息？

以前的房貸利率一直是固定的，就是說(shuō)你簽了貸款合同，那你就按照固定的貸款利率來(lái)還款。以2019年為例，一般房貸利率是在央行貸款基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，上浮力度不一，從10%到30%的都有，如果上浮力度為20%，那房貸利率則為5.88%，那這時(shí)候貸款70萬(wàn)買房，如果是等額本金還款方式的30年要還的利息則為619115元，如果是等額本息還款方式的30年要還的利息則為791480元。

但自2020年3月以后的購(gòu)房者，他們的房貸利率不再是固定的了，房貸利率的計(jì)算方式為：最新5年期LPR利率+地方加點(diǎn)。每一個(gè)房貸還沒(méi)還完的購(gòu)房者都有一次機(jī)會(huì)選擇是更換房貸利率的計(jì)算方式，看是選擇以前的固定利率還是選擇存量浮動(dòng)利率貸款，如果選擇固定利率的就如上面計(jì)算的結(jié)果一樣，如果選擇浮動(dòng)利率貸款的下面小編舉個(gè)例子計(jì)算一下。

2020年3月份的LPR報(bào)價(jià)與2月份的持平，利率為4.75%，然后就要看你買房所在地的加點(diǎn)是多少了，以加55個(gè)基點(diǎn)（一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%）為例，那房貸利率則為4.75%+0.55%=5.3%，那房貸70萬(wàn)，如果還款方式為等額本金，那30年所還利息為558045元；如果還款方式為等額本息，那30年所還的利息為699367元。這里小編想說(shuō)一點(diǎn)，LPR加點(diǎn)是每月更新一次，城市加點(diǎn)也是會(huì)變換的，所以房貸利率也會(huì)變，小編只能假設(shè)30年的房貸利率都為固定值來(lái)計(jì)算。

70萬(wàn)存在銀行，30年能有多少利息？

房貸利率會(huì)變化，存款利率也是一樣，小編計(jì)算時(shí)是以現(xiàn)有的利率為固定值，然后計(jì)算一下30年會(huì)有多少利息。如果70萬(wàn)存的是國(guó)有銀行，以存五年期定存為例，存款利率為2.75%，那30年后所得的利息為816371元；如果存的是小銀行的五年期定存，利率能達(dá)到4.5%，那30年后所得的利息為1665450元。這里有一點(diǎn)也要說(shuō)一下，小編所說(shuō)的利率是屬于比較常見(jiàn)的，能給出利率4.5%的銀行有很多，有的銀行甚至給出的利率能達(dá)到5%以上，所以各位小伙伴想要理財(cái)可要好好的選擇下銀行。

總結(jié)

綜上所述，70萬(wàn)的房貸分30年還清，如果你現(xiàn)在選擇的是固定利率，以房貸利率5.88%為例，30年所還利息大概在619115元-791480元之間；如果是選擇的LPR+基點(diǎn)的浮動(dòng)型房貸利率，那房貸利率是會(huì)一直變化的，以5.3%為例，那30年所還的利息大概在558045元-699367元之間。70萬(wàn)存在銀行，30年能獲得的利息大概在816371元-1665450元之間。

小編最后想跟各位小伙伴說(shuō)一下，不管是已經(jīng)貸款買房的還是以后想買房的，選擇房貸利率的最好是可以選擇LPR+基點(diǎn)的浮動(dòng)型房貸利率，主要是覺(jué)得這在未來(lái)能多省點(diǎn)錢，而存款的小伙伴可以選擇存期較長(zhǎng)的，可以提前鎖定高利率，因?yàn)榇婵罾室灿锌赡苓M(jìn)入下行通道，你覺(jué)得呢？

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